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MBA智库文档经济经济学科罗森万象——企业物流地产资产管理模式与研究方法.pdf

罗森万象——企业物流地产资产管理模式与研究方法.pdf

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一、物流地产资产管理模式 1
（一）委托管理模式 2
1.逐步理顺产权，构建集中统一的物流地产资产管理平台 2
2.明确集中统一管理，优化管理部门工作内容 2
3.建立物流地产价值内部评估体系 3
4.健全与完善监督机制与经营绩效考核机制 3
5.提升专业化管理水平，强化业务实践水平，加强队伍建设 4
（二）事业部管理模式 5
1.成立物流地产资产管理事业部 6
2.业务的多元化演进 6
3.事业部管理模式与委托管理模式的比较 8
（三）公司化运营模式 9
1.公司的职能定位和经营理念 10
2.公司组织架构 10
3.公司基本运作思路 11
4.公司经营与风险管理 16
5.公司化运营模式与事业部模式的比较 17
二、物流地产资产管理方法 19
（一）物业外包管理 19
（二）物业出售 20
（三）物业出租／分租 20
（四）物业出售回租 21
（五）合作开发 21
（六）独立开发 22
（七）银行融资 22
1.开发贷款 22
2.在建工程抵押贷款 23
3.经营性物业抵押贷款 23
（八）物流地产资产重组 24
1.剥离 24
2.分拆 24
3.合并 25
（九）物流地产资产证券化 25

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资产管理管理模式物流地产企业物流哈维·罗森

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