2011年6月市场分析报告
唐山万达投资置业有限公司
目 录
PART1、2011年1-6月政策解析
PART2、2011年6月数据分析
PART3、市区重点项目动态
PART1
2011年1-6月政策解析
一、2011年1-6月政策解析
解析:
进入2011年,全国范围内针对房地产政策频出,主要包括调整储备金利率、提高二套房
贷款利率及首付比例、房产税;
以上政策对唐山本地直接影响较小,但严重打击了购房者的购买信心,观望情绪再次高涨;
2011年1月14日,中国人民银行决定,从2011年1月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
1月26日,国务院召开会议,要求进一步调控房地产市场,各地要确定价格控制目标并向社会公布,二套房房贷首付比例提高至60%。
2011年1月25日,住房城乡建设部等部门联合出台的《房地产经纪管理办法》落实国务院关于加强房地产市场调控的重要举措,整顿房地产市场秩序,规范房地产经纪行为,保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益。
2011年1月26日,国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》,要求将第二套房的房贷首付从原来的不低于50%改为不低于60%。同时要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。
2011年1月27日,财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,规定个人将购买不足5年的住房对外销售的,将全部征收营业税。
2011年1月28日,上海和重庆正式实施房产税,深圳宣布成为第三个房产税试点城市。
2011年2月(国内)
解析:
公积金贷款利率的上调每次都是与商业银行贷款利率上调同时进行,这就表明
加息在很大程度上是针对房地产业展开。直接的加息表明政府在持续不断的采取金融
措施来抑制房地产投资过热。
一、2011年1-6月政策解析
一、2011年1-6月政策解析
面对楼市政策调控,许多大型房企,包括万科、保利在内的开发商巨头纷纷开
始转型,要么积极参与保障房市场,要么向二、三线城市扩张,或者加码商业地产布局。
调控的目标是抑制房价快速上涨,让房地产回归理性发展状态,任重而道远。
2011年3月(国内)
解析:
政策要求进一步规范开发商盲目加价的行为,避免部分开发商利用“均价”、“起价”
等数据吸引客户,制造楼盘热销的假象,另外以“取消住房抵押手续费”以及“因继承、
遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费”两项最引人瞩目。
一、2011年1-6月政策解析
解析:
户籍政策的放宽在一定程度上抵消了“限购令”对房地产投机的抑制作用,要想长
期房地产投机行为,关键在于“限购令”能付长期执行。
2011年3月(唐山)
一、2011年1-6月政策解析
2011年4月(国内)
解析:
虽然公积金贷款利率提高,但仍比商贷合算,“国八条”颁布、央行宣布加息、公
积金贷款利率上调、等多重因素将有效抑制投机性购房等行为,对抑制房价过快上涨
具有重要作用。
一、2011年1-6月政策解析
2011年5月(国内)
解析:
河北省部分银行调整首套房利率及首付比例,引起了广大购房者的关注,大家
普遍认为首套房利率过高,真正受影响的是一些刚性需求的购房者,这跟国家房地
产调控目的并不相符。
一、2011年1-6月政策解析
2011年5月(河北)
解析:
“一房一价”、“一套一标”有利于规范市场、避免个别开发商抬高房价、捂盘的现
象,但能否达到预期效果,就要看政府部门实施力度和相关单位、个人的配合程度
了。
一、2011年1-6月政策解析
6月14日下午消息,中国人民银行决定,从2011年6月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点,达%。
时间 调整前 调整后 调整幅度 调整原因
1月20日 % % % 抑制通胀
2月24日 % % % 抑制通胀
3月25日 % % % 抑制通胀
4月21日 % % % 抑制通胀
5月18日 % % % 抑制通胀
6月14日 (大型金融机构)% % % 抑制通胀
(小型金融机构)% % %
全国CPI数据
全国CPI数据持续增涨,5月达到%,而银行1年期存款利率为%,负利率已达%。
PART2
2011年6月数据分析
1-5月成交情况
小结:
1月新政出台,打压力度加大,但成交量不降反升;
2、3月趋于平稳,但较2010年环比均有所下降,反映出政策打压效果明显;
4月成交量进入低谷,较3月份下降50%以上,较2010年下降60%左右;
5月市场明显回暖,恢复到接近3月份的销量;
6月市中心区商品房销售情况
住宅成交情况(6月1日-19日):
截止6月19日,市中心区域商品房住宅成交量468套(其中路北区290套,路南区164套,高新区14套);总成交金额元(其中路北区元,路南区万元,高新区万元)累计成交面积平米(其中路北区平米,路南区平米,高新区平米);成交均价7632元/平米。
截止6月19日,市中心区域商品房非住宅成交量71套(其中路北区29套,路南区11套,高新区31套);总成交金额128262881元(其中路北区53561211元,路南区24543767万元,高新区50157903万元)累计成交面积平米(其中路北区平米,路南区平米,高新区平米);成交均价 元/平米。
非住宅成交情况(6月1日-1日):
区域 成交套数 成交金额
(万元) 成交面积
(平米) 成交均价
(元/平米)
路北 290 7404
路南 164 9271
高新区 14 6220
合计 468 7632
区域 成交套数 成交金额(万元) 成交面积(平米) 成交均价
(元/平米)
路北 29 53561211 13891
路南 11 24543767 11418
高新区 31 50157903 8955
合计 71 128262881
6月来电、来访数据分析
通过本月针对公寓产品进行的短信、报广等宣传,来电量较之前明显增加,
累计来电453余组,但来访量较低,累计122组,平均每天5组左右。
认知途径分析——来电
注:数据截止日期6月19日;
通过楼市图、电视、直投等渠道来电数为0,不做统计。
6月份唐山万达广场主要推广途径为各大报纸、户外广告及短信,总计来
电444组,短信效果最好,占总来电量61%以上,围挡、户外次之,分别为
、13%和12%。
认知途径 来电人数
晚报 25
燕赵都市报 6
劳动日报 5
广播电视报 8
周刊 6
广播 4
网络 4
户外 44
围挡/路过 35
短信 272
朋友介绍 26
活动 9
总计(已登记有效) 444
认知途径分析——来访
小结:
6月份唐山万达广场主要推广途径为各大报纸、户外广告及短信,总计来
访112组,围挡、短信、朋友介绍为最主要的来访渠道,围挡占总来访数41%,
朋友介绍22%,短信15%。
注:数据截止日期6月19日;
通过楼市图、电视、直投等渠道来访数为0,不做统计。
认知途径 来访人数
晚报 2
广播电视报 2
网络 1
户外 8
围挡/路过 46
短信 17
朋友介绍 25
活动 11
总计(已登记有效) 112
6月住宅成交分析
截止6月19日,共计成交住宅12套(含5月转签2套);
主要成交为A户型(平米),D5(㎡)成交2套,B2、D3、C1
各成交1套;
截止6月19日,公寓购卡客户86组,办卡累计134张;
6月公寓成交分析
公寓认筹客户主要来自路北、路南区,
约占总量的54%;
外县客户总量较大,占27%;
省外、北京客户共11组,约占12%;
客户置业以私营业主为主,占69%;
其次为白领及公务员,分别为13%、11%;
客户性质主要是电转访客户,32组,约占38%;
其次是老业主重复购买,25组约占30%;
新客户19组约占22%;
老带新8组约占10%;
客户购买用途主要是投资,62组约占74%;
自用客户4组占5%;
按客户认可点排序前3位为:
1、地理位置,78组,%;
2、品牌,%;
3、升值空间,;
6月公寓成交客户分析
PART3
市区重点项目动态
高端住宅
唐城壹零壹
物业地址: 路北凤凰新城翔云道与友谊路的交汇处东侧
最新动态:唐城壹零壹项目一期热销中,高层房源面积100-260平米,品质高层赠送面积高达8-21平米,赠送后均价9388元/平米,优惠:全款98折,贷款无优惠。高层已建至15层,别墅已全部封顶。
基本信息
总建面 73万平米 开发商 唐山恒荣
开盘时间 2010-7-22 工程进度 高层建至15层
别墅全部封顶
总户数 4800 楼栋情况 23栋高层,1栋公寓,独栋、联排、双拼别墅
容积率 绿化率 %
面积区间 住宅:100-260㎡;别墅280-600㎡
优惠政策 全款98折 销售情况 一期900套销售500套左右
物业地址:唐山市学院南路与南新西道交叉口南行1500米
最新动态:绿城南湖春晓项目一期1、2、4号楼全部售罄,建筑实景,景观实景,精装样板间5月28日对外开放。二期全装修精品同时推出,起价10000元/平米,现接受全面预约。
绿城南湖春晓
基本信息
总建面 115万平米 开发商 唐山绿城
开盘时间 2010-10-29 工程进度 一期10层左右
总户数 5000 楼栋情况 60栋13、16层
容积率 绿化率 %
面积区间 住宅:120-400㎡;
优惠政策 全款98折 销售情况 一期号售罄;二期蓄客
梧桐大道
物业地址:路北友谊东路东侧,裕华道南路与朝阳道之间
最新动态:梧桐大道四期170套房源,面积主要为106、139、152平米户型,现均价9200元/平米,全款97折,四期商业200平米以上旺铺正在热销中。
基本信息
总建面 49万平米 开发商 唐山中冶置业
开盘时间 2008-4-26 工程进度 年底全部封顶
总户数 2800 楼栋情况 18栋高层板房,9栋花园洋房
容积率 2 绿化率 %
面积区间 住宅:100-250㎡;
优惠政策 全款97折 销售情况 4期开盘销售130套
世博广场
物业地址:路南新华道与建设路交叉口西南角
最新动态:5月28日开盘推出2栋住宅,约300套房源, 60-140平米,目前销
售约130套(无预售证);
价格:均价8500元/平米,最高9000元/平米;
基本信息
总建面 66万平米 开发商 唐山美盛地产
开盘时间 2011-5-28 工程进度 部分层
总户数 1183 楼栋情况 7栋高层,1栋公寓、1栋写字楼
容积率 绿化率 %
面积区间 住宅:60-150㎡;
优惠政策 全款97折,贷款99折 销售情况 共销售120套左右
热销住宅项目
鹭 港
物业地址:路北兴源道和翔云道之间,光明路两侧
最新动态:新天地鹭港5月28日835奢装楼王组团亮相,本次所推出的房源主要包括160 ~190平方米的准现房,均价12000元/平米,同时新天地鹭港活力商街同期亮相。另3期住宅持销中,均价7200元/平米。
基本信息
总建面 130万 开发商 唐山新天地地产
开盘时间 2011-7-10 工程进度 全部封顶
总户数 231 楼栋情况 层
容积率 2 绿化率 %
面积区间 住宅:160-190㎡;
优惠政策 销售情况 20套
景泰翰林
物业地址:路北卫国路和长宁道交叉口西北角
最新动态:景泰翰林E区准现房热销,50-200平米房源,均价7000元/平米,全款97
折,贷款99折
基本信息
总建面 万 开发商 唐山景泰地产
开盘时间 2010-3-30 工程进度 8-11小高层为主
18层高层为辅
总户数 1587 楼栋情况 层
容积率 绿化率 %
面积区间 住宅:50-200㎡;
优惠政策 全款97、贷款99 销售情况
公 寓
新华贸铂金公寓
物业地址:路南新华西道32号(新华道与华岩路交叉口西南角)
最新动态:铂金公寓面积为57--64平米户型,总价65万-75万。
新华贸铂金公寓现均价14000元/平,全款购房99折优惠,剩余房源6套左右。工程最新进展:正在做内装修。预计9月交房。
基本信息
项目区位 新华道与华岩路交叉口西南角 开发商 唐山华岩地产
开盘时间 2010-8-29 工程进度 封顶,内装中
产权年限 40 性质 商业
总户数 125 楼栋情况 公寓一栋,商业上部,共5层
容积率 4 绿化率 %
是否精装修 是 精装修标准 2000元/㎡
面积区间 57-64 价格区间 14000元/㎡
优惠政策 全款99折 销售情况 剩余不到10套
客户情况
客户认同 繁华商圈、完善配套;工程进度;
客户反对 紧邻新街,过于嘈杂;
天元国际公寓
物业地址:路北兴源道与大里路交叉口东北角
最新动态:天元国际公寓目前剩余公寓数量不多,面积约为37、75平米,起价10000元/平米左右,售楼处正接受客户咨询、登记。
基本信息
项目区位 新华道与华岩路交叉口西南角 开发商 唐山华岩地产
开盘时间 2010-8-29 工程进度 封顶,内装中
产权年限 40 性质 商业
总户数 125 楼栋情况 公寓一栋,商业上部,共5层
容积率 4 绿化率 %
是否精装修 是 精装修标准 2000元/㎡
面积区间 57-64 价格区间 14000元/㎡
优惠政策 全款99折 销售情况 剩余不到10套
客户情况
客户认同 繁华商圈、完善配套;工程进度;
客户反对 紧邻新街,过于嘈杂;
本月部分项目营销活动
6-4日金隅山墅“棕情蜜意”端午节活动
6月4-6日 ,金隅山墅销售现场举办了端午节活动,6月4日上午9点以一首悠扬的小提琴曲拉开了端午节活动序幕!
开场
指导客户包粽子
展示
小结: 本次活动来访50多个人,这次活动使到场的客户不仅能享受包粽子的乐趣,还能赏到价值不菲的翡翠、玉石。
6月6日 一见粽情 香飘端午
——“中骏杯”老党员包粽子比赛精彩举行
6月6日端午佳节唐山大街小巷飘起了浓浓的粽香,6月2日上午,由中骏置业独家赞助的“中骏杯”老党员包粽子比赛,在北新道的老干部活动中心如火如荼的展开了,近百名老党员老干部们参加了此次活动,大家都亲身体验了动手包粽子的乐趣,在感受中华民族传统节日氛围的同时,还赢取了足浴盆、按摩枕等精美礼品,满载而归。
比赛现场
颁奖现场
准备阶段
比赛进行中
据中骏会负责人介绍,中骏会是中骏置业于2008年成立的一个非盈利性会员组织。中骏会致力于以“爱心生活,用心服务”的理念和宗旨服务大众,加强中骏与客户及社会各界的沟通联系,及时倾听各界人士对中骏置业的意见和建议,从而为推出更多、更好满足社会需求的优质物业打下良好基础,努力从实际上满足客户需要,并不断通过优质的服务回报关心和支持中骏置业的社会各界人士。
小结: 本次活动来访100多个老党员,一方面继承了我国优秀的民俗文化,传承经典,另一方面,再次彰显了中骏置业的品牌魅力和企业责任。加强中骏与客户及社会各界的 沟通联系 。
6月11日 万科南湖别墅首次于示范区现场 举办业主家庆宴会
6月11日,南湖别墅于示范区现场首次举办业主家庆宴会,部分业主代表及其亲友获邀出席。此次活动,是南湖别墅专为业主举办的家庭欢飨宴会,是唐山高端交际场的圈层聚会。万科希望通过这种独有的为业主服务的方式,营造一种专属于唐山精英的高端生活氛围,为业主提供更周到的生活类体验服务。
售楼处现场人员攒动
客户用餐
客户聆听置业顾问讲解沙盘
客户签到
无论中外,宴会永远是一种社交手段,国宴、家宴、招待酒宴,甚至酒会,其中的社交功能往往大于吃饭的意义。比如国宴,是国家级最高规格的礼遇,比如孔府宴是最高规格的民间宴会,烧尾宴专指士子登科或官位升迁而举行的宴会,每种宴会都代表一种社会生活的方式。南湖别墅的宴,则作为万科聚会业主的特殊手段,与业主同飨家庭的美好才是本次活动的初衷。活动过程中,南湖别墅提供的自助烧烤美食、现场音乐派对等精彩内容,将现场的家庆气氛推至尖峰。南湖别墅完整的配套性服务体系,也在本次宴会中再次得以印证。
小结: 本次活动来访200多个人,这次家宴活动的成功举办,将推进万科高端社区服务模式的优化。万科精英服务团队建设力度也将因此进一步得到加强。南湖别墅从业主的切身利益出发,将最好的别墅生活逐步展现给唐山业主,也将为唐山城市整体居住服务水准的提升,起到带动性作用。
6月12日 新华联广场“心灵SPA 安神减压”心灵理疗讲座
6月12日下午14时30分,新华联广场接待中心特邀北京著名心理咨询师宋玉梅老师为新华联广场项目的新老客户们进行了一场“心灵SPA”理疗讲座。此次讲座以催眠减压为主题,通过对催眠原理的讲解以及与到场嘉宾们的互动体验,传授生活中减压另一途径,以期为到场嘉宾带去更加美好的生活,突显出新华联广场对品质生活的理解与倡导。
北京著名心理咨询师宋玉梅老师
宋老师带领嘉宾们体验催眠
现场嘉宾体验催眠
抽奖环节
宋老师与现场嘉宾互动交流
小结: 本次活动来访50多个人,此次活动不仅帮助人们正确面对和解决工作生活中的压力,而且让人们更深入地了解了新华联广场,了解了新华联广场倡导的积极的生活理念——强调品质生活。
万科金域华府专场看房团圆满结束
看房网友现场合影
看房活动现场
2011年6月12日,阳光明媚,数十位搜房网友再次相聚在一起,参加唐山搜房网“万科金域华府看房团”活动。搜房网继5月“买房跟我走”看房主题月活动后,又推出“6月理性置业放心购房”活动,为广大唐山购房者合理置业,选购最称心的住房提供最贴心的服务、最准确的信息和最直观的体验,尽早实现广大网友置业的梦想。
现场讲解项目详情
参观沙盘
网友抽取三等奖
获奖网友
小结: 本次活动来访40多个人,9名网友现场注册会员。享受购房1%优惠政策。一天时间到访40人,相比端午节时,数量也算可观,
市场数据持续更新、补充......