丹东市交通物流园区工程可行性研究报告
目 录
第一章 概述 5
1.1项目编制背景 5
1.2项目编制过程 6
1.3项目编制依据 6
1.4建设单位概况 6
1.5项目主要结论 7
第二章 丹东市社会经济发展和交通物流发展概况 9
2.1丹东自然状况 9
2.2丹东市社会经济发展状况及前景 9
2.3丹东物流业发展现状 11
2.3.1服务领域的物流发展现状 11
2.3.2丹东物流基础设施平台现状 25
2.4丹东物流业发展的现实问题 29
2.4.1传统流通方式是物流市场的需求主体 29
2.4.2传统运输业和储运业仍是物流市场的供给主体 30
2.4.3物流市场整体处在一种松散组织状态 31
2.4.4缺乏公共的物流信息平台 32
第三章 丹东市物流服务市场需求分析预测 34
3.1丹东物流发展预测概述 34
3.1.1预测基本思路 34
3.1.2预测方法说明 35
3.1.3预测的主要依据 35
3.2丹东国际物流的发展趋势预测 35
3.2.1陆运口岸流量的发展趋势 36
3.2.2水运口岸流量的发展趋势 37
3.2.3丹东国际物流量的总体发展趋势 39
3.3区域物流需求现状及预测 40
3.3.1丹东水运区域物流量的发展趋势预测 40
3.3.2丹东陆路区域物流量的发展趋势预测 40
3.2.3丹东区域物流量的总体发展趋势预测 44
3.4本地物流需求现状及预测 45
3.5未来可能的突变因素的影响分析 46
3.5.1区域道路运输通道的改善 47
3.5.2朝鲜新义州开发促进沿江经济发展 48
3.5.3东北亚“西部通道”的开通 48
第四章 物流园区建设的必要性和功能定 49
4.1物流园区建设的必要性 49
4.1.1现代物流一体化发展的需要 49
4.1.2满足物流服务需求旺盛的需要 49
4.1.3整合现有物流资源的需要 50
4.1.4提高社会效益和企业经济效益的需要 50
4.1.5实现丹东港功能扩展、促进中朝边境贸易的需要 50
4.2物流园区的地位 51
4.3物流园区定位 51
4.4物流园区功能界定 52
第五章 物流园区选址分析 54
5.1影响物流园区选择的因素 54
5.2物流园区的选址原则 54
5.3物流园区场址 55
第六章 物流园区建设方案 58
6.1建设内容 58
6.2建设规模 58
6.2.1物流园区业务量的确定 58
6.2.2物流园区用地规模的确定 59
6.3土建工程 65
6.4物流信息平台建设 67
6.4.1 物流信息平台的总体功能设计 68
6.4.2物流信息平台的系统配置设计 70
第七章 投资预算与资金筹措 72
7.1投资预算 72
7.2资金筹措 73
第八章 项目社会经济评价 74
8.1编制依据 74
8.2经济评价 74
8.2.1基础数据与主要参数 74
8.2.2成本分析 74
8.2.3营业收入与利税测算 75
8.2.4获利能力分析 77
8.3社会效益评估 78
8.4风险分析与对策 80
8.4.1财务风险分析与对策 80
8.4.2政策、规划风险分析与对策 83
8.4.3技术与自然灾害风险分析与对策 84
第九章 环境影响与保护措施 85
9.1物流园区运行对周围环境的影响及对策 85
9.1.1噪声及防护措施 85
9.1.2“三废”排放及治理 85
9.2安全防火 86
第十章 培育物流市场战略 87
10.1大力培植优势产业 87
10.2强化政府调控能力 87
10.3培育和集聚各类发展现代物流的相关配套企业 87
10.4培育和集聚各类物流（运输）企业的主要措施 88
10.4.1抓住重点，培育有带动示范作用的一批龙头企业 88
10.4.2推进企业兼并重组，实现物流资源的优化配置 88
10.4.3加快技术创新和管好创新，尽快实现物流企业现代化和标准化 89
10.5企业应大力引进和培育物流人才 89
10.5.1采取有力措施，积极吸引物流人才 89
10.5.2开展现代物流专业人才培育和培训工作 89
10.6招商引资策略 90
10.6.1招商策划方案应适时调整 90
10.6.2与中介机构的合作 91
10.6.3为入驻企业预留一定的发展空间 91
10.6.4引进国际知名物流机构与国内物流企业 91
第十一章 项目建设组织管理与运营模式 93
11.1项目建设的组织管理 93
11.2政府和物流企业在物流中心的开发建设中作用分工 93
11.3物流中心运行管理模式 94
附件 96
附图1：东北东边道铁路示意图 96
附图2：物流园区总体布局 99
附图3：物流园区与各高速公路，国省干线相对位置和区位图 98
附表1：机械装卸设备及概算 99
附表2：制冷系统主要设备及概算 99
附表3：固定资产折旧费估算表 100
附表4：无形及递延资产摊销估算表 101
附表5：总成本估算 102
附表6：营业收入 103
附表7：税金及附加 104
附表8：损益分析表 105