多家银行：房贷政策并未改变
2 月 5 日了解，目前北京、上海、广州三地各家银行并未改变房
贷政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低
首付六成，利率不低于基准利率的 倍。各地银行工作人员均
表示，没有接到关于 二套房停贷 的通知。
二套房停贷传言并非空穴来风
尽管如此， 二套房停贷 传言并非空穴来风。进入 2013 年以来，
相较去年同期，一些城市的楼市已经量价齐升。以北京为例，据
链家地产统计，2013 年 1 月（截至 1 月 28 日）北京新建商品住
宅成交均价环比上涨 %，纯商品住宅成交量达 10032 套，环
比上涨 %，同比上涨达 倍。
另有数据显示，今年 1 月上半月，北京二手住宅网签量为 7940
套，环比上涨 %，同比则大涨 360%。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，去年 1 月是楼市谷底，
且是春节月份，成交少，基数小，今年 1 月不是春节，且延续了
去年的上涨势头，单纯比较这组数据意义不大。但尽管如此，从
去年二季度起，住宅成交量已开始回升，带动房价止跌反弹，去
年下半年已经明确了复苏态势，目前楼市确实在加速回暖。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，不排除一些开发
商推波助澜，有意引导甚至操控舆论，制造房价大幅上涨的氛围，
加强市场的看涨预期，进而推高房价。
尽管如此，无论是一线城市还是二、三线城市，无论是开发商还
是购房者，看涨预期已经形成：今年 1 月北京土地交易额达到
亿元，成为近 11 年以来北京土地市场最好的开局。
二套房贷政策 仍有调整空间
专家普遍认为，若房价上涨过快，信贷调控可能将进一步加码。
央行数据显示，2012 年末，中国房产开发贷款余额 3 万亿元，
同比增长 %，个人购房贷款余额 万亿元，同比增长 %。
赵锡军认为，2012 年货币供应充足，资金大量流入房地产领域，
是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快，不排除政府通过严
格区分二套房投资、改善属性，将二套房调控差异化，进一步限
制投资需求。
天津市房地产协会副会长徐保满认为，在限购、限贷的背景下，
一线城市的投资和投机需求已被极大弱化。本轮调控初期，很多
刚需都处于观望状态，由于去年楼市调控未加码，看涨预期回升，
被长期压抑的刚需集中出手，助推房价上涨。
徐保满认为，即使是刚需，也有很多不合理需求。 现在的年轻
人，如果手中的现金够买 40 平方米，肯定会贷款买 80 平方米。
年轻人盲目追求一步到位，也是助推房价上涨的一个因素，这些
都可以通过更细化的信贷措施来调控。
陈晟称，虽然二套房贷彻底停掉的可能性不大，但仍有调整空间。
如果未来房价上涨过快，可将二套房的利率上浮比例和首付比例
进一步提高。（来源：新华社）
2 月 5 日瞭解，目前北京、上海、廣州三地各傢銀行並未改變房
貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低
首付六成，利率不低於基準利率的 倍。各地銀行工作人員均
表示，沒有接到關於 二套房停貸 的通知。
二套房停貸傳言並非空穴來風
盡管如此， 二套房停貸 傳言並非空穴來風。進入 2013 年以來，
相較去年同期，一些城市的樓市已經量價齊升。以北京為例，據
鏈傢地產統計，2013 年 1 月（截至 1 月 28 日）北京新建商品住
宅成交均價環比上漲 %，純商品住宅成交量達 10032 套，環
比上漲 %，同比上漲達 倍。
另有數據顯示，今年 1 月上半月，北京二手住宅網簽量為 7940
套，環比上漲 %，同比則大漲 360%。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，去年 1 月是樓市谷底，
且是春節月份，成交少，基數小，今年 1 月不是春節，且延續瞭
去年的上漲勢頭，單純比較這組數據意義不大。但盡管如此，從
去年二季度起，住宅成交量已開始回升，帶動房價止跌反彈，去
年下半年已經明確瞭復蘇態勢，目前樓市確實在加速回暖。
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，不排除一些開發
商推波助瀾，有意引導甚至操控輿論，制造房價大幅上漲的氛圍，
加強市場的看漲預期，進而推高房價。
盡管如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發商還
是購房者，看漲預期已經形成：今年 1 月北京土地交易額達到
億元，成為近 11 年以來北京土地市場最好的開局。
二套房貸政策 仍有調整空間
專傢普遍認為，若房價上漲過快，信貸調控可能將進一步加碼。
央行數據顯示，2012 年末，中國房產開發貸款餘額 3 萬億元，
同比增長 %，個人購房貸款餘額 萬億元，同比增長 %。
趙錫軍認為，2012 年貨幣供應充足，資金大量流入房地產領域，
是房價回暖的重要原因。如果房價上漲過快，不排除政府通過嚴
格區分二套房投資、改善屬性，將二套房調控差異化，進一步限
制投資需求。
天津市房地產協會副會長徐保滿認為，在限購、限貸的背景下，
一線城市的投資和投機需求已被極大弱化。本輪調控初期，很多
剛需都處於觀望狀態，由於去年樓市調控未加碼，看漲預期回升，
被長期壓抑的剛需集中出手，助推房價上漲。
徐保滿認為，即使是剛需，也有很多不合理需求。 現在的年輕
人，如果手中的現金夠買 40 平方米，肯定會貸款買 80 平方米。
年輕人盲目追求一步到位，也是助推房價上漲的一個因素，這些
都可以通過更細化的信貸措施來調控。
陳晟稱，雖然二套房貸徹底停掉的可能性不大，但仍有調整空間。
如果未來房價上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例
進一步提高。（來源：新華社）
2 月 5 日了解，目前北京、上海、广州三地各家银行并未改变房
贷政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低
首付六成，利率不低于基准利率的 倍。各地银行工作人员均
表示，没有接到关于 二套房停贷 的通知。
二套房停贷传言并非空穴来风
尽管如此， 二套房停贷 传言并非空穴来风。进入 2013 年以来，
相较去年同期，一些城市的楼市已经量价齐升。以北京为例，据
链家地产统计，2013 年 1 月（截至 1 月 28 日）北京新建商品住
宅成交均价环比上涨 %，纯商品住宅成交量达 10032 套，环
比上涨 %，同比上涨达 倍。
另有数据显示，今年 1 月上半月，北京二手住宅网签量为 7940
套，环比上涨 %，同比则大涨 360%。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，去年 1 月是楼市谷底，
且是春节月份，成交少，基数小，今年 1 月不是春节，且延续了
去年的上涨势头，单纯比较这组数据意义不大。但尽管如此，从
去年二季度起，住宅成交量已开始回升，带动房价止跌反弹，去
年下半年已经明确了复苏态势，目前楼市确实在加速回暖。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，不排除一些开发
商推波助澜，有意引导甚至操控舆论，制造房价大幅上涨的氛围，
加强市场的看涨预期，进而推高房价。
尽管如此，无论是一线城市还是二、三线城市，无论是开发商还
是购房者，看涨预期已经形成：今年 1 月北京土地交易额达到
亿元，成为近 11 年以来北京土地市场最好的开局。
二套房贷政策 仍有调整空间
专家普遍认为，若房价上涨过快，信贷调控可能将进一步加码。
央行数据显示，2012 年末，中国房产开发贷款余额 3 万亿元，
同比增长 %，个人购房贷款余额 万亿元，同比增长 %。
赵锡军认为，2012 年货币供应充足，资金大量流入房地产领域，
是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快，不排除政府通过严
格区分二套房投资、改善属性，将二套房调控差异化，进一步限
制投资需求。
天津市房地产协会副会长徐保满认为，在限购、限贷的背景下，
一线城市的投资和投机需求已被极大弱化。本轮调控初期，很多
刚需都处于观望状态，由于去年楼市调控未加码，看涨预期回升，
被长期压抑的刚需集中出手，助推房价上涨。
徐保满认为，即使是刚需，也有很多不合理需求。 现在的年轻
人，如果手中的现金够买 40 平方米，肯定会贷款买 80 平方米。
年轻人盲目追求一步到位，也是助推房价上涨的一个因素，这些
都可以通过更细化的信贷措施来调控。
陈晟称，虽然二套房贷彻底停掉的可能性不大，但仍有调整空间。
如果未来房价上涨过快，可将二套房的利率上浮比例和首付比例
进一步提高。（来源：新华社）
2 月 5 日瞭解，目前北京、上海、廣州三地各傢銀行並未改變房
貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低
首付六成，利率不低於基準利率的 倍。各地銀行工作人員均
表示，沒有接到關於 二套房停貸 的通知。
二套房停貸傳言並非空穴來風
盡管如此， 二套房停貸 傳言並非空穴來風。進入 2013 年以來，
相較去年同期，一些城市的樓市已經量價齊升。以北京為例，據
鏈傢地產統計，2013 年 1 月（截至 1 月 28 日）北京新建商品住
宅成交均價環比上漲 %，純商品住宅成交量達 10032 套，環
比上漲 %，同比上漲達 倍。
另有數據顯示，今年 1 月上半月，北京二手住宅網簽量為 7940
套，環比上漲 %，同比則大漲 360%。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，去年 1 月是樓市谷底，
且是春節月份，成交少，基數小，今年 1 月不是春節，且延續瞭
去年的上漲勢頭，單純比較這組數據意義不大。但盡管如此，從
去年二季度起，住宅成交量已開始回升，帶動房價止跌反彈，去
年下半年已經明確瞭復蘇態勢，目前樓市確實在加速回暖。
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，不排除一些開發
商推波助瀾，有意引導甚至操控輿論，制造房價大幅上漲的氛圍，
加強市場的看漲預期，進而推高房價。
盡管如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發商還
是購房者，看漲預期已經形成：今年 1 月北京土地交易額達到
億元，成為近 11 年以來北京土地市場最好的開局。
二套房貸政策 仍有調整空間
專傢普遍認為，若房價上漲過快，信貸調控可能將進一步加碼。
央行數據顯示，2012 年末，中國房產開發貸款餘額 3 萬億元，
同比增長 %，個人購房貸款餘額 萬億元，同比增長 %。
趙錫軍認為，2012 年貨幣供應充足，資金大量流入房地產領域，
是房價回暖的重要原因。如果房價上漲過快，不排除政府通過嚴
格區分二套房投資、改善屬性，將二套房調控差異化，進一步限
制投資需求。
天津市房地產協會副會長徐保滿認為，在限購、限貸的背景下，
一線城市的投資和投機需求已被極大弱化。本輪調控初期，很多
剛需都處於觀望狀態，由於去年樓市調控未加碼，看漲預期回升，
被長期壓抑的剛需集中出手，助推房價上漲。
徐保滿認為，即使是剛需，也有很多不合理需求。 現在的年輕
人，如果手中的現金夠買 40 平方米，肯定會貸款買 80 平方米。
年輕人盲目追求一步到位，也是助推房價上漲的一個因素，這些
都可以通過更細化的信貸措施來調控。
陳晟稱，雖然二套房貸徹底停掉的可能性不大，但仍有調整空間。
如果未來房價上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例
進一步提高。（來源：新華社）
2 月 5 日了解，目前北京、上海、广州三地各家银行并未改变房
贷政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低
首付六成，利率不低于基准利率的 倍。各地银行工作人员均
表示，没有接到关于 二套房停贷 的通知。
二套房停贷传言并非空穴来风
尽管如此， 二套房停贷 传言并非空穴来风。进入 2013 年以来，
相较去年同期，一些城市的楼市已经量价齐升。以北京为例，据
链家地产统计，2013 年 1 月（截至 1 月 28 日）北京新建商品住
宅成交均价环比上涨 %，纯商品住宅成交量达 10032 套，环
比上涨 %，同比上涨达 倍。
另有数据显示，今年 1 月上半月，北京二手住宅网签量为 7940
套，环比上涨 %，同比则大涨 360%。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，去年 1 月是楼市谷底，
且是春节月份，成交少，基数小，今年 1 月不是春节，且延续了
去年的上涨势头，单纯比较这组数据意义不大。但尽管如此，从
去年二季度起，住宅成交量已开始回升，带动房价止跌反弹，去
年下半年已经明确了复苏态势，目前楼市确实在加速回暖。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，不排除一些开发
商推波助澜，有意引导甚至操控舆论，制造房价大幅上涨的氛围，
加强市场的看涨预期，进而推高房价。
尽管如此，无论是一线城市还是二、三线城市，无论是开发商还
是购房者，看涨预期已经形成：今年 1 月北京土地交易额达到
亿元，成为近 11 年以来北京土地市场最好的开局。
二套房贷政策 仍有调整空间
专家普遍认为，若房价上涨过快，信贷调控可能将进一步加码。
央行数据显示，2012 年末，中国房产开发贷款余额 3 万亿元，
同比增长 %，个人购房贷款余额 万亿元，同比增长 %。
赵锡军认为，2012 年货币供应充足，资金大量流入房地产领域，
是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快，不排除政府通过严
格区分二套房投资、改善属性，将二套房调控差异化，进一步限
制投资需求。
天津市房地产协会副会长徐保满认为，在限购、限贷的背景下，
一线城市的投资和投机需求已被极大弱化。本轮调控初期，很多
刚需都处于观望状态，由于去年楼市调控未加码，看涨预期回升，
被长期压抑的刚需集中出手，助推房价上涨。
徐保满认为，即使是刚需，也有很多不合理需求。 现在的年轻
人，如果手中的现金够买 40 平方米，肯定会贷款买 80 平方米。
年轻人盲目追求一步到位，也是助推房价上涨的一个因素，这些
都可以通过更细化的信贷措施来调控。
陈晟称，虽然二套房贷彻底停掉的可能性不大，但仍有调整空间。
如果未来房价上涨过快，可将二套房的利率上浮比例和首付比例
进一步提高。（来源：新华社）
2 月 5 日瞭解，目前北京、上海、廣州三地各傢銀行並未改變房
貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低
首付六成，利率不低於基準利率的 倍。各地銀行工作人員均
表示，沒有接到關於 二套房停貸 的通知。
二套房停貸傳言並非空穴來風
盡管如此， 二套房停貸 傳言並非空穴來風。進入 2013 年以來，
相較去年同期，一些城市的樓市已經量價齊升。以北京為例，據
鏈傢地產統計，2013 年 1 月（截至 1 月 28 日）北京新建商品住
宅成交均價環比上漲 %，純商品住宅成交量達 10032 套，環
比上漲 %，同比上漲達 倍。
另有數據顯示，今年 1 月上半月，北京二手住宅網簽量為 7940
套，環比上漲 %，同比則大漲 360%。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，去年 1 月是樓市谷底，
且是春節月份，成交少，基數小，今年 1 月不是春節，且延續瞭
去年的上漲勢頭，單純比較這組數據意義不大。但盡管如此，從
去年二季度起，住宅成交量已開始回升，帶動房價止跌反彈，去
年下半年已經明確瞭復蘇態勢，目前樓市確實在加速回暖。
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，不排除一些開發
商推波助瀾，有意引導甚至操控輿論，制造房價大幅上漲的氛圍，
加強市場的看漲預期，進而推高房價。
盡管如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發商還
是購房者，看漲預期已經形成：今年 1 月北京土地交易額達到
億元，成為近 11 年以來北京土地市場最好的開局。
二套房貸政策 仍有調整空間
專傢普遍認為，若房價上漲過快，信貸調控可能將進一步加碼。
央行數據顯示，2012 年末，中國房產開發貸款餘額 3 萬億元，
同比增長 %，個人購房貸款餘額 萬億元，同比增長 %。
趙錫軍認為，2012 年貨幣供應充足，資金大量流入房地產領域，
是房價回暖的重要原因。如果房價上漲過快，不排除政府通過嚴
格區分二套房投資、改善屬性，將二套房調控差異化，進一步限
制投資需求。
天津市房地產協會副會長徐保滿認為，在限購、限貸的背景下，
一線城市的投資和投機需求已被極大弱化。本輪調控初期，很多
剛需都處於觀望狀態，由於去年樓市調控未加碼，看漲預期回升，
被長期壓抑的剛需集中出手，助推房價上漲。
徐保滿認為，即使是剛需，也有很多不合理需求。 現在的年輕
人，如果手中的現金夠買 40 平方米，肯定會貸款買 80 平方米。
年輕人盲目追求一步到位，也是助推房價上漲的一個因素，這些
都可以通過更細化的信貸措施來調控。
陳晟稱，雖然二套房貸徹底停掉的可能性不大，但仍有調整空間。
如果未來房價上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例
進一步提高。（來源：新華社）
2 月 5 日了解，目前北京、上海、广州三地各家银行并未改变房
贷政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低
首付六成，利率不低于基准利率的 倍。各地银行工作人员均
表示，没有接到关于 二套房停贷 的通知。
二套房停贷传言并非空穴来风
尽管如此， 二套房停贷 传言并非空穴来风。进入 2013 年以来，
相较去年同期，一些城市的楼市已经量价齐升。以北京为例，据
链家地产统计，2013 年 1 月（截至 1 月 28 日）北京新建商品住
宅成交均价环比上涨 %，纯商品住宅成交量达 10032 套，环
比上涨 %，同比上涨达 倍。
另有数据显示，今年 1 月上半月，北京二手住宅网签量为 7940
套，环比上涨 %，同比则大涨 360%。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，去年 1 月是楼市谷底，
且是春节月份，成交少，基数小，今年 1 月不是春节，且延续了
去年的上涨势头，单纯比较这组数据意义不大。但尽管如此，从
去年二季度起，住宅成交量已开始回升，带动房价止跌反弹，去
年下半年已经明确了复苏态势，目前楼市确实在加速回暖。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，不排除一些开发
商推波助澜，有意引导甚至操控舆论，制造房价大幅上涨的氛围，
加强市场的看涨预期，进而推高房价。
尽管如此，无论是一线城市还是二、三线城市，无论是开发商还
是购房者，看涨预期已经形成：今年 1 月北京土地交易额达到
亿元，成为近 11 年以来北京土地市场最好的开局。
二套房贷政策 仍有调整空间
专家普遍认为，若房价上涨过快，信贷调控可能将进一步加码。
央行数据显示，2012 年末，中国房产开发贷款余额 3 万亿元，
同比增长 %，个人购房贷款余额 万亿元，同比增长 %。
赵锡军认为，2012 年货币供应充足，资金大量流入房地产领域，
是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快，不排除政府通过严
格区分二套房投资、改善属性，将二套房调控差异化，进一步限
制投资需求。
天津市房地产协会副会长徐保满认为，在限购、限贷的背景下，
一线城市的投资和投机需求已被极大弱化。本轮调控初期，很多
刚需都处于观望状态，由于去年楼市调控未加码，看涨预期回升，
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徐保满认为，即使是刚需，也有很多不合理需求。 现在的年轻
人，如果手中的现金够买 40 平方米，肯定会贷款买 80 平方米。
年轻人盲目追求一步到位，也是助推房价上涨的一个因素，这些
都可以通过更细化的信贷措施来调控。
陈晟称，虽然二套房贷彻底停掉的可能性不大，但仍有调整空间。
如果未来房价上涨过快，可将二套房的利率上浮比例和首付比例
进一步提高。（来源：新华社）
2 月 5 日瞭解，目前北京、上海、廣州三地各傢銀行並未改變房
貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低
首付六成，利率不低於基準利率的 倍。各地銀行工作人員均
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二套房停貸傳言並非空穴來風
盡管如此， 二套房停貸 傳言並非空穴來風。進入 2013 年以來，
相較去年同期，一些城市的樓市已經量價齊升。以北京為例，據
鏈傢地產統計，2013 年 1 月（截至 1 月 28 日）北京新建商品住
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比上漲 %，同比上漲達 倍。
另有數據顯示，今年 1 月上半月，北京二手住宅網簽量為 7940
套，環比上漲 %，同比則大漲 360%。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，去年 1 月是樓市谷底，
且是春節月份，成交少，基數小，今年 1 月不是春節，且延續瞭
去年的上漲勢頭，單純比較這組數據意義不大。但盡管如此，從
去年二季度起，住宅成交量已開始回升，帶動房價止跌反彈，去
年下半年已經明確瞭復蘇態勢，目前樓市確實在加速回暖。
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，不排除一些開發
商推波助瀾，有意引導甚至操控輿論，制造房價大幅上漲的氛圍，
加強市場的看漲預期，進而推高房價。
盡管如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發商還
是購房者，看漲預期已經形成：今年 1 月北京土地交易額達到
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二套房貸政策 仍有調整空間
專傢普遍認為，若房價上漲過快，信貸調控可能將進一步加碼。
央行數據顯示，2012 年末，中國房產開發貸款餘額 3 萬億元，
同比增長 %，個人購房貸款餘額 萬億元，同比增長 %。
趙錫軍認為，2012 年貨幣供應充足，資金大量流入房地產領域，
是房價回暖的重要原因。如果房價上漲過快，不排除政府通過嚴
格區分二套房投資、改善屬性，將二套房調控差異化，進一步限
制投資需求。
天津市房地產協會副會長徐保滿認為，在限購、限貸的背景下，
一線城市的投資和投機需求已被極大弱化。本輪調控初期，很多
剛需都處於觀望狀態，由於去年樓市調控未加碼，看漲預期回升，
被長期壓抑的剛需集中出手，助推房價上漲。
徐保滿認為，即使是剛需，也有很多不合理需求。 現在的年輕
人，如果手中的現金夠買 40 平方米，肯定會貸款買 80 平方米。
年輕人盲目追求一步到位，也是助推房價上漲的一個因素，這些
都可以通過更細化的信貸措施來調控。
陳晟稱，雖然二套房貸徹底停掉的可能性不大，但仍有調整空間。
如果未來房價上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例
進一步提高。（來源：新華社）
2 月 5 日了解，目前北京、上海、广州三地各家银行并未改变房
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首付六成，利率不低于基准利率的 倍。各地银行工作人员均
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二套房停贷传言并非空穴来风
尽管如此， 二套房停贷 传言并非空穴来风。进入 2013 年以来，
相较去年同期，一些城市的楼市已经量价齐升。以北京为例，据
链家地产统计，2013 年 1 月（截至 1 月 28 日）北京新建商品住
宅成交均价环比上涨 %，纯商品住宅成交量达 10032 套，环
比上涨 %，同比上涨达 倍。
另有数据显示，今年 1 月上半月，北京二手住宅网签量为 7940
套，环比上涨 %，同比则大涨 360%。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，去年 1 月是楼市谷底，
且是春节月份，成交少，基数小，今年 1 月不是春节，且延续了
去年的上涨势头，单纯比较这组数据意义不大。但尽管如此，从
去年二季度起，住宅成交量已开始回升，带动房价止跌反弹，去
年下半年已经明确了复苏态势，目前楼市确实在加速回暖。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，不排除一些开发
商推波助澜，有意引导甚至操控舆论，制造房价大幅上涨的氛围，
加强市场的看涨预期，进而推高房价。
尽管如此，无论是一线城市还是二、三线城市，无论是开发商还
是购房者，看涨预期已经形成：今年 1 月北京土地交易额达到
亿元，成为近 11 年以来北京土地市场最好的开局。
二套房贷政策 仍有调整空间
专家普遍认为，若房价上涨过快，信贷调控可能将进一步加码。
央行数据显示，2012 年末，中国房产开发贷款余额 3 万亿元，
同比增长 %，个人购房贷款余额 万亿元，同比增长 %。
赵锡军认为，2012 年货币供应充足，资金大量流入房地产领域，
是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快，不排除政府通过严
格区分二套房投资、改善属性，将二套房调控差异化，进一步限
制投资需求。
天津市房地产协会副会长徐保满认为，在限购、限贷的背景下，
一线城市的投资和投机需求已被极大弱化。本轮调控初期，很多
刚需都处于观望状态，由于去年楼市调控未加码，看涨预期回升，
被长期压抑的刚需集中出手，助推房价上涨。
徐保满认为，即使是刚需，也有很多不合理需求。 现在的年轻
人，如果手中的现金够买 40 平方米，肯定会贷款买 80 平方米。
年轻人盲目追求一步到位，也是助推房价上涨的一个因素，这些
都可以通过更细化的信贷措施来调控。
陈晟称，虽然二套房贷彻底停掉的可能性不大，但仍有调整空间。
如果未来房价上涨过快，可将二套房的利率上浮比例和首付比例
进一步提高。（来源：新华社）
2 月 5 日瞭解，目前北京、上海、廣州三地各傢銀行並未改變房
貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低
首付六成，利率不低於基準利率的 倍。各地銀行工作人員均
表示，沒有接到關於 二套房停貸 的通知。
二套房停貸傳言並非空穴來風
盡管如此， 二套房停貸 傳言並非空穴來風。進入 2013 年以來，
相較去年同期，一些城市的樓市已經量價齊升。以北京為例，據
鏈傢地產統計，2013 年 1 月（截至 1 月 28 日）北京新建商品住
宅成交均價環比上漲 %，純商品住宅成交量達 10032 套，環
比上漲 %，同比上漲達 倍。
另有數據顯示，今年 1 月上半月，北京二手住宅網簽量為 7940
套，環比上漲 %，同比則大漲 360%。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，去年 1 月是樓市谷底，
且是春節月份，成交少，基數小，今年 1 月不是春節，且延續瞭
去年的上漲勢頭，單純比較這組數據意義不大。但盡管如此，從
去年二季度起，住宅成交量已開始回升，帶動房價止跌反彈，去
年下半年已經明確瞭復蘇態勢，目前樓市確實在加速回暖。
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，不排除一些開發
商推波助瀾，有意引導甚至操控輿論，制造房價大幅上漲的氛圍，
加強市場的看漲預期，進而推高房價。
盡管如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發商還
是購房者，看漲預期已經形成：今年 1 月北京土地交易額達到
億元，成為近 11 年以來北京土地市場最好的開局。
二套房貸政策 仍有調整空間
專傢普遍認為，若房價上漲過快，信貸調控可能將進一步加碼。
央行數據顯示，2012 年末，中國房產開發貸款餘額 3 萬億元，
同比增長 %，個人購房貸款餘額 萬億元，同比增長 %。
趙錫軍認為，2012 年貨幣供應充足，資金大量流入房地產領域，
是房價回暖的重要原因。如果房價上漲過快，不排除政府通過嚴
格區分二套房投資、改善屬性，將二套房調控差異化，進一步限
制投資需求。
天津市房地產協會副會長徐保滿認為，在限購、限貸的背景下，
一線城市的投資和投機需求已被極大弱化。本輪調控初期，很多
剛需都處於觀望狀態，由於去年樓市調控未加碼，看漲預期回升，
被長期壓抑的剛需集中出手，助推房價上漲。
徐保滿認為，即使是剛需，也有很多不合理需求。 現在的年輕
人，如果手中的現金夠買 40 平方米，肯定會貸款買 80 平方米。
年輕人盲目追求一步到位，也是助推房價上漲的一個因素，這些
都可以通過更細化的信貸措施來調控。
陳晟稱，雖然二套房貸徹底停掉的可能性不大，但仍有調整空間。
如果未來房價上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例
進一步提高。（來源：新華社）
2 月 5 日了解，目前北京、上海、广州三地各家银行并未改变房
贷政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低
首付六成，利率不低于基准利率的 倍。各地银行工作人员均
表示，没有接到关于 二套房停贷 的通知。
二套房停贷传言并非空穴来风
尽管如此， 二套房停贷 传言并非空穴来风。进入 2013 年以来，
相较去年同期，一些城市的楼市已经量价齐升。以北京为例，据
链家地产统计，2013 年 1 月（截至 1 月 28 日）北京新建商品住
宅成交均价环比上涨 %，纯商品住宅成交量达 10032 套，环
比上涨 %，同比上涨达 倍。
另有数据显示，今年 1 月上半月，北京二手住宅网签量为 7940
套，环比上涨 %，同比则大涨 360%。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，去年 1 月是楼市谷底，
且是春节月份，成交少，基数小，今年 1 月不是春节，且延续了
去年的上涨势头，单纯比较这组数据意义不大。但尽管如此，从
去年二季度起，住宅成交量已开始回升，带动房价止跌反弹，去
年下半年已经明确了复苏态势，目前楼市确实在加速回暖。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，不排除一些开发
商推波助澜，有意引导甚至操控舆论，制造房价大幅上涨的氛围，
加强市场的看涨预期，进而推高房价。
尽管如此，无论是一线城市还是二、三线城市，无论是开发商还
是购房者，看涨预期已经形成：今年 1 月北京土地交易额达到
亿元，成为近 11 年以来北京土地市场最好的开局。
二套房贷政策 仍有调整空间
专家普遍认为，若房价上涨过快，信贷调控可能将进一步加码。
央行数据显示，2012 年末，中国房产开发贷款余额 3 万亿元，
同比增长 %，个人购房贷款余额 万亿元，同比增长 %。
赵锡军认为，2012 年货币供应充足，资金大量流入房地产领域，
是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快，不排除政府通过严
格区分二套房投资、改善属性，将二套房调控差异化，进一步限
制投资需求。
天津市房地产协会副会长徐保满认为，在限购、限贷的背景下，
一线城市的投资和投机需求已被极大弱化。本轮调控初期，很多
刚需都处于观望状态，由于去年楼市调控未加码，看涨预期回升，
被长期压抑的刚需集中出手，助推房价上涨。
徐保满认为，即使是刚需，也有很多不合理需求。 现在的年轻
人，如果手中的现金够买 40 平方米，肯定会贷款买 80 平方米。
年轻人盲目追求一步到位，也是助推房价上涨的一个因素，这些
都可以通过更细化的信贷措施来调控。
陈晟称，虽然二套房贷彻底停掉的可能性不大，但仍有调整空间。
如果未来房价上涨过快，可将二套房的利率上浮比例和首付比例
进一步提高。（来源：新华社）
2 月 5 日瞭解，目前北京、上海、廣州三地各傢銀行並未改變房
貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低
首付六成，利率不低於基準利率的 倍。各地銀行工作人員均
表示，沒有接到關於 二套房停貸 的通知。
二套房停貸傳言並非空穴來風
盡管如此， 二套房停貸 傳言並非空穴來風。進入 2013 年以來，
相較去年同期，一些城市的樓市已經量價齊升。以北京為例，據
鏈傢地產統計，2013 年 1 月（截至 1 月 28 日）北京新建商品住
宅成交均價環比上漲 %，純商品住宅成交量達 10032 套，環
比上漲 %，同比上漲達 倍。
另有數據顯示，今年 1 月上半月，北京二手住宅網簽量為 7940
套，環比上漲 %，同比則大漲 360%。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，去年 1 月是樓市谷底，
且是春節月份，成交少，基數小，今年 1 月不是春節，且延續瞭
去年的上漲勢頭，單純比較這組數據意義不大。但盡管如此，從
去年二季度起，住宅成交量已開始回升，帶動房價止跌反彈，去
年下半年已經明確瞭復蘇態勢，目前樓市確實在加速回暖。
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，不排除一些開發
商推波助瀾，有意引導甚至操控輿論，制造房價大幅上漲的氛圍，
加強市場的看漲預期，進而推高房價。
盡管如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發商還
是購房者，看漲預期已經形成：今年 1 月北京土地交易額達到
億元，成為近 11 年以來北京土地市場最好的開局。
二套房貸政策 仍有調整空間
專傢普遍認為，若房價上漲過快，信貸調控可能將進一步加碼。
央行數據顯示，2012 年末，中國房產開發貸款餘額 3 萬億元，
同比增長 %，個人購房貸款餘額 萬億元，同比增長 %。
趙錫軍認為，2012 年貨幣供應充足，資金大量流入房地產領域，
是房價回暖的重要原因。如果房價上漲過快，不排除政府通過嚴
格區分二套房投資、改善屬性，將二套房調控差異化，進一步限
制投資需求。
天津市房地產協會副會長徐保滿認為，在限購、限貸的背景下，
一線城市的投資和投機需求已被極大弱化。本輪調控初期，很多
剛需都處於觀望狀態，由於去年樓市調控未加碼，看漲預期回升，
被長期壓抑的剛需集中出手，助推房價上漲。
徐保滿認為，即使是剛需，也有很多不合理需求。 現在的年輕
人，如果手中的現金夠買 40 平方米，肯定會貸款買 80 平方米。
年輕人盲目追求一步到位，也是助推房價上漲的一個因素，這些
都可以通過更細化的信貸措施來調控。
陳晟稱，雖然二套房貸徹底停掉的可能性不大，但仍有調整空間。
如果未來房價上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例
進一步提高。（來源：新華社）
2 月 5 日了解，目前北京、上海、广州三地各家银行并未改变房
贷政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低
首付六成，利率不低于基准利率的 倍。各地银行工作人员均
表示，没有接到关于 二套房停贷 的通知。
二套房停贷传言并非空穴来风
尽管如此， 二套房停贷 传言并非空穴来风。进入 2013 年以来，
相较去年同期，一些城市的楼市已经量价齐升。以北京为例，据
链家地产统计，2013 年 1 月（截至 1 月 28 日）北京新建商品住
宅成交均价环比上涨 %，纯商品住宅成交量达 10032 套，环
比上涨 %，同比上涨达 倍。
另有数据显示，今年 1 月上半月，北京二手住宅网签量为 7940
套，环比上涨 %，同比则大涨 360%。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，去年 1 月是楼市谷底，
且是春节月份，成交少，基数小，今年 1 月不是春节，且延续了
去年的上涨势头，单纯比较这组数据意义不大。但尽管如此，从
去年二季度起，住宅成交量已开始回升，带动房价止跌反弹，去
年下半年已经明确了复苏态势，目前楼市确实在加速回暖。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，不排除一些开发
商推波助澜，有意引导甚至操控舆论，制造房价大幅上涨的氛围，
加强市场的看涨预期，进而推高房价。
尽管如此，无论是一线城市还是二、三线城市，无论是开发商还
是购房者，看涨预期已经形成：今年 1 月北京土地交易额达到
亿元，成为近 11 年以来北京土地市场最好的开局。
二套房贷政策 仍有调整空间
专家普遍认为，若房价上涨过快，信贷调控可能将进一步加码。
央行数据显示，2012 年末，中国房产开发贷款余额 3 万亿元，
同比增长 %，个人购房贷款余额 万亿元，同比增长 %。
赵锡军认为，2012 年货币供应充足，资金大量流入房地产领域，
是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快，不排除政府通过严
格区分二套房投资、改善属性，将二套房调控差异化，进一步限
制投资需求。
天津市房地产协会副会长徐保满认为，在限购、限贷的背景下，
一线城市的投资和投机需求已被极大弱化。本轮调控初期，很多
刚需都处于观望状态，由于去年楼市调控未加码，看涨预期回升，
被长期压抑的刚需集中出手，助推房价上涨。
徐保满认为，即使是刚需，也有很多不合理需求。 现在的年轻
人，如果手中的现金够买 40 平方米，肯定会贷款买 80 平方米。
年轻人盲目追求一步到位，也是助推房价上涨的一个因素，这些
都可以通过更细化的信贷措施来调控。
陈晟称，虽然二套房贷彻底停掉的可能性不大，但仍有调整空间。
如果未来房价上涨过快，可将二套房的利率上浮比例和首付比例
进一步提高。（来源：新华社）
2 月 5 日瞭解，目前北京、上海、廣州三地各傢銀行並未改變房
貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低
首付六成，利率不低於基準利率的 倍。各地銀行工作人員均
表示，沒有接到關於 二套房停貸 的通知。
二套房停貸傳言並非空穴來風
盡管如此， 二套房停貸 傳言並非空穴來風。進入 2013 年以來，
相較去年同期，一些城市的樓市已經量價齊升。以北京為例，據
鏈傢地產統計，2013 年 1 月（截至 1 月 28 日）北京新建商品住
宅成交均價環比上漲 %，純商品住宅成交量達 10032 套，環
比上漲 %，同比上漲達 倍。
另有數據顯示，今年 1 月上半月，北京二手住宅網簽量為 7940
套，環比上漲 %，同比則大漲 360%。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，去年 1 月是樓市谷底，
且是春節月份，成交少，基數小，今年 1 月不是春節，且延續瞭
去年的上漲勢頭，單純比較這組數據意義不大。但盡管如此，從
去年二季度起，住宅成交量已開始回升，帶動房價止跌反彈，去
年下半年已經明確瞭復蘇態勢，目前樓市確實在加速回暖。
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，不排除一些開發
商推波助瀾，有意引導甚至操控輿論，制造房價大幅上漲的氛圍，
加強市場的看漲預期，進而推高房價。
盡管如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發商還
是購房者，看漲預期已經形成：今年 1 月北京土地交易額達到
億元，成為近 11 年以來北京土地市場最好的開局。
二套房貸政策 仍有調整空間
專傢普遍認為，若房價上漲過快，信貸調控可能將進一步加碼。
央行數據顯示，2012 年末，中國房產開發貸款餘額 3 萬億元，
同比增長 %，個人購房貸款餘額 萬億元，同比增長 %。
趙錫軍認為，2012 年貨幣供應充足，資金大量流入房地產領域，
是房價回暖的重要原因。如果房價上漲過快，不排除政府通過嚴
格區分二套房投資、改善屬性，將二套房調控差異化，進一步限
制投資需求。
天津市房地產協會副會長徐保滿認為，在限購、限貸的背景下，
一線城市的投資和投機需求已被極大弱化。本輪調控初期，很多
剛需都處於觀望狀態，由於去年樓市調控未加碼，看漲預期回升，
被長期壓抑的剛需集中出手，助推房價上漲。
徐保滿認為，即使是剛需，也有很多不合理需求。 現在的年輕
人，如果手中的現金夠買 40 平方米，肯定會貸款買 80 平方米。
年輕人盲目追求一步到位，也是助推房價上漲的一個因素，這些
都可以通過更細化的信貸措施來調控。
陳晟稱，雖然二套房貸徹底停掉的可能性不大，但仍有調整空間。
如果未來房價上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例
進一步提高。（來源：新華社）
2 月 5 日了解，目前北京、上海、广州三地各家银行并未改变房
贷政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低
首付六成，利率不低于基准利率的 倍。各地银行工作人员均
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二套房停贷传言并非空穴来风
尽管如此， 二套房停贷 传言并非空穴来风。进入 2013 年以来，
相较去年同期，一些城市的楼市已经量价齐升。以北京为例，据
链家地产统计，2013 年 1 月（截至 1 月 28 日）北京新建商品住
宅成交均价环比上涨 %，纯商品住宅成交量达 10032 套，环
比上涨 %，同比上涨达 倍。
另有数据显示，今年 1 月上半月，北京二手住宅网签量为 7940
套，环比上涨 %，同比则大涨 360%。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，去年 1 月是楼市谷底，
且是春节月份，成交少，基数小，今年 1 月不是春节，且延续了
去年的上涨势头，单纯比较这组数据意义不大。但尽管如此，从
去年二季度起，住宅成交量已开始回升，带动房价止跌反弹，去
年下半年已经明确了复苏态势，目前楼市确实在加速回暖。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，不排除一些开发
商推波助澜，有意引导甚至操控舆论，制造房价大幅上涨的氛围，
加强市场的看涨预期，进而推高房价。
尽管如此，无论是一线城市还是二、三线城市，无论是开发商还
是购房者，看涨预期已经形成：今年 1 月北京土地交易额达到
亿元，成为近 11 年以来北京土地市场最好的开局。
二套房贷政策 仍有调整空间
专家普遍认为，若房价上涨过快，信贷调控可能将进一步加码。
央行数据显示，2012 年末，中国房产开发贷款余额 3 万亿元，
同比增长 %，个人购房贷款余额 万亿元，同比增长 %。
赵锡军认为，2012 年货币供应充足，资金大量流入房地产领域，
是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快，不排除政府通过严
格区分二套房投资、改善属性，将二套房调控差异化，进一步限
制投资需求。
天津市房地产协会副会长徐保满认为，在限购、限贷的背景下，
一线城市的投资和投机需求已被极大弱化。本轮调控初期，很多
刚需都处于观望状态，由于去年楼市调控未加码，看涨预期回升，
被长期压抑的刚需集中出手，助推房价上涨。
徐保满认为，即使是刚需，也有很多不合理需求。 现在的年轻
人，如果手中的现金够买 40 平方米，肯定会贷款买 80 平方米。
年轻人盲目追求一步到位，也是助推房价上涨的一个因素，这些
都可以通过更细化的信贷措施来调控。
陈晟称，虽然二套房贷彻底停掉的可能性不大，但仍有调整空间。
如果未来房价上涨过快，可将二套房的利率上浮比例和首付比例
进一步提高。（来源：新华社）
2 月 5 日瞭解，目前北京、上海、廣州三地各傢銀行並未改變房
貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低
首付六成，利率不低於基準利率的 倍。各地銀行工作人員均
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二套房停貸傳言並非空穴來風
盡管如此， 二套房停貸 傳言並非空穴來風。進入 2013 年以來，
相較去年同期，一些城市的樓市已經量價齊升。以北京為例，據
鏈傢地產統計，2013 年 1 月（截至 1 月 28 日）北京新建商品住
宅成交均價環比上漲 %，純商品住宅成交量達 10032 套，環
比上漲 %，同比上漲達 倍。
另有數據顯示，今年 1 月上半月，北京二手住宅網簽量為 7940
套，環比上漲 %，同比則大漲 360%。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，去年 1 月是樓市谷底，
且是春節月份，成交少，基數小，今年 1 月不是春節，且延續瞭
去年的上漲勢頭，單純比較這組數據意義不大。但盡管如此，從
去年二季度起，住宅成交量已開始回升，帶動房價止跌反彈，去
年下半年已經明確瞭復蘇態勢，目前樓市確實在加速回暖。
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，不排除一些開發
商推波助瀾，有意引導甚至操控輿論，制造房價大幅上漲的氛圍，
加強市場的看漲預期，進而推高房價。
盡管如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發商還
是購房者，看漲預期已經形成：今年 1 月北京土地交易額達到
億元，成為近 11 年以來北京土地市場最好的開局。
二套房貸政策 仍有調整空間
專傢普遍認為，若房價上漲過快，信貸調控可能將進一步加碼。
央行數據顯示，2012 年末，中國房產開發貸款餘額 3 萬億元，
同比增長 %，個人購房貸款餘額 萬億元，同比增長 %。
趙錫軍認為，2012 年貨幣供應充足，資金大量流入房地產領域，
是房價回暖的重要原因。如果房價上漲過快，不排除政府通過嚴
格區分二套房投資、改善屬性，將二套房調控差異化，進一步限
制投資需求。
天津市房地產協會副會長徐保滿認為，在限購、限貸的背景下，
一線城市的投資和投機需求已被極大弱化。本輪調控初期，很多
剛需都處於觀望狀態，由於去年樓市調控未加碼，看漲預期回升，
被長期壓抑的剛需集中出手，助推房價上漲。
徐保滿認為，即使是剛需，也有很多不合理需求。 現在的年輕
人，如果手中的現金夠買 40 平方米，肯定會貸款買 80 平方米。
年輕人盲目追求一步到位，也是助推房價上漲的一個因素，這些
都可以通過更細化的信貸措施來調控。
陳晟稱，雖然二套房貸徹底停掉的可能性不大，但仍有調整空間。
如果未來房價上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例
進一步提高。（來源：新華社）
