CEC大厦建筑智能化系统工程
招 标 文 件
建设单位：北京恒新创业房地产开发有限公司
编制日期：二00二年七月二十日
招标文件目录
第一部分 招标邀请书
第二部分 投标人须知
第三部分 招标技术内容
第四部分 附件
第一部分、招标邀请书
招标邀请书
公司：
我单位拟对CEC大厦建筑智能化系统工程进行招标。贵公司业已通过我公司的资格预审，如贵公司愿意参加本工程的招标，请于2002年06月 日上午9时到 购买招标文件，招标文件售价：2000元，图纸每套1000元，售后不退。
一、招标范围及内容：
1、办公自动化系统的深化设计、实施；
2、通信自动化系统的深化设计、实施；
3、建筑设备自动化系统的深化设计、实施；
4、智能楼宇集成管理系统的深化设计、实施；
5、招标技术要求中所列的其它部分。
以上内容详见招标技术要求部分。
二、定于2002年 月 日下午4时前为回标期限，逾期做无效标处理。
三、答疑时间：2002年 月 日上午 时
地 点：
四、招标地点：北京市海淀区紫竹花园B座1503室
五、开标时间：2002年 月 日上午
六、开标地点：另行通知。
七、投标保证金：2002年08月 日上午9时前向我方交纳总投标价2%但不多于50万元的投标保证金。
招标单位：北京恒新创业房地产开发有限公司
开 户 行：
帐 号：
联 系 人：徐建光
联系电话：（010）68427174
传 真：（010）88552675
第二部分 投标人须知
1 适用范围及定义
本招标文件是建设单位在本项目建筑智能化系统工程招标过程中的规范性文件，仅适用于本投标邀请中所叙述项目的设备、材料采购及施工、安装、调试及相关软件的开发、调试以及建筑智能化工程的施工承包管理等内容。和建设单位组织的设计答疑纪要一起是各投标单位（以下简称投标单位）编制投标书的依据，也是建设单位与中标承包人单位签订合同的依据，并作为承包合同的附件之一，与承包合同具有同等的法律效力（除非合同另有约定的部分，以正式合同内容为准）；
“招标单位”系指北京恒新创业房地产开发有限公司；
“投标人”系指响应招标人要求，并通过招标人资格审查后向招标人提交投标文件的制造商或供应商；
“货物”系指投标人按招标文件规定，须向招标单位提供的系统及系统所含设备、机械、仪器仪表、备品配件、工具、软件、手册及其它有关技术资料和材料；
“服务”系指招标文件规定投标人须承担的安装、测试、检验、调试、技术支持、售后服务以及其他类似的义务。
2 招标文件
招标文件的取得
招标单位参加投标，必须按照北京恒新创业房地产开发有限公司（以下简称招标单位）规定的时间、地点购买招标文件，承认并履行招标文件中的各项规定，在投标截止日期前，将按规定的格式及内容填写的投标书提交招标单位。
招标文件的澄清
投标单位在投标前必须事先检查招标书的内容，核对页数，一旦发现存有意义模糊或互相间矛盾之处应立即通知招标单位。
无论何种原因，投标单位如果在招标文件中（包括图纸等）发现有不明确或相互不统一处，须在截止投标日期10天前书面通知招标单位予以解释。招标单位对此要求及所做出的解释会抄送给所有投标单位。
只有招标单位有权对招标文件进行解释、修改或补充，而且这类解释、修改、补充必须是以书面形式传送给每一个投标单位，否则不具有效力。
招标文件的补充或修正
投标单位应注意，在整个招标期间，招标单位有权对招标文件的内容进行修改、增订、删除，并可以向投标单位发出进一步的书面指令，投标单位必须依令执行，不得异议。
为使投标人在准备投标文件时，有充分的时间对招标文件的修改进行研究考虑，招标人可自行决定，酌情推迟投标截止日期，并以书面形式通知所有已购买招标文件的投标人。
另外，所有符合上述条件所做出的对招标文件的修改、增订、删除解释等文件今后将构成具有法律约束的合同文件的一部分。
3 投标的准备
投标资格文件
凡在中华人民共和国注册的、具有法人资格的有能力提供招标货物及服务的单位均可投标；
投标人必须具备的资质等级：
建设部颁发的专项工程设计甲级资质（智能集成）、北京市建委颁发的电子工程施工一级企业资质和企业注册资金2000万元人民币以上的企业；
投标人必须向招标单位购买招标文件并登记备案，未经向招标单位购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加本次投标；
投标人应遵守《中华人民共和国招标投标法》及其它有关的中国法律和法规。
证明投标人资格的证明文件
投标人必须按附件5的要求提交证明文件，以证明其有资格参加投标和中标后有履行合同的能力，并作为其投标文件的一部分；
若投标人提供的货物及服务不是投标人生产或拥有的，则必须得到货物原厂商和／或技术拥有者向投标人提供经销该种货物或服务的正式“经销证明”和“投标授权书”；
投标人应具有履行合同所需的财务、技术和生产能力；
投标人应有能力履行“合同条款”和“技术规格及要求”所规定的由承包方在交货地点提供保修、维修、供应备件的技术支持和服务。
货物合格文件
证明货物的合格性和符合招标文件规定的文件如下：
投标人应对《招标文件》中“技术规格及要求”部分的各项条款做出清晰准确的答复；
上述文件可以是文字资料也可以是图纸、图片等资料，并须提供：
系统货物主要技术性能的详细描述；
一份在技术规格中规定的保证货物正常和连续运转期间所需要的所有备件和专用工具的详细清单，包括其价格和供货来源资料；
本招标文件的“参考型号”部分所指出的是设备标准，并非进行限制，投标人可提出替代设备，但该替代设备应相当于或优于参考型号的规定，以满足招标人的要求。
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投标书的格式
由投标人编写的投标文件、投标交换的文件和往来信件应以简体中文书写；
投标人应按招标文件中提供的投标文件格式填写“投标文件”、“开标报价信”、“投标价格表”、“投标人资格证明文件”、“技术规格及要求应答书”以及其他相关文件，注明提供的货物名称、货物简介、原产地、数量和价格等。
除在招标文件的技术规格中另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位。
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投标文件的组成
投标人编写的投标文件应包括下列部分：
投标文件（见附件1）、开标报价信（见附件2）、投标价格表（见附件3）；
按照投标人须知第条要求出具的投标人资格证明文件；
按照投标人须知第条要求出具的投标货物符合招标文件规定的证明文件及投标人认为需加以说明的其他内容；
按照投标人须知第条规定提交的投标保证金；
投标人应将投标文件装订成册，并填写“投标文件资料清单”。 投标文件格式
投标人应按招标文件中提供的投标文件格式填写“投标文件”、“开标报价信”、“投标价格表”、“投标人资格证明文件”、“技术规格及要求应答书”以及其他相关文件，注明提供的货物名称、货物简介、原产地、数量和价格等。
投标报价
本工程招标采用的是工程量清单方式，投标价必须按照市场综合价计算；
工程量清单内填写的单价是包含了设备、材料、机械、人工、取费以及税项和利润的综合单价（其中所有设备单价应另单列，甲方可以指定其中设备的供货商和价格，在结算时单价代换即可）。
工程量清单内填写的单价应被视为是对设计要求以及招标文件内所述的有关条文考虑清楚后才填上。投标人应根据图纸及施工现场情况认真核对，并对其结果负责。投标人需根据招标单位提供的设计图纸和投标人根据招标文件要求设计的深化设计图纸自行准确计算工程量，填写项目、数量单价及总价并计入投标总价内。投标人中标后不得以除招标单位和设计单位书面签认认可的设计变更外其它任何理由向招标单位提出索偿。
投标书总价需包括所有深化设计、施工组织设计、施工、调试、验收、保修、测试、监测及维修服务等的费用和一切的责任。若工程未达到设计要求（包括施工图纸要求、招标文件的要求和投标人根据招标文件进行的深化设计图纸的要求），投标人应进行改进并进行相关测试。由此产生的相关费用应由投标人负责。
投标人应对本招标文件所列的所有子系统和集成管理系统进行投标，但不得在“开标报价信”中将几个子系统合报一个价格，也不得将一个子系统中的内容拆开投标；
“投标价格表”填写时应注意下列要求：
本招标文件第三部分中特别要求的安装调试费、测试验收费、培训费、技术人员差旅费及其它附带服务费用等；
投标人所提供的投标系统货物的交货价是子系统包括的全套货物的工地交货价；
投标人按上述款要求填写“投标价格表”只是为了方便招标人对投标文件进行比较，并不限制招标人以其它方式签订合同的权力；
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投标人在投标文件中应将投标货物三年内所需常规备件清单(含元器件名称、编号、单价)单独报出，但其金额不包括在本次招标的投标总价中，招标方将与中标人另签合同；
招标人不接受投标人对任何未办理正常进口手续的非中华人民共和国境内生产的货物的投标报价。
投标货币
投标文件、开标报价信、投标价格表中的报价一律用人民币币种填报。招标人不接受任何非人民币币种的投标报价。
投标保证金
投标保证（金）函为投标文件的必须要件。
投标人应向招标人提交不少于投标报价2%的投标保证金。
投标保证金用于保护招标人免受因投标人行为而蒙受的损失。
投标保证金币种仅限于人民币。
招标人有权拒绝接受未按规定提交投标保证金的投标。
未中标的投标人的投标保证金，将按款的规定予以无息退还。
中标的投标人的投标保证金，在中标人有效地履行了本投标人须知第、、条之规定后，予以无息退还。
发生以下情况投标保证金将被没收：
(1)开标后投标人在投标有效期内撤回投标；或
(2)作为中标人未能做到：
a. 按本须知第 条规定签订合同；或
b. 按本须知第 条提供履约保证金；或
c. 按本须知第 条缴纳中标服务费。
投标有效期
投标文件从开标之日起，投标有效期为90天。投标文件的有效期比本须知规定的有效期短的，将被视为非响应投标，招标人有权拒绝之。
特殊情况下，招标人可于投标有效期满之前要求投标人同意延长有效期，要求与答复均应为书面形式。投标人可以拒绝上述要求，其投标保证金不被没收。对于同意该要求的投标人，既不要求也不允许其修改投标文件，但将要求其相应延长投标保证金的有效期，有关退还和没收投标保证金的规定在投标有效期的延长期内继续有效。
投标文件的签署及规定
投标文件正本须是打印文件。投标文件应由投标人法人代表或经法人代表正式授权的投标人代表在“招标文件”要求的地方签字并加盖印章。投标文件正本应逐页小签。一旦正本和副本有差异，以正本为准。
除投标人对错处作必要修改外，投标文件中不许有加行、涂抹或改写。若有修改须由签署投标文件的人在旁边签字才有效。
招标人拒绝接受以电报、电话、传真、电子邮件形式的投标。
4、投标
投标文件的数量、包装和标记
投标人应提交一套正本《投标文件》和四套副本《投标文件》，每套《投标文件》封面的右上角应标明“正本”或“副本”。一旦正本与副本不符，以正本为主。
投标人应将投标文件正本和副本分别用信封或文件盒（箱）密封，并在正面标明招标编号、包号、项目名称、投标人名称及“正本”、“副本”字样。再将单独密封包装的全套正本和副本文件用信封或文件盒（箱）密封包装于一件包装内，并在正面标明招标编号、包号、项目名称、投标人名称。
投标人应将《开标报价信》和投标保证（金）函分别封装在两个单独的信封内与投标文件分装，并同时递交招标人。
每一密封信封上注明“于 年 月 日 时（开标时间）之前不准启封”的字样。
如投标文件由专人送交，投标人应将投标文件按~中的规定进行密封和标记后，按投标邀请注明的地址送达招标人。
如果投标文件通过邮寄递交，投标人应将投标文件用内、外两层信封密封。
(1) 内层信封的封装与标记同、、的规定。
(2) 外层信封装入、所述全部内封资料，并写明招标编号、项目名称、包号、招标人名称、地址。同时应写明投标人的名称、地址，以便将迟交的投标文件原封退还。
如果未按上述规定进行密封和标记，招标人对投标文件的误投或提前拆封不负责任。
投标的截止日期
根据条规定，所有投标文件不论派人送交或是通过邮寄递交，都必须按“投标邀请”中规定的投标截止时间之前送达招标人。
出现第条因招标文件的修改推迟投标截止日期时，则按招标人修改通知规定的时间递交。
过期投标文件
招标人将拒绝接收在投标截止时间后收到的任何投标文件。
投标文件的修改和撤回
投标人在提交投标文件后可对其投标文件进行修改或撤销，但该修改或撤销的书面通知须在投标截止时间之前送达招标人，且该通知需经正式授权的投标人代表签字方为有效。
投标人对投标文件修改的书面材料或撤销的通知应按第和条规定进行编写、密封、标注和递送，并注明“修改投标文件”或“撤销投标”字样。
在投标截止时间之后，投标人不得对其投标文件做任何修改。
投标人不得在开标时间起至投标文件有效期期满前撤销其投标文件。否则其投标保证金将按款的规定被没收。
5、开标及评标
招标人开标
招标人在投标邀请中规定的时间和地点公开开标。投标人派代表参加并签到。
开标时，招标人将当众查验投标文件密封情况，确认无误后拆封唱标，宣读投标人名称、包号、投标报价、撤标通知（如果有）、是否提交了投标保证金，以及招标人认为合适的其他内容并加以记录。
《投标文件》属下列情况之一的，招标人有权将其做废标处理：
(1) 逾期送达的；
(2) 未有效提交投标保证金的；
(3) 未加盖投标人公章的；
(4) 无投标人法人代表或法人代表授权人签字的；
(5) 《开标报价信》未按要求内容和格式编写的；
(6) 投标人针对同一货物递交两份或多份内容不同的投标文件，未书面声明哪一个有效的；
(7) 投标人在一份投标文件中，对同一系统货物报有两个或多个报价的；
(8) 违反招标文件有关规定的。
无论何种原因在开标时没有启封和读出的投标文件(包括按投标人须知第条规定递交的修改、撤消书)在评标时将不予考虑。招标人对此不承担任何责任。撤回的投标文件将原封退回投标人。
投标文件的澄清
为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较，招标人有权向投标人质疑，请投标人澄清其投标内容。投标人须按照招标人通知的时间、地点指派专人进行答疑和澄清。
初步审查
开标后，评标委员会将组织审查投标文件是否完整，是否有计算错误，要求的保证金是否已有效提供，文件是否合格地签署。
若《开标报价信》中的报价与投标文件中的报价不符，则以《开标报价信》的报价为准。算术错误将按以下方法更正。如果总价与数量乘单价的积而得到的总数有出入，以单价为准；若文字大写表示的数据与数字表示的有差别，则以文字大写表示的数据为准。
招标人将确定每一投标人是否对《招标文件》的要求作出了实质性的响应，而没有重大偏离。实质性响应的投标是指投标符合招标文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离或保留。重大偏离或保留系指影响到招标文件规定的供货范围、质量和性能，或限制了招标人的权力和投标人的义务的规定，而纠正这些偏离将影响到其它提交实质性响应投标的投标人的公平竞争地位。
招标人判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身而不靠外部证据。
招标人有权拒绝被确定为非实质性响应的投标，投标人不能通过修正或撤销不符之处而使其投标成为实质性响应的投标。
评标
招标人将遵循公开、公平、公正的原则。对所有投标人的投标评估，都采用相同的程序和标准。
评标严格按照招标文件的要求和条件进行。
评标主要内容
（1） 初步审查。
初步审查是对投标文件合格性的审查，它所涉及到的主要文件和内容有：“投标文件”的内容和签章的合格性；“投标保证金”是否有效；“营业执照”副本的合格性；“原厂商出具的投标授权书”；“经销证明”；法人代表或投标人代表的合法性，投标报价的完整性。不合格者将不进入下一步的评审。
（2） 技术评审。
根据第三部分“技术规格和要求”的规定，审查各投标人技术上是否响应。未响应者予以废标。
（3） 详细评审。
根据招标文件有关供货范围、交货条件等要求，考察各投标人投标文件中的具体报价范围和内容，对所有投标人的投标报价在统一的供货范围及交货条件下进行量化平衡。
按照评标办法及细则的规定，对各投标文件进行综合评分。主要考评因素有：
a.商务部分：投标人质量（指投标人业绩、商务能力以及原厂商支持、技术力量）、售后服务（技术培训、保修期服务、技术支持）、修正后的投标报价（计算错误、漏项等造成各投标人不在同一水平的因素）。
b.技术部分：响应招标文件水平（主要技术参数的符合程度）、系统可靠性（故障率、故障后果）、耗能（指系统设备的能源消耗）、耗材（指易耗件、辅料等在生命周期内的耗用成本）、系统设备外观（指设备的外观材料、重量、外型尺寸等与安装和使用有关的因素）、系统设备质量的稳定性和适用性（指系统设备的制造质量的总体评价）、技术规格及要求所涉及的有关服务的费用（指系统的技术规格和要求对其他功能区域的特殊要求造成的额外费用）、其他特殊要求因素（包含安装和使用过程中的安全与环境因素影响，含噪音、安全及环保等）。
保密
有关购买招标文件的潜在投标人的任何情况均不透露给任一投标人。
有关投标文件的审查、澄清、评估和比较以及有关授予合同的意向的一切情况都不得透露给任一投标人。
投标人不得以任何方式干扰招标人的招标和评标活动，否则其投标无效并追究其法律责任。
6、授标
定标准则
合同将授予其投标符合招标文件要求，并能圆满地履行合同的、对买方最为有利的投标方。
招标单位不保证一定接受投标价最低的投标或收到的任何投标，不会解释选择或否决任何投标的原因。
资格最终审查
招标人将按照投标人提交的资格证明文件和招标人认为其他必要的、合适的资料，审查综合评分最高的投标人的财务、技术、生产和供货能力及信誉，确定其是否能圆满地履行合同。
如果确定该投标方无条件圆满履行合同，招标方将对其它1个或1个以上的投标人资格做出类似的审查，以确定最终中标单位。
招标人在授标时有变更数量的权利
招标方在授予合同时，有权对招标文件中规定的货物数量和服务予以增加或减少。
招标人有选择或拒绝任何投标者中标的权利
为维护国家利益，招标方在授予合同之前仍有选择或拒绝任何或全部投标的权力，并对所采取的行为不作任何解释。
中标的通知
定标后15日内，招标方将以书面形式发出《中标通知书》。如果《中标通知书》不能在15日内发出，则发出时间不应超过投标有效期。
招标方在发出《中标通知书》的同时，通知落标的投标人并退还其投标保证金(扣除银行手续费后无息退还)。
《中标通知书》将作为签订合同的依据。
履约保证
合同签订后30天内，中标人须根据合同条款的规定按招标文件附件7向招标人提交履约保证金。
签订合同
中标方按《中标通知书》指定的时间、地点与买方签订合同。
招标文件、中标方的投标文件及其澄清文件等，均为签订经济合同的依据。
中标服务费
中标方按中标合同总价的1%向招标方交纳中标服务费。
在合同生效后10天内按规定的标准一次向招标方缴清中标服务费。
7其它需注意事项
第三部分招标技术要求
一、综述
1 工程概况
工程名称：CEC大厦
工程地点：北京中关村西区第Ⅳ区22#地块
工程规模：根据初步设计图纸的说明，工程总占地面积13458m2，总建筑面积，其中地上面积，地下面积。地下三层，裙房三层，东楼17层，西楼21层。
主体建筑：功能区分及布置详见图纸
建筑高度：86米
工程性质：新建工程
现场交通情况：较好
招标人：北京恒新创业房地产开发有限公司
设计人：
方案设计：美国NBBJ
初步设计及施工图设计：中元国际工程设计研究院
社会监理单位：北京双圆工程咨询监理有限公司
设计图纸状态：施工图设计已完成。
2 招标内容
本工程承包范围包括但不仅限于以下内容：
（1）办公自动化系统的深化设计、施工直至验收结束的所有工作；
（2）通信自动化系统的深化设计、施工直至验收结束的所有工作；
（3）建筑设备自动化系统深化设计、施工直至验收结束的所有工作；
（4）智能楼宇集成管理系统深化设计、施工直至验收结束乃至以后的相关物业管理软件的开发、升级、完善和维护；
（5）技术要求中所列的其它诸如电子会议系统等其它系统的深化设计、施工直至验收结束的所有工作；
（6）与总承包及其他所有相邻或相关联之工程间的联系协调工作；
（7）详细的内容见下表和以下的详细技术要求部分的详细内容。
3 智能化系统深化设计
设计总则
本工程招标文件为CEC大厦建筑智能化系统对设计、工程、产品及服务所提出的要求。
本工程招标技术文件与工程设计图纸、其它技术要求均是本工程整体要求的组成部分。
在中元国际工程设计研究院（以下简称“中原设计院”）的设计图纸基础上，其所有图纸资料中未表示出来而在本工程技术要求中提及的系统、产品或在招标技术文件中未提及而在图纸资料中表示出来的系统、产品都应该列入补充内容提出，以满足工程需求。
本工程设备、材料的选择及整个工程实施应符合国家的有关标准，政府部门的行业标准及地方政府的有关规定。
本工程对于施工环节的要求在“工程组织设计”栏目中详细提出。
设计依据
本工程主要依据下列标准及文件：
《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
《火灾自动报警系统设计规范》（GB 50116-98）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-97）
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95
《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94
《有线电视广播技术规范》GY/T106-92
《工业企业共用天线电视系统设计规范》GBJ120-88
《工业企业通信接地设计规范》GBJ79-85
《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》GB/T50311-2000
《会议系统电视及音频的性能要求》GB/T15381-94
《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19/81
《锅炉房设计规定》GB50041-96
《通信系统机房设计》GBKJ-90
《电子计算机房设计规范》GB50174-93
《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94
《低压配电设计规范》GB50054-95
《工业电视系统工程设计规范》GBJ115-87
《人民防空工程设计防火规范》GBJ98-97
《电视接收机确保与电缆分配系统兼容的技术要求》GB12323-90
《卫星广播电视地球站设计规范》GYJ41-89
《有线广播录音、播音室声学设计规范和技术用户技术要求》GYJ26-86
《程控电话交换设备安装设计暂行技术规定》YDJ20-88
《电信专用房屋设计规范》YDJ24-88
《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2000
《大楼通信综合布线系统总规范》YD/-97
《无线电发射机杂散发射功率电平的限值和测量方法》 GB13421-92
《900MHZ 公用移动通信系统移动台进网技术要求及测量方法》GB/T15942-95
设计原则
先进性：以适度的超前意识为指导原则，设计采用先进的系统设备及系统软件和开发工具，保证系统在技术上领先，成熟稳定，符合今后的发展趋势；
开放性：系统应具备开放性和兼容性。高度模块化设计，可与未来更换扩展的设备具有互连性和互操作性，各子系统之间留有标准通用通信接口，为子系统的扩充、集成留有余地；
可靠性：软、硬件设备运行稳定，故障率低，容错性强，应采取有效措施，保证系统无故障连续运行；
安全性：对数据库的存储和访问应有有效的安全措施，防止数据被破坏、窃取等事故发生。安全级别控制健全，防止截取操作，能有效审计用户操作，以便追查事故原因。重要部分需有双机热备份、磁盘阵列要求；
适用性：管理功能全面，能充分满足大厦自身各种业务的管理要求。应具有完全的简体中文操作环境，界面简练、友好，联机帮助功能健全有效，设有培训模式；
可维护性：具备故障诊断和分析工具，能帮助维护人员迅速判断故障原因，并具备有效的维护工具和系统自恢复工具，能保证及时准确排除故障。系统应具备有一定的远程诊断和维护能力；
良好的性价比：设备选型和系统设计要在确保用户需求、系统集成要求的前提下应具有良好的性价比；
服务意识：强调以人为本的设计思想，为大楼的用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的生活、工作环境。
执行速度：在并发访问的情况下，保证响应时间不超过一般的业界标准。
2．5建筑群通用平台及集成管理系统
2．5．1总体目标
建立通用平台的目的是从适用和管理的目标出发，把各系统能有机地结合在一起。使集成商能更明确工程所要建设的系统互相之间的相关性，充分考虑到所投入设备的共享和信息共享的可能性和一致性，使工程提出的设计原则得以充分地体现。
2．5．2综合布线平台
为通信及计算机网络提供一个具有冗余度而又能根据需要形成各种可能拓扑结构的传输物理通道。
2．5．3语音通讯平台
是一个以数字程控交换机或模块局系统为基础的内、外语音、数据通信交换平台。
2．5．4有线电视网络平台
建立统一的面向建筑群内所有用户的有线电视网络平台。平台采用双向同轴布线系统（860 MHZ以上）。信号源应包括卫星电视节目、城市有线电视节目、自办节目、VOD点播节目和未来可能接入的利用广电宽带网接入的各种增值服务、综合业务等内容。
2．5．5计算机网络平台
建立高速以太网网络平台，为物业管理和各种入住用户提供网络服务。
2．5．6Internet/Intranet平台
利用Internet技术建设的Internet园区网，在内部实现Web主页发布、电子邮件系统、FTP文件传输、电子公告牌服务、远程登录服务等功能。利用可能的接入方式（DDN、、ISDN、ASDL、FR等）
接入ChinaNet等网络，使用户和世界各地业务相关的企业实现信息交流和共享。
2．5．8物业管理平台（含物业信息服务网站）
根据物业管理的要求建立物业管理平台，将建筑群内的所有机电设备的管理（如楼宇设备控制、消防、安防、广播等系统）、保安、保洁、工程维修和保养、入住用户的物业管理费用和各种消耗所产生的费用统计等内容纳入到物业管理平台中。同时建立物业信息服务网站，方便入住用户与物业部门的沟通和查询各种物业管理信息。
2．5．8系统集成平台（物业管理级）
根据设计原则，按需将各子系统集成到物业管理层的系统集成平台内。实现设备共享与信息共享。以达到方便管理，合理利用各种资源。实现物业管理和设备的运行、维护状态的最优化。
2．5．9一体化集成平台（远期目标）
在系统集成平台的基础上，留有可扩展的空间。在未来的情况下，根据管理的需要，再实现一体化集成的目标。真正体现总体设计、分步实施原则。
2．6关联平台及其建设目标
它所涵盖的内容是：
楼宇设备自控及管理系统；
火灾自动报警及消防联动系统；
安全防范系统；
包括：CCTV闭路监控系统
防盗报警系统
巡更系统
门禁系统
停车场管理系统；
IC卡管理系统；
公共广播系统；
有线电视服务系统；
包括：卫星电视接收系统
VOD点播系统
城市有线电视网信息系统
多媒体信息查询系统等
局域网系统
结构化综合布线系统等。
这些系统的特点是：以单体建筑内的特有功能为基本单元，相对独立但存在关联，可扩展相关建筑体内的各功能系统中，因此可根据需要实现系统集成。
2．7独立平台及其建设目标
它所涵盖的内容是：由单体建筑（酒店、公寓等）的特殊功能需要决定的，如：
酒店管理系统
会议系统
公寓智能化系统等
它们的特点是：可以根据需要在单体建筑内设置，也可取消，对整个智能系统的运行影响较小。
归结起来，对关联平台和独立平台提出解释和建设目标是为了让集成商能充分了解其内在的实质内容，以便能有序的建立起这些平台并充分利用其相关性和独立性，使建筑智能化系统工程成为国内高级别的典型系统之一。
2．8各子系统设计原则
2．8．1楼宇设备自控及管理系统
2．8．1．1
XX中心建筑设备自控及管理系统是将大楼内的建筑设备管理与控制子系统冷源系统、热源系统、暖通空调系统、送排风系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统等）进行分散控制，集中监视，管理，并为第三方设备及系统提供接口，为实现检测，控制和管理建筑物内的环境设备，从而提供一个舒适、安全的生活和工作环境，通过优化控制提高管理水平，从而达到节约能源和降低运行成本的目的，并为实现物业管理的优化提供方便。
2．8．1．2系统设计
系统基本构思
整个建筑的楼宇自控系统（BAS）设计一套完整的分布式集散控制系统，它采用标准化局域网技术和开放型现场总线对多现场、多种设备、多个子系统实施集中监控、联动和管理，对不同工作站及现场控制器的控制权限的设定由网络管理服务器完成。
BA系统采用局域网以客户机/服务器（C/S）的动作模式。为便于管理在变配电室及冷冻机房各设BA分控室。
管理层网络应采用TCP/IP、BACnet，HTTP等国际标准通讯协议。
现场层采用开放型LON或485总线。
系统电源采用集中与分散相结合供电，机房主电源由变配电室低压配电应急电源供电，双路电源末端自动互投，各子系统另设有相适应的不间断电源，在市电停电的情况下，系统保证持续运行时间不小于一小时。
对于BA系统方案的选择及BA产品的选型应根据“向上支持、向下兼容”的原则，要充分考虑向上与系统集成主干网的接入及向下与第三方设备的扩展留有软硬件接口。
建筑设备的分布参见“XX设计院”设备专业设备图纸和附件2 XX中心建筑设备分布表。
2．8．1．3系统要求
保证大楼生活和工作环境的舒适性
通过对冷热源、空调系统的最佳控制、湿度的自动调节，以及给排水、照明等合理设计，保证大厦的人员感到环境的舒适性，从而提高工作效率。
确保建筑物与内部人员整体安全水平和灾害防御能力，通过对安全状态监视和灾害控制为中心的防灾自动化，提高建筑物即内部人员与设备的整体安全水平和防灾能力。提供保证生命、财产、建筑物安全的必要措施。
提供最佳的系统控制及节能措施和优化运行方案，以实现合理的能源管理，降低运行费用。
实现物业管理现代化
BAS的主要任务之一是对建筑设备实现优化管理，包括管理功能、显示功能、报警功能、设备操作功能、实时控制功能、统计分析功能及故障诊断功能，并使这些功能自动化、智能化、从而实现优化物业管理，节约能源，降低人工成本。
2．8．1．4设计目标
先进性：采用“集散型系统”，通过中央监控系统的计算机进行联网，共同实现集中管理和分散控制的综合监控及管理功能，或采用“全分布式系统”完成以上功能。
可集成性：系统应留有必要的接口，以便后期实现一体化集成。
安全性：系统的构成必须保证系统和信息的高度安全性，采取必要的防范措施，使整个系统受到非法入侵时或发生意外故障时对系统的破坏最小。
开放性：由于设备的多样化，技术的复杂性和市场竞争，为了达到最优化的组合和最好的性能价格比，系统应允许不同厂家的产品组成一个完整的建筑设备控制系统，以便今后的维护、扩展、更新。系统的互操作要在相关规范允许下实现其要求。
互操作性：具有互联网监控功能，支持远程网络浏览器访问。
可靠性和容错性：系统要采用容余容错等技术，确保系统运行的高可扩性，使其长期处于稳定的工作状态。BA系统应尽量采用同一厂家的产品。
经济性：要求具有较高的性能价格比，在充分满足基本功能需求的条件下保证系统的经济性。
2．8．1．5系统功能要求
硬件要求
监控中心管理计算机/服务器应提供国内外著名生产商的产品，CPU主频不低于850MHZ，标准内存容量不低于128M，硬盘容量不低于20GB，带UPS电源及激光打印机，采用20英寸SVGA彩监。
操作工作站/客户机CPU主频不低于500 MHZ，内存不低于64M，硬盘容量不低于10GB，采用20英寸SVGA彩监。
网络控制器：网络控制器应是提供多协议集成的平台。向下兼容RS-485、LONworks等协议的设备及产品；向上支持TCP/IP、BACnet、HTTP等标准协议。
现场控制器（DDC）
必须是一套完整的微机控制系统，要具有数据处理，数据存储，独立操作，直接数字控制，比例积分微分运算等功能。在中央站故障情况下，分站仍能完成监控功能。
分站产品应性能稳定，质量可靠，对工作环境适应性强。
主站与分站的通信速度应符合传输的实时性要求，分站与分站之间的点对点直接通讯，并为共享总线性网络结构。
分站内的运行程序不受电源断电影响，当掉点时应具有保存数据的功能。
分站要具备实时显示监控及参数设定的功能，以方便现场不同工作方式及维修。
分站应具有进行现场编程调试的功能。配有RS-232接口。
软件要求
操作系统采用Windows NT操作系统并要求采用分布式多媒体数据库。系统除对各种设备进行必要的监控外，还必须具有收集资料，信息处理，设备管理，资料存储，图文编辑，信息传递等功能。
中心监控计算机系统
要求实时监控操作系统。
操作显示以中文环境，图形显示为主，数字表示为辅，可在画面上进行平面图修改和监控点的修改。要求画面显示为：自动显示，自动切换进行循环显示，可通过鼠标及键盘选定。
错误信息和报警：对所有监控设备的故障、错误或无反应进行报警。
自动报表集成系统：可以人为或通过时间，范围类别的设定自动生成所需报表如：
所有点状态；
报警点摘要；
巡检记录报表；
设备档案报表；
报警历史记录；
能源消耗报表；
提供维修、维护报表；
设备效率报表；
设备管理系统：对系统所有监控的设备建立设备档案，并可以正常修正，包括：设备名称、型号、主要技术指标、产地、生产厂家、安装地址、开始运行时间、累计运行时间、开关次数（永久性记录）、维护、维修、更换记录等等。
技术图表和统计系统：对所有监控点进行图表技术分析，图表表示方式应提供多种形式如动态曲线、动态棒图等，对长期统计的数据可采用表格形式。
资料库，方便集中查阅，统计，审批，打印；
数据编辑和资料查询系统，如系统资料设定，更改及模糊查询功能，即按名称、资料简易名称或关键字快速查询调用。并打印出各种信息、报表、图形。
系统故障诊断功能
控制器（DDC）软件要求：
要求具有比例控制，比例积分控制、比例积分、微分控制等功能；
多种报警程序；
自适应能源管理软件；
以上各软件应提供完善的密码设置功能，以保证系统的安全性。
2．8．1．6建筑设备管理与控制子系统
空调设备监控系统
制冷系统控制
冷冻机组自身的安全保护及控制，由供货商随机提供控制装置，完善保护及控制功能，并附附加要求说明；控制装置应配置可扩展的现场总线接口（RS-232，RS-485等）及相应的网管软件，由BA系统分包商负责实现数据联网。
冷冻机组与冷却塔（电动喷射调节阀）、冷却水水泵和冷冻水水泵联锁，按要求顺序启停，时序控制加水流保护，显示启/停状态及故障报警，制冷系统辅机均未设专用的备用设备，所有相关设备均采用轮换使用，互为备用。
制冷机组的运行台数，根据实际需要的冷负荷进行优化选择控制。
通过控制冷却塔（电动喷射调节阀）及供回水旁通阀，使冷却水回水温度在容许的范围内。
冷冻水的补水泵由屋顶膨胀水箱水位信号控制。
冷冻机组
监测参数：蒸发器进出口温度，冷凝器进出口温度，压缩机进气和排气的压力和温度。油泵出口压力，冷凝器水流开关，蒸发器水流开关。
控制参数：根据指令启停压缩机。
设定参数：冷冻水出口温度。
中央制冷机组自带控制系统与BA有接口。送排风（控制设计请注意与冷冻设备原有控制器的协调）
冷冻水系统
本工程为二级泵系统，冷水机组的控制根据负荷侧的冷负荷进行冷冻机组的启停。
二级泵的启停，根据分水器间的压力差△P（定压差）。调节变频泵的转数，以便满足负荷侧的水量要求。
冷冻水泵与冷水机组连锁控制。开冷冻水水泵—→开冷却水水泵—→开冷却塔风机（用电动喷射调节阀对冷却水温度进行控制）—→最后开冷水机组；关机过程为上述逆过程。
冷冻水系统装有实时冷量测量装置，根据冷负荷自动控制冷水机组的工作台数与出力；
冷冻水的分水缸与集水器之间装设流量平衡调节阀，根据回水压差控制该平衡阀。该恒压控制保证空调系统为变水量工况运行，同时保证冷水机组亦正常运行。
实时监测并记录冷冻水系统中各设备的运行状态与系统运行参数：
冷冻机启停、运行状态；
冷冻机故障报警；
冷冻水回水流量；
冷冻水泵启停、状态；
冷冻水泵故障报警；
冷冻水供/回水温度测量。
具有能耗累积计算与运行时间统计等功能。
具备系统集成条件。
冷却水系统
每台冷却塔的启停控制：启停台数根据冷冻机开启台数、室外温湿度、冷却水温度，冷却水泵开启台数来确定。
每台冷却塔进水管上安装电动阀，在出水管上设温度测点、监测水温以确定冷却塔的工作情况，根据各台冷却塔出水温差，对各台的流量进行调节，以便分配均匀，或适当打开混水阀，使一部分从冷凝器出来的水与从冷却塔回来的水混合，以调整进入冷凝器的水温。各种电控阀原则上由BA厂商供货。
空气处理机组（定风量四管制）
夏季送冷风，冬季送热风，过渡季节送新风调节新、回风百分比和供水（冷、热）调节阀以利节能，并使送风温度维持在设定范围内；为节省能量，回风温度的设定值可按新风温度再设定。
根据室外空气温度改变新风风阀开度，即改变新风百分比。但新风阀的最小开度应根据回风空气质量（二氧化碳含量）确定。游泳池用全新风系统除外。
风机按时间程序自动启/停，运行时间累计，用压差开关监视风机运行状态；全新风系统中的回机与送风机联动。
设过滤网压差报警；盘管防冻；风机故障报警，风机、风阀和水阀联锁。
工况自动转换。
游泳池设湿度传感器，通过室外空气调节室内湿度。
对设置在楼层机房（空调机房）内的控制器的控制功能要求如下：
室外空气温度、相对湿度监测；
室内温度湿度监测（如系统较小可用回风温度代替室内温湿度）；
送回风温度、相对湿度监测；
新风阀阀位的监测和控制；
回风阀阀位的监测和控制；
排风阀阀位的监测和控制；
过滤网两端压差监测；
冷水盘管冷水调节阀控制，水温监测；
热水盘管热水调节阀控制，水温监测；
加湿器调节阀阀位控制；
送风机风机状态、电机故障监测和风机启停控制；
回风机风机状态、电机故障监测和风机启停控制；
风阀、水阀和蒸汽阀门的控制，采用PI调节。
房间温湿度的控制：根据室外温度的变化确定送风参数的设定值，根据送风参数的设定值与房间温度实测值的偏差，用冷水盘管或热水盘管控制送风温度，用加湿器控制送风的d值。随着季节变化，室内参数的设定和新风比的控制，应能实现最大限度的节能。
启动时，先开水阀，再开风阀，然后启动风机。开关逻辑：先开送风机，后启动回风机。一旦防火阀关闭，立即停止送、回风机的运行并报警。停机时，按相反顺序进行。
中央控制管理机功能：
以图形显示：风机、风阀、水阀、加湿气的运行状态；阀位；以及送 风，室内空气、盘管水温等参数
报警：过滤器压差过大，盘管防冻开关动作，送风温度超过低限或高限，风机电机过载停机等；
设定：修改送风参数，室内参数设定值，风机启停时间程序，、时间程序包括对工作时间与下班时间，周日与周末以及节日进行设定；
控制：中央控制管理机应能对设备进行直接控制；
记录和打印：设定和修改运行参数，积累和分析运行数据。
新风机组（四管制）
夏季送冷风，冬季送热风，过渡季节送新风、以节能。根据送风温度与设定值的偏差，控制电动阀调节冷或热水量，使送风温度维持在设定范围内；送风温度设定值可按新风温度再设定。
冬季加湿，控制喷雾阀，调节送风湿度。
可根据室内空气质量（二氧化碳含量）控制新风门的开度，保证最小新风量。
风机按时间程序自动启/停，运行时间累计，用压差开关监视风机运行状态。
设过滤网压差报警；盘管防冻；风机故障报警，风机、风阀和水阀联锁。
工况自动转换。
风机盘管（四管制）
在独立操作管理的房间内，单风机盘管由就地温控器控制，含三速开关、电动调节阀，温控位式调节及手动工况转换。
在无人管理的房间内，风机盘管纳入BA系统集中管理进行开关，就地根据需要可设若干手动设定装置。
变风量（VAV）系统
写字楼部分办公楼层办公室采用VAV系统，设置VAV送风机（变频调速）、VAV末端等设备。
VAV系统控制采用变送风量与变送风温度相结合方式，以改变送风量为主，“超驰控制”调节送风温度。
VAV系统回风风道中将加装二氧化碳传感器，来进一步保证室内空气符合环境标准。
本工程均为单送风机VAV系统，所有VAV末端均不设置风机和再热装置，VAV末端对应的室内控制器仅需供用户手动设定温度值。
BA系统分包商与VAV末端供货商之间应相互协调，明确界定和划分分包之间的工作范围，避免产生工作上的“灰色地带”。
酒店客房部分空调采用风机盘管加新风系统，具体见设备专业设计图纸。
公寓套房空调采用VRV系统，控制器由供货商提供
设置在大厦相应机房（新风机房）内的控制器应完成以下功能：
监测和控制新风阀开关状态；
监测过滤器两侧压差；
监测冷热水盘管进出口水温；
控制冷热水电动调节阀，保持送风温度，PI调节；
控制喷雾加湿器的开关，保持送风d值；
监测和控制风机启停，故障监测；
监测送风温度、相对湿度；
监测室外空气温度、相对湿度；
新风风阀与送风连锁。开风机后开新风阀，关风机后关闭新风阀。
当机组内温度过低时（如盘管出口水温低于5℃或送风温度低于10℃），为防止盘管冻裂，应停止风机，并关闭新风阀。
中心控制管理机功能：
Δ以图形显示新风机，风阀，水阀及加湿器的运行状态；送风，盘管水温等参数。
Δ过滤器压差过大，盘管防冻开关动作，送风温度超过低限或高限，风机电机过载停机等超限报警。
Δ通过中心管理机修改送风参数设定值，启停风机。
Δ记录、打印运行状态，积累、分析运行数据。
热交换系统的控制和监视
热力站提供60/50的空调温水。对酒店、俱乐部和公寓的公共部分来说，由设置在酒店地下三层的热力站提供。对写字楼来说，由设在写字楼地下三层的热力站提供，空调热水系统与制冷机房内集（分）水器相连，由阀门实现冬（夏）季热源（冷源）的切换。
空调用热交换装置的运行台数根据实际需要的负荷及流量进行控制，热水循环泵与交换器的阀门进行联动工作；在酒店冷冻机房和热力站内设置冷、热量表，对公寓、俱乐部冷、热用量计量。热交换站中有热交换器，同时还有热水循环水泵等，但其监控应与热力设计单位协商配合。
燃气热水机作为酒店和写字楼的热力检修期的备用热源有如下要求：
监视
燃气热水机出水温度、压力、流量；
各种水泵的运行状态、过载报警；
各水箱液位。
控制：
根据大厦热水用量启停燃气热水机。
通（排）风系统设备监控
可以由时间程序自动控制各种通风机和排水机的启/停，并显示启/停状态及故障报警。
汽车库设一氧化碳探测器，及时联动通风机改善空气质量。
酒店客房卫生间内换气扇与风道通风机联动。
公寓住户厨房、卫生间内换气扇与风道通风机联动。
给排水系统设备监控
设计要求
监视各种水池水位信号。根据设备工艺要求设置水位控制方式。
可根据液位信号自动控制各种水泵的启/停，并显示泵的启/停状态和故障报警。
水泵的循环投运和切换及水泵在故障情况下，备用泵的自投。
就地液位信号可独立于BA系统工作，超高/超低时报警。
给排水系统的监测与控制：
所有生活用水池高低水位的监测、记录及报警。
屋顶水箱的高低水位报警、电动泄水阀开关状态、给水泵运行状态。
污水处理池高水位监测及超水位报警。
集水坑的高低水位监测及超水位报警。
生活泵的运行状态及故障报警。
生活水泵及潜水泵的自动控制由水位控制器完成。
泵实时启/停控制。
泵发生故障时，备用泵自动投切。
燃气锅炉监控系统
燃气锅炉的安全保护及控制装置由设备自带，应有可扩展的标准化网络通讯接口（如RS-232、RS-485等）及相应的控制软件包，通过现场总线与BA系统相连，由BA系统分包商负责实现数据联网，管理中心可监视、计量、显示与打印各种运行参数。
公共照明系统的监测与控制：
系统按每天预先编排的时间程序及照度来进行开关控制及监视其开关状态。
停车库的照明定时/控制；
户外照明的定时/照度变化的控制；
户外装饰照明：
彩灯、霓虹灯、广告灯及喷泉灯进行程序控制灯光图案，开启时间，过流保护回路状态监视；
外立面泛光照明的定时/控制；
航空障碍灯定时/控制，状态显示及故障报警；
楼内公共照明进行节能照明控制。
事故照明：
该系统是用于城市电力供应故障或火灾等事故情况下的照明，其中包括安全照明、应急照明与疏散标志照明。要考虑与消防系统的联动。
变配电设备监测系统
在建筑群的四个变配电室设各自的监测管理分站，监测电压、电流、功率、开关状态等各种运行参数，系统设备及监测管理程序由变配电设备供货商成套提供。
系统管理层采用Ethernet网络，与BA系统连接采用C/S方式，要求BA系统对变配电系统具有只监不控功能，由BA系统分包商负责实施，监测层采用标准化现场总线。
该系统应完成以下任务，高低压系统的监测，紧急备用发电机组监控，UPS系统监测。
高压系统的监测（10KV）
进线出线真空断路器的开关状态及故障报警；
进线电流、电压、有功功率、无功功率、有功电能监测；
母联真空断路器的开关状态及故障报警；
变压器温度的监测与报警；
变压器风机运行状态、故障报警、启停控制。
低压系统的监测（）
进线断路器的开关状态及故障；
进线的电流、电压监视；
母联空气断路器的开关状态及故障；
主要出线断路器的开关状态及故障；
主要出线在电流、电压监测；
电量参数的记录、统计、制表、动态图并列出维修及保养报告；
电力计量；
功率因数监测。
事故照明的工作状态在计算机中应有记录，以便于事后分析参考。
柴油发电机组的监测和报警系统
自备应急柴油发电机组的安全保护及控制装置由设备自带，应有可扩展的标准化网络通讯接口（如RS-232、RS-485等）及相应的控制软件包，通过现场总线与BA系统相连，由BA系统分包商负责实现数据联网，管理中心可监视、计量、显示与打印各种运行参数：
机组工作状态及故障；
发电机组启停控制；
输出电压、电流、频率、有功功率、功率因数的显示/记录；
排风机启/停自动控制（与发电机组联动控制）；
送风机启/停自动控制；
日用油箱、高低液位监测、过压、过流、缺相报警及液位超高/超低报警及油温监测；
输油泵启/停自动控制及故障报警。
蓄电池组的输出电压、电流监测及故障报警
冬季保温系统的温度监测
UPS系统
输入/输出电流、电压、频率、功率、功率因数监测；
UPS电源输出频率超差、电压欠压输出、电压过压输出、过载等报警。
电梯/自动扶梯监测系统
整个建筑群在酒店（首层机房）、写字楼（首层消防中心）、两栋公寓（首层控制室）、俱乐部（首层管理室）及公共区域（建筑群消防总控中心）六个区域设各自的电梯/自动扶梯群控管理监测设备，设备及群控管理程序由电梯供货商提供，管理中心在CRT图形显示器上，直接监视每部电梯的运行状态，并显示故障报警，系统以时间程序控制方式或手动控制方式控制电梯/自动扶梯的运行。
系统管理层采用Ethernet网络，BA系统连接采用C/S方式，暂定要求BA系统对电梯系统具有只监不控功能，由BA系统分包商负责实施。
电梯控制装置应预留与读卡机及安全防范管理系统连接的接口板插槽，可以采用读卡机控制方式控制电梯的运行与安全防范管理系统联锁，收发保安报警信号，使电梯停至程序控制的指定层，电梯供货商必须向联网的各子系统分包商提供的需信息接口的编码表。
与消防报警及联动控制系统联锁应满足火灾自动报警系统设计的要求。
电梯设备及其控制系统均由专业厂家提供，无论单机自控与群控功能均由专业厂商提供和实现。楼宇设备监控系统的主要任务是监视电梯的运行状态，对其运行时间与能耗进行统计分析，只有在火警状态下，命令电梯迅速降至首层（消防电梯可由消防人员控制）。
系统应能达到下列要求：
电梯运行状态监视及显示（动画）；
电梯的故障报警；
开列历史记录及维护保养清单；
按时间程序、节假日设定电梯运行；
与火灾报警联动；
部分电梯使用IC卡控制；
电梯承包商需提供与外部计算机（或DDC）联网通信的接口，以实现系统集成。
电梯轿厢内应有视频监视。
2．8．2结构化综合布线系统
综合布线系统是建筑物或建筑群内的网络传输平台。它既使话音和数据通信设备、交换设备和其他信息管理系统彼此相连，又使这些设备与外部通信网络连接。它包括建筑物到外部网络或电话局线路上的连线点与工作区的话音或数据终端之间的所有电缆及相关联的布线部件。
本系统是整个建筑群的各智能化系统的通用平台，是向所有具有通讯要求的设备提供通讯线路的最底层的系统，布线系统应具有先进性、灵活性、适用性和可扩充能力。
2．8．2．1设计要求
功能要求：建筑群的PDS系统应当能满足下列通信需要
工作区子系统
工作区为需要设置终端设备的独立区域。
酒店部分：用户终端设置为：每个标准间2个数据点，3个语音点，商务间高级商务间可根据功能区域的划分设置信息点。其它管理与职能部门办公也根据需要适当布置信息点。给住店客人和管理人员提供较高速率的信息通道。
写字楼部分：原则上以八平方米为一个工作区进行信息点布置（一个工作区含2个数据点和1个语音点）。公共区域根据实际布局合理布置信息点。
公寓部分：参照相关设计图纸。
俱乐部部分：根据功能区域的划分进行信息点的布置。
水平子系统
由信息插座、配线电缆或光缆、配线设备和跳线等组成。
干线子系统
由配线设备、干线电缆或光缆、跳线等组成。
设备间子系统
设备间是安装各种设备的房间，对综合布线而言，主要是安装配线设备。
管理区子系统
管理是针对设备间、交接间、工作区的配线设备、缆线、信息插座等设施，按一定模式进行标识和记录。
建筑群子系统
由配线设备、建筑物之间的干线电缆或光缆、跳线等组成。根据本工程的实际情况，采用光纤和电缆形成建筑群子系统。建筑群子系统由俱乐部将电缆（光纤）延伸到酒店、写字楼和公寓中的通信设备和装置上。建筑群子系统是综合布线系统的一部分，它支持提供楼群之间通信所需的硬件，其中包括电缆、光缆以及电气保护装置。
2．8．2．2安装要求
按照GB/T50311-2000，GB/T50312-2000及其它相关标准。
2．8．2．3测试标准
采用认证测试，其标准可参照EIA/TIA568/A，EIA/TIA-TSB67及ISO/IEC11801；1995（E）和GB/T50312-2000等。
2．8．3（酒店）程控交换机及直线电话系统
2．8．3．1设计原则
一个面向21世纪的现代化智能建筑群，是作为北京国际化商务区的典型代表，建成后，将为跨国公司、企业集团、律师、证券、保险机构、新闻、电视中心、信息服务公司和商业银行提供高档酒店、高档写字间出租及商业、高档公寓等服务。因此，除提供舒适、方便的环境条件外，还应该向入住的商家、企业、公司、个人提供先进的通信手段、各种先进的通信业务和多媒体信息服务（如语音、数据、视像），内的多媒体信息服务，外的多媒体信息服务、电子贸易、，网上购物、E-mail、信息查询、娱乐、教育等等。设计通信系统时，必须考虑以下几个原则：
要采用先进、成熟的通信技术、通信网络和设备；既能够保证入住客户能享受到一流水平的通信服务，又能保证瑞城中心内通信系统稳定可靠的运行。
为了保证与外界的通信畅通无阻，通信系统与外界通信系统之间有足够的通信带宽，除地面通信以外，还有卫星通信作备份，以保证大厦建成后，满足语音、数据和视像通信对带宽的要求。
考虑到当前通信技术的现状，根据各平台建设的目标，语音通信网、数据通信网、有线电视网还是分设。但是，应该考虑他们之间未来的互通和互联的结构。
采用TCP/IP协议将物业管理计算机子系统、酒店管理计算机子系统、建筑群内每个建筑单体各自的计算机子系统、物业管理计算机子系统、楼宇自控计算机子系统连结成Intranet网（内联网），在这个网上各用户可获得信息共享、资源共享、并享受网上的多媒体信息服务。Intranet网要有足够的带宽，经路由器与外网相连，所有用户应可以享受到Intranet网上的所需服务。
通信系统的设计应该方便扩容和升级，以便满足大楼内客户不断增长的需求。
通信系统的设计应该方便维护和管理，以保证通信系统长期的稳定运行，为用户提供优质的服务。投标方应该将电话等通信网、经营管理（如酒店管理）以及计算机办公自动化系统的布线以模块化的方式统一设置。
在本建筑群的俱乐部首层设专用的通信机房，通信机房内设建筑群总配线架（BD）。
建筑群内部通信网络均经模块局（或电信分局），集团用户可自设交换机与公用网相联，用户可使用Centerx，呼叫中心、秘书台业务、公司电话卡业务、一机双号业务、主叫号码显示、ISDN业务、智能业务、IC卡业务、区域无线漫游等多种新业务功能。建筑群预计初装电话网用户为5000门。建筑群进线位置在已有预留，详见北建院图纸。
通信机房主电源分别由（A）、（B）两变配电室应急母线段供电，双路电源末端自动互投。
进户线及整个模块局（或电信分局）内的设备均由电信局负责实施。
建筑群设置无线通讯系统，它们包括：模拟式和数字式移动电话系统引入；BP机无线寻呼系统引入；多信道寻呼再生中继系统引入；专用调度移动通讯中继系统。除解决建筑物内移动通讯设备的“盲区”和“弱区”改善通讯环境外，还能满足管理上的使用需要。室内泄漏电缆的敷设在建筑完成内装修前，由供货商配合根据现场实测信号场强后按需设计，有吊顶的地方泄漏电缆可暗敷在吊顶内，地下室泄漏电缆沿墙、梁柱明敷设，竖向通道在电气小间内明敷设
酒店设置PABX系统（2000门），与主配线架（MD）一起设在首层夹层机房内，并具有与酒店计算机管理系统主机相联的接口（PMC接口）。其余单体建筑内用户电话均为模块局（或电信支局）用户。
客房按THE RITZ-CARLTON酒店管理集团要求设计。
2．8．3．2主要功能
通过结构化布线实现楼内高速主干通信网、楼层局域网、大楼内部的话音、数据网的传输、交换与处理。
Intranet与国际互联网、Chinanet相联实现信息交流，如电子邮件（E-mail），网络新闻（News），网上资源的共享，远程登录（Telent）和信息的查询，检索和获取（如FTP，GOPHER，WWW）；实现远程医疗、远程教育、电视购物、点播电视的交互式服务。
通过DDN（数字数据网）、（分组交换网）、FR（帧中继）、ADSL等方式，使大厦内用户享受到上述数据网提供的数据通信服务。
通过卫星、ISDN综合业务网以及大楼内部的Intranet网实现对大楼内部或外部的电视会议的组织和管理；
内部先进的数字式程控交换系统除了基本的话音传输交换外，还可实现楼内微小区域移动通信、语音信箱。
2．8．3．3系统组成
外部接入
整个建筑群统一模块局（或电信支局）出口；
酒店PABX同时具有其它出口预留；
建立卫星通信出口。
内部通信
数字式程控电话交换系统。
有线电视及卫星电视接收系统。
计算机网络（Intranet内联网）。
综合布线系统
电视会议系统
卫星信息通信系统
语音信箱
公共音响广播系统
2．8．3．4数字式程控电话交换系统
酒店设置独立的程控交换机（PABX）。主要满足话音、数据通讯，要求如下：
PABX采用数字中继。同时，通过ISDN功能与大厦内Intranet网互联，与外部数据网互联，为用户提供各种综合的数据业务、可视电话、V-mail语音业务和视像业务。
PABX要具有话音与数据的综合功能。
PABX结合酒店的特点和建筑群物业管理的要求采用合理的编号。
服务功能等级要齐全，即要有：限制发话功能、限制受话功能。交换机必须有公共网局号的分析功能，分机用户国际长途、国内长途、郊区长途限制功能。
要配有PAMA计费设备与长途局CAMA计费同步使用。
PABX要与寻呼系统、留言系统联接，要有与卫星通讯、微波通讯及移动通讯相连的E&M接口，实现与其他交换机设备的联网，应具备成熟、先进的组网能力。
具备数据综合业务功能，具有多媒体、ISDN功能。
具备会议电视系统功能。
提供多种数据通信接口，如：RS232、、2B+D、30B+D等，并可连接本地和远地的各种局域网、广域网（和帧中继）、数据终端、主机等，并可互相访问。
具有虚拟用户交换机（Centrex）功能，每群Centrex用户容量易扩展。
具有完善的酒店服务功能。
同时提供中国信令、信令、DSSI一号数字用户信令方式。
程控数字交换机主要性能参数：
系统容量（近期2000门）；忙时呼叫处理能力；总话务量；一般话务量要求等。
主要终端接口
串行数据接口：连接远端操作维护和管理终端、MODEM、计费设备及电源监视器。
ISDN终端：数据通信，可视电话，局域网互连。
酒店资产管理终端：
主要附加功能
话音邮件；微蜂窝无线通信
局间中继电路数
中继方式
传输方式
为了传输的安全，要考虑两个路由的方向进入市话网。
计费方式
对于PABX用户呼叫DDD、IDD时，在长途局侧以CAMA方式集中计费，在PABX侧采用PAMA计费做到专网远端计费，计费的起止时间：叫摘机，PABX收到专用中继线的反极信号计费开始，PABX主叫挂机后计费停止，是以复式计费的方式。长途呼入时，入中继应有应答信号输出；当长途呼出时，出中继应能检测对方长途局送来的应答信号，启动计费设备。
电源及接地要求：
严格执行相关国家标准规范。
PABX机房及环境要求应符合相关国家标准、规范。
2．8．4卫星电视及有线电视系统
有线电视网络正向宽带化、数字化、集话音、数据、图象为一体的综合信息传播的方向发展；向着双向交互式、多功能服务的信息平台发展；成为和电信网络并驾齐驱的宽带综合业务网。
建筑群共用一套卫星电视接收系统，前端设备机房预设在酒店的24层，具体见建筑平面图。因我国实行许可证制度，用户需收视的卫星节目应报广电部批准。
2．8．4．1系统要求
系统前端设备（机房）预选在酒店最顶层，卫星天线经场强测试后确定安装位置。
系统采用双向传输设计（大于860MHZ）。包括城市有线电视网信号、卫星电视信号、自办电视节目信号、视频点播（VOD）信号等。
系统由前端设备、干线传输系统、用户分配网络组成。干线和用户分配系统选用部件全部满足5—1000 MHZ带宽要求。
传输图像质量主观评价标准不低于4级。
系统设有浪涌保护器等，防止雷电冲击。
2．8．4．2设计范围
建筑群有线电视网络系统
卫星电视接收系统
卫星Intranet接入系统
点播电视（VOD）系统
城市有线电视网信号接入
有线电视机房
2．8．4．3节目源（待定）
北京有线电视台节目（32套节目）。
图文电视节目（提供机场信息、海运信息、旅游服务信息以及外汇牌价信息，购物信息等）。
自办电视节目（播放DVD、VCD盘或录像带等）。
视频点播电视节目（通过机顶盒按收付费电视节目）。
卫星电视节目
卫星地面接收站系统构成：
建立C波段卫星地面站一座，接收°E泛美四号卫星节目六套。
建立Ku波段卫星地面站一座，接收110°E BS-3日本百合花卫星节目二套。
建立C波段卫星地面站一座，接收°E 3S卫星节目五套。
建立C波段卫星地面站一座，接收°E亚洲二号卫星节目四套及国内各省、市卫星电视节目。
卫星节目构成：
亚洲3S卫星
卫视体育台（体育节目）
卫视凤凰中文台（港台、大陆综合文艺节目）
卫视音乐台（音乐节目）
卫视合家欢台（综合文艺节目）（加密）
卫视电影台（影视节目）（加密）
BS-3百合花卫星
NHK1（日本广播协会综合节目）
NHK2（日本广播协会综合节目）
泛美四号卫星
CNN（美国有线新闻网）
HOME TV （美国家庭电视）
BBC（英国广播公司节目）
Discovery Channel（美国发现频道）（加密）
MUSIC ASIA（亚洲音乐电视）
CNBC（美国财经频道）
亚洲二号卫星]
TV5（法语台）
意大利语台
英语台
西班牙语台
其它
国内各省、市卫星电视节目
2．8．4．4系统设计技术要求
为使该系统适应现代化信息通信网络的要求，采用5-860MHZ或以上带宽，包括增补频道在内的邻频传输系统，系统器件按双向工作考虑。上行频段为5-45MHZ，47-550MHZ为电视广播信号传输，550-750MHZ为数据信号传输，卫星电视节目优先考虑安排在450-550MHZ频段，调频广播频段为87-108MHZ。在设计中要考虑电平的双向计算和“漏斗效应”问题。
系统要具有可扩性。光接收机、宽频带放大器、混合器等设备带宽应达到860MHZ或以上；分配器、分支器、终端出口等设备带宽应达到1GHZ；用户分支分配器隔离度>30dB。
系统设置自办节目，录像节目四套，广播节目二套；并设置可寻址加扰付费管理，将其纳入酒店计算机管理系统。考虑酒店的服务性的功能，设VOD视频点播系统，采用机顶盒方式。系统主要配置可寻址控制器、加扰器、可寻址变换器、点播控制器、调制器、视像储存库、工作站、智能化前端服务器等。
视频点播方案：提供基于有线电视网和基于局域网两种方案。
设计参数要求：
图像主观评价不低于4级；
用户终端电平68+5 dBuV；
邻频电平差≤2dB
系统电平差≤12dB
系统载噪比≥43dB
组合三次差拍比CTD≥54dB；
邻频抑制≥60dB
甚高频段频率偏移≤20kHZ
图像伴单音功率比=10-20 Db
信号传输线采用特性阻抗为75Ω的低损耗铜芯同轴电缆，干线传输电缆采用阻燃型。
系统前端设备采用事故照明电源集中供电，系统分配网采用60V低压集中供电，选用磁饱和变压器稳压电源，供电方向与正向信号的传输方向一致。
系统的防雷及安全保护接地方式应有设计。
2．8．4．5系统技术指标
频率范围：5-45MHZ（上行）
47-860MHZ（下行）
系统信号质量：载噪比>43dB（调频广播45 dB）
组合三次差拍比CTB>60dB
组合二次差拍比CSO>60dB
邻频电平差≤2dB
邻频抑制≥65dB
伴音图像电平差<14-23dB
同一端口电平波动≤3 dBuV；
系统输出口相互隔离度≤22 dB
系统输出口端最强与最弱电视信号电平差<8 dB
2．8．4．6传输系统设计
干线传输系统与分配系统采用同轴射频电缆，同轴电缆符合国家标准GB12269-90要求，
线路放大器，系统采用双向放大电路，具有温度补偿，斜率控制，增益可调。系统放大器串接级数最多为三级。
线路放大器频率范围：5-54 MHZ（上行）
47-860 MHZ（下行）
放大器增益：>25dB
带内平坦度：±1dB
噪声系数：VHF≤9dB，UHF≥9dB
最大输出电平：>115dB
双向内置反向的宽带放大器
频带宽度：5-860MHZ
最小增益（满负荷）>15dB
平坦度：
噪声系数：<7dB
载波/交调比>66dB
输出电平：100dB
发射损耗：≥16dB
载波二次互调比：≥85dB
载波三次互调比≥88dB
群时延：
分配器
频率范围：5-1000MHZ
二分配器损耗<
四分配器损耗<
相互隔离度：5-45MHZ ≥22dB
47-1000MHZ≥ 22dB
分支器
分支器具有定向传输特性，根据系统要求，选用适当插入损耗，使用户端口的电平满足系统设计规定电平值。
频率范围：5-1000 MHZ
相互隔离度：5-45 MHZ≥22 dB
47-1000 MHZ≥22 dB
反向隔离度>30 dB
对分支器、分配器均采用金属盒屏蔽及F头端子引出线，避免高频起直射波侵入系统产生重影。
2．8．4．7前端机房
机房设置在酒店
提出机房所需面积并作平面布置
提出机房电源要求。
提出机房装修要求。
机房内端设备、天线等需有接地线，接地电阻小于1Ω。
2．8．4．8智能化前端服务器
图形用户界面和在线帮助功能。
对出故障的频道调制器进行自动频道备份和恢复。
用户自设定的频道备份优先次序。
用户自设定的告警选项。
可编程的事件定时器，实现无人值守的前端管理。
通过第三方的软件实现对多个传呼机或指定的传真机传送警告通知。
通过调制解调器可在远端实现监控功能。
2．8．4．9光接收机
标准的接收机模块；
具有单双各两种接收机配置。
可选择自动增益控制（AGCC），提供稳定的射频输出。
所有光纤和射频连接都在后面板上，便于安装和维修。
完整的状态监测，包括本地和远程报警和控制功能。
前面板具有状态显示，便于监控和故障检测。
射频调解器的上行速率在200Kbps-2Mbps间，下行速率在3-10Mbps之间。
2．8．4．10 VOD视频点播
VOD系统提供的服务，大致可分为四大类；影视节目点播、教育节目点播、综合信息资讯和因特网访问。
影视节目点播
系统可提供电影、电视节目的有偿点播和音乐、歌曲的收费点唱。
教育节目点播
提供教育录像节目的点播
提供教学软件的在线学习和高速下载。
综合信息资讯
本地实用信息：主要是建筑群内用户生活密切相关的信息，如假日旅游交通、购物指南、健康咨询、特色餐饮等。
建筑群内服务介绍：建筑群内小区开展的各种利民、便民服务介绍；建筑群内小区的文化宣传；建筑群内小区日常管理通告等。
股票行情：VOD系统的股票行情接收模块，可接收各交易所的实时股票行情，并给出个股的曲线分析和股评等。
电视指南：建筑群小区提供的节目预报，便利用户收看电视节目。
天气预报：提供天气预报及环境指数预报。
因特网访问
VOD方案要求基于有线电视网和局域网两种方案。
2．8．5停车场管理系统
2．8．5．1设计范围
地下一层、二层、三层停车场共计车位1047个，其中Ⅰ段车库全部归俱乐部和公寓合用；Ⅱ段归酒店和写字楼合用，具体划分见建筑平面图设计。管理内容：固定泊位车（楼内住户和定期租户）、临时停车（临时租用及对外服务）。
2．8．5．2系统功能：
进出口及场内通道行车指示。
空车位显示
自动计费
出入栅门自动控制
入口处车位显示
收费金额显示
与上级计算机联网进行统一管理
2．8．5．3管理功能
基本功能：
能随意编排时租和月租售票比例。
自动计算进入与驶出停车场之车辆数目及进行自动分类时租车辆和月租车辆之数目及驶出车辆数目。
出票机应有中、英文提示信息。
自动计算停车场内空置车位数目，当没有空闲车位时，入口处“满”信号自动显示。
具有联动接口，可驳接电视监控系统，及车库照明系统，当车辆经过车辆感应器时，自动打开车库照明或摄像机进行录像、监控。
具有断电保护功能，断电时所有资料30天内不会丢失。
能自动打印收据交泊车者。
发生下列情况，系统发出告警信号：
过期月票。
损坏IC卡堵塞验卡机入口。
非法打开收款机钱箱。
出票机内时票不足。
附加设备及功能
内部对讲系统，设于出入口和收费亭处。
增加远程管理中心，实时了解车库动作情况及收费状况，可对管理设备进行远控编程和控制。
采取影像全鉴别系统，对进出车库的车辆进行影像对比防止窃车、换车发生。
提供以下信号进入楼控系统
出入口闸门状态
停车场时租车位数量及车量总数统计。
接受异常情况信号如非法闯入。
BAS系统可向停车场发出强行打开、关闭信号。
2．8．6公共广播系统
为了营造一个安全、舒适的办公生活环境，背景音乐广播是必须的基础设施。其基本功能是对写字楼大堂、中心广场、酒店大厅、餐厅等公众场所提供背景音乐或一些必要广播信息，掩盖环境噪声，创造一种轻松、和谐、优雅浪漫的气氛。
背景音乐广播还能给客房提供多路广播信号，而且在火灾及其它事故发生时还能通过强切进行紧急广播，这有利于设备的充分利用，节省投资。
背景音乐的信息源主要是本地的调频立体声广播、CD或磁带。卫星调频立体声广播和卫星数字声广播（DAB），在酒店客房传送音乐电视。
建筑群在酒店、写字楼、俱乐部（含公寓的公共部分）等处分别设置公共音响广播中心，考虑到建筑群的整体性和“可分可合”的管理原则，各区域均采用专用PLC控制，互连成网，并纳入BMS管理。中心主电源与消防系统合用，且应设备用电源。
2．8．6．1酒店公共音响广播系统
前端设在首层消防中心内，与消防系统合用房间。
客房广播
客房广播的节目选择、音量控制开关及扬声器均安装在床头柜上，一般选用76~125mm纸盆式扬声器，功率为~2W。
在每套客房床头柜的集控板上设紧急广播自动转接装置。当紧急广播时，客房广播无论在开或关的状态均能自动接通事故广播，向客人报警。
公共区域背景音乐广播
在公共场所的走廊、大堂、电梯门厅、电梯轿厢、公共卫生间、餐厅、咖啡厅、酒吧间、卡拉OK厅，保龄球场及康乐中心等处设置扬声器，平时播放背景音乐，可自动回带循环播放。
由于公共场所广播系统兼有事故广播功能，当发生火警时应立即切换为消防广播，指挥人员疏散。故在设计上与火灾报警系统设计相配合，现场扬声器均按建筑平面功能及防火分区划分支路，并符合国家的消防规范要求。
公共广播的每一分区均设有调节音量控制板，可根据需要调节音量或切除，火灾广播时消防信号自动强制接通。
就地音量开关控制的扬声器，火灾广播时消防信号自动强制接通，音量开关附切换装置。
特殊场所的音响
在多功能厅、会议厅、餐厅、宴会厅、报告厅、放影厅、游泳池等特殊场所设相对独立的系统，用于自身的播音及演讲等需求。
由文物中心提供一路背景音乐（火灾时播放消防广播），音量可单独调节，就地设消防广播自动转接控制器、当紧急广播的情况下，所有广播等活动都会被中断并被紧急广播取代。
特殊场所的音响以及会议系统（同声传译、表决、电话、电视）应采和专业设计（详见相关章节）。
2．8．6．2写字楼公共音响广播系统
前端设在首层消防中心内，与消防系统等合用房间，同酒店一样设有公共区域背景音乐广播和特殊场所的音响，消防的要求也相同。
2．8．6．3俱乐部（含公寓的公共部分）公共音响广播系统
前端设在首层管理室内，与消防系统等合用机房。同酒店一样设有公共区域背景音乐广播和特殊场所的音响，消防的要求也相同。
2．8．6．4公寓公共广播系统
仅在走道设扬声器，用于紧急广播，广播信号取自消防总控中心广播系统。
2．8．6．5消防总控中心广播系统
主要用于在紧急状态（如发生火灾、偷盗等非常事件）时播出通告、通知、进行紧急广播；平时负责公共区域的日常广播。
设置的扩音机能作为整个建筑群紧急广播系统的备用扩音使用。
播放疏散广播的楼层顺序符合规范要求。
2．8．6．6设计范围
公共区域背景广播
走廊
电梯门厅
公共卫生间
入口大厅
餐厅、咖啡厅、酒吧间
宴会厅
保龄球场及康乐中心
电子游戏中心
商场
其它公共区域
客房广播
消防紧急广播
2．8．6．7一般要求
背景音乐和紧急广播系统向大厦的走廊、电梯厅等公共场所提供背景音乐和公共传呼服务，在火灾情况下自动转换为火灾紧急广播。
背景音乐和紧急广播系统的控制室与其它弱电系统的控制室合并为中央控制室。
背景音乐和紧急广播系统按分区输出。
背景音乐和紧急广播系统的功率馈送回路应采用二线制。
背景音乐和紧急广播控制系统应由音源、广播主机、功放部分、监听装置、音量控制装置、放音等部分组成。
背景音乐和紧急广播控制系统应共用扬声器，所有广播区域平时播放背景音乐，一旦被某楼层的火警信号触发（或按其它信号试验性触发），广播主机应自动控制相关层所有扬声器播发紧急消息。
所有背景音乐的扬声器，均能够接收按预设等级向该地区播发的紧急通知，而不管音乐控制设定等级。
承包商应提供监听装置，以便确定节目质量。
每个放大器频道应具有均衡各自的高低频音调、控制音量分配级、监控声频等级与质量等功能。
在电梯走廊、门厅及公共活动场所应采用吸顶式扬声器，在地下室、屋顶平台等大空间场所应采用挂墙式扬声器。
紧急广播系统应使用耐火型绝缘电线。线路的垂直部分沿竖井内的线槽敷设，水平部分穿钢管。
所有涉及紧急广播系统的线缆之间的连接必须牢固绞接并涮锡，以确保其在火灾状态下不会失效，在潮湿环境中不被氧化腐蚀。
消防紧急广播部分的电源应采用消防电源，同时应具有直流备用电源。消防联动装置的直流操作电源应采用24V。
2．8．6．8系统要求
音乐信息源：
FM/AM电子调谐收音头一台
双卡座磁带机一台
CD多盘激光唱机二台
广播用麦克风二台
卫星调频立体声广播和卫星数字广播
音乐电视
紧急广播系统
在消防中心同时设置紧急广播播放控制系统，配置紧急广播控制机、话筒、功放等设备，平时处于热备用状态，一旦发生火灾等异常情况，即可受控于消防联动信号，自动放送预先录制的紧急疏散广播或通过话筒广播现场疏散指令。
扬声器的设置应与建筑装修相协调，有吊顶的场所采用嵌入式吸顶扬声器（3-6V）；机房及车库采用号筒式扬声器（10-15W）；其它场所采用壁装盒式扬声器（5-10W）。
信号传输采用定压（≤100V）输出的二线制馈电线路，要求从功放设备的输出端至线路上最远的用户扬声器的线路衰耗不大于1dB（1000HZ时）。
广播系统的分区选择，区域联动控制由PLC来完成，并与BMS（含消防系统）联网。扬声器线路的断线及短路故障均有报警信号及自动保护功能，整个系统都是由模拟控制板进行监控的。
背景音乐系统频响为70HZ-12kHZ，谐波小于%，信噪比不低于65 dB。
整个系统的线路敷设按防火布线要求设计。导线采用耐火型多股型铜芯线缆。
2．8．6．9广播分区控制
公共广播实行分区控制。分区的划分，应与消防分区相一致，以设计院所设计的分区为准。根据消防事故报警的要求，某区某层发生火灾时，则该层及上下相邻层均应报警。公共广播也必须与此相适应进行分组。这样每消防分区内，根据楼层的不同组合，可分成许多消防报警及事故广播动作区。为保证事故时分区自动动作的选择可靠性，中央音响广播机房广播控制中心应采用微处理机控制。
2．8．6．10设备
主机部分
应采用微机控制，可控制播放的区域及内容。发生火灾时应先进行确认，确认是发生火灾后再立即进行紧急广播；如果是误报，可进行解除并恢复待机状态。该主机应具有中文操作提示功能，一旦需要进行紧急广播时，可按照中文提示内容进行操作。
切换控制
该部分主要用于和消防报警系统的联动及紧急广播与背景音乐的切换。一旦接到消防报警信号则相关区域进入紧急状态，并进行紧急广播，而其它区域可政党播放背景音乐。
前置放大器
前置放大器应采用全固态组合式设计，具有音量控制及独立的高低音控制，可接受话筒、AM/FM接收机、盒式磁带放音机和激光放音机的输入信号。
前置放大器还应具有测试音频信号的发生器，以供校准功率放大器用。
功放器
应计算功放数量及功放功率，设备同时使用系数按计算，每个功放都有2倍左右的余量。另外，多配备一套功放和定压转换器，以备损坏替换。音量控制器、分线箱都设置在楼层弱电竖井里，消防控制信号（24V）及消防广播信号由每层的消防总线控制模块引出，共用扬声器系统。功放器应选用全固态电路、专业生产的单声频功率放大器，结构坚固，在高音质的额定输出功率情况下可连续24小时工作。
话筒
应采用电动式有指向性话筒，带有通话按钮开关、四通道报时/报警选择开关和报时指示灯，还应配置工作指示灯用来指示是否有其它话筒或前置放大器正在工作。
扬声器
建筑内的扬声器应设置在走道、电梯等公共场所，其数量应保证从本楼层任何部位到最近一个扬声器的步行距离不得超过15米，每个扬声器的额定功率不小于3W。所有的扬声器在有吊顶的地方均采用有金属保护格栅的吊顶嵌入式安装，不做吊顶地方则采用带安装箱的扬声器组形式安装。每个扬声器均应配有线路匹配变压器，变压器的输入电压为90-110伏，输出到扬声器功率为3W。变压器的插入损耗不应大于1分贝。每个吊顶装扬声器均应设有自带支架的金属外壳，防止声振动传送。
监听器
监听器可通过按钮选择器监听各种输入信号的输出情况，并配有灵敏度可调的音量表。监听器输出应接到带有音量控制的1W扬声器，同时也应配有耳机插头，插入时扬声器自动断开不工作。
电源
广播用交流电源容量应为广播设备交流电容量的~2倍，交流电源电压偏移值不应大于±10%。该系统应配备紧急广播电源。该电源的电池组平时处于浮充电状态，应能保证交流电掉电后继续进行紧急广播不少于1小时。
广播音响控制室具有火警紧急广播的功能，电源要求可靠，应为消防电源，由该项目的最高电负荷等级供电。
对于功率放大器为500W以上的音响系统，采用立柜式配电盘。
2．8．7公寓智能化系统
2．8．7．1公寓智能化系统设计原则
根据建设部建科技1999-58号《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（试行稿）通知的规范和要求，结合公寓是整体建筑中的一个部分的特点，公寓智能化系统具体实施应包括安全防范、设备管理、信息服务以及物业管理四个方面。智能化系统方案应选择应用先进，有发展、有后援、能满足并适应住户需求的技术；所用的产品成熟可靠，具有易集成、扩展、操作、维修等特性，通过计算机网络技术，实现各子系统的设备、功能和信息的管理集成，使其成为一个与各系统互相关联、统一和协调的系统。使系统资源达到充分的共享，以减少资源的浪费和硬件设备的重复投入，实现真正意义的统一、适用、高效、便利。
2．8．7．2公寓智能化系统设计目标
公寓智能化系统“以人为本”，技术为人服务的设计思想要满足或提供人们不断增长的功能及管理需求：
住户的需求：
提供严密的安全防范措施和舒适的家居环境
提供便捷的通信和全方位多媒体信息服务
提供家庭办公、教育、学习、家政、娱乐及游戏等环境。
物业管理的需求：
提供对小区的整体环境和公用机电设施进行实时的监控管理和安全防范。
提供对小区的各类信息实行计量和统计，实现能源管理和收费管理，达到经济、实用、方便。
提供种类齐全、轻松周到的小区服务。
达到便捷通讯和优化管理的目标。
除已在各子系统中对公寓的智能化子系统所作的要求外，这里只对五表抄收系统与物业管理系统作一个设计要求。
2．8．7．3五表抄收系统
系统概述：
建立五表（煤气表、电表、冷水表、热水表和采暖用水表）自动抄收系统解决传统抄表主要依靠抄收人员入户进行抄收的方式，避免耗时长、打扰住户正常生活的问题。（其中煤气表的远传方式需最终与天然气公司协商确定）。
系统设计描述：
主要针对住家的五表数据进行抄收。可以设置家庭控制器收集五表采集的数据，通过标准协议将数据传输到智能化管理中心的系统管理计算机。
系统功能：
可以自动抄收五表的数据；
使用独立的用户数据处理装置，使各用户独立动行、不会因相互干扰造成数据丢失和混乱，确保抄收及时、准确、且精度与原表精度相同。
具有管理和监控功能，能随时检测系统工作情况，发现系统异常状况。
软件应具有以下基本功能：
耗能数据的数据录入
数据查询
数据修改
数据通讯
数据打印
产生用户各耗能费用账单
2．8．7．4公寓物业管理系统
设计思想：
公寓的物业管理系统主要是面向公寓住户，提供服务以及加强对物业部门工作的内部管理。系统利用计算机局域网架构，住户可以通过上网或到物业管理中心的计算机对系统进行操作；物业管理部门可利用计算机对住户的意见进行查询，以改进管理工作，同时加强内部管理。
（2）公寓的物业管理系统应具有下列基本功能：
住户管理
房产管理
物业公司内部管理
设备设施管理
保安管理
保洁管理
绿化服务
财务收费管理
系统维修管理
住户投诉管理
住户报修管理等。
2．8．8 IC卡管理系统
IC卡综合信息管理系统应按照“可分可合”的思想，首先在酒店、写字楼、公寓等单体建筑物内并包含俱乐部实现局部一卡通，并提出实现整个建筑群一卡通的解决方案。一卡多用从功能上集身份鉴别、电子钱包、电子存折为一身，从管理角度涉及智能卡管理中心、发卡系统、人事系统。
2．8．8．1设计范围
出入门禁
酒店门锁
停车场管理
建筑群内消费
2．8．8．2 IC卡发卡管理系统
实现普通IC卡的初始化、员工IC卡的发卡及相关管理功能。
系统功能
代码参数管理
部门设置
权限设置
内部人员IC卡管理
内部人员录入
内部人员遗失卡挂失
内部人员补卡
内部人员退卡
IC卡查询
宾馆IC卡管理
IC卡初始化发卡
酒店总台领取IC卡
酒店总台退回IC卡
查询统计
人员信息查询
IC卡发放信息查询
补卡退卡信息查询
系统维护
数据备份
数据恢复
2．8．8．3 IC卡登记结算系统
实现客房预定、客人入住IC卡登记、收费发卡及退房结算。
系统功能
代码参数管理
酒店管理机构设置
酒店管理权限设置
酒店客房分布设置
管理人员IC卡管理
管理人员录入
管理人员遗失卡挂失
管理人员补卡
管理人员退卡
IC卡查询
管理人员权限设定
客户调度管理
客房入住信息查询
客房维修登记
客房预定登记
客人入住管理
客人入住登记
客人交费
发卡
补发IC卡
客人退房管理
客人退房登记
费用结算
查询统计
预定客房查询
IC卡发放信息查询
客人信息查询
客房入住综合统计
系统维护
数据备份
数据恢复
2．8．8．4酒店IC卡门锁系统
实现酒店客人、楼层服务员、酒店保安人员及管理人员进入客房的门锁控制。
系统容量：
联网型式：独立型
基本功能：
入住酒店的客人获得一张储有客人资料的卡片，可开启指定时间内的指定客房。
楼层服务员可持卡打开该楼层的任一房门；
宾馆保安人员持应急卡可打开任意情况下的所有房门。
管理人员持终止卡可取消客人进入所住客房；
客人所持卡片在预定入住时间结束后自动失效；
客房预定：客人可提前预定存储有客人资料的IC卡，并可将卡片带走，该卡片在客人预定的时间内有效；
酒店客人可凭IC卡在酒店信俱乐部内消费。
2．8．8．5 IC卡POS系统
用于建筑群内商场、商务中心、娱乐中心、餐厅等收费场所，实现IC卡持卡用户及外来非持卡客户的收费，减少这些场所的不必要的现金流动。
系统功能：
代码、参数管理
部门管理
终端机设置
消费类别设置
折扣分类设置
人员及IC卡管理
人员录入及发卡
补卡
退卡
IC卡查询
存取款
IC卡挂失
消费管理
消费录入
消费纠错
查询
人员详细消费信息查询
分类消费查询
存取款查询
统计
销售统计
现金收付信息统计
终端汇总
系统维护
数据备份
数据恢复
2．8．8．6 IC卡门禁管理系统
实现建筑群内办公场所、停车场、公寓及其他要害部门的出入控制、监视、记录，生成各类报表供查询分析。
系统功能：
门禁机为IC卡门禁机；
门禁机可记录最新3000次以上开门信息，数据自动更新并具有断电保护功能
门禁机带电话调制接口，一台微机可管理多台门禁机；
门禁机可设置密码校验功能，必须在IC卡被检测确认后方能开门；
系统软件具备数据分析处理功能。
门禁系统具体设置位置结合建筑平面图设计。
2．8．9会议系统
2．8．9．1会议电视系统
系统可以通过各种通信网络（如ATM、以太网、PSTN、ISDN、卫星等）相互传送实时的活动影像和声音，并协同工作，各分会场可以通过该系统自由讨论问题，并可在同一个“白板”上阅读、书写信息，共享应用软件（共同修改文稿或者图纸）等等。
可以方便地按广播方式（主会场发言，其余会场听讲）、对讲方式（两会场交谈，其余会场听讲）、座谈方式（所有会场都参加会谈、画面由会议主持人根据会议需要动态分配）等举行各种会议。
设计范围
桌面型视频会议。
通信网络设施的预留
设备选型。
会议电视型式的初步考虑
酒店豪华套间，商务中心等处安装一体化可视终端
ISDN接口。
。
标准。
15帧/秒以上。
写字楼安装桌面视讯会议终端
局域网速率100MB/S接口。
标准。
30帧/秒。
会议中心安装电信MCU型会议室终端
CHINADDN，CHINAFR与MCU相连。
30帧/秒。
接口速率T1/E1。
一点对多点。
2．8．9．2通信网络设施要求
通信信道
广域风（ISDN等）—交换式，专用线路。
局域网（LAN）—打包传输，公用线路。
其他网络
数字数据网（DDN）。
卫星通信
局域网速率：光纤到桌面的要求。
程控交换机的数字用户线的预留。
2．8．9．3设备选型
传输速率：>384Kbps。
满足邮电部关于“会议电视网络技术体制”会议电视设备数字接口。应考虑到ISDN的发展，符合ISDN的接口要求，其传输速率应为P×64 Kbps，P<30。
产品：应选择性价比较好的产品。
标准：满足国际会议电视标准，可和其它厂家符合该标准的产品互通。
开放式PC结构、WINDOWS95以上界面。
数据协作
双向应用程序共享。
共享模板。
文件传输。
共享前贴板。
远程控制。
的多点数据协作。
网络接口
运行在任何基于TCP/IP的LAN/WAN上。
传输带宽选项：64K，128K，384K。
网络协议：TCP/IP。
视频：
视频编码 H..261
FCIF 352X288
QCIF 176X144
视频输入 全球制式摄像头
视频格式 NTSC，PAL 自动选择
视频输出：
SVGA图形输出
近端/远端可缩放视频窗口。
摄像头：
1/4”彩色CCD。
总像素 512X492。
视角 46度（垂直）。
自动焦距 500㎜至无限远。
自动增益控制。
自动的自平衡。
手动倾角控制。
音频：
传输带宽
频带宽
64Kbps
16Kbps
300HZ
64Kbps
24Kbps
50HZ-7KHZ
50HZ -7KHZ
音频特性:
回声消除。
噪声抑制。
自动增益控制。
音频输入/输出：
麦克风 迷你立体声（1/8）
话筒（电源由适配卡提供） 迷你立体声（1/8）
PC配置：
Pentium PC至少一个PCI槽。
Windows98
16M RAM或更多。
基于PCI的图卡，带1Mb的VRAM或更高。
软件遵循TCP/IP协议。
2．8．9．4会议电视标准
为了使会议终端各种设备有协调一致地工作，会议电视终端应支持以下国际标准：
标准名称
适用领域
ISDN综合业务数字网
LAN局域网
POTS（用MODEM的普通电话系统）
多点视频会议和文件传输
2．8．9．5会议电视多功能厅的其它设施
会议电视多功能厅采用世界上先进的投影技术、会议发言技术、集中控制技术、音响技术等，集成商要以科学严谨的方法并结合工程实践的经验，作出集投影、会议发言、中央集中控制系统、专业会议音响系统及监控系统为一体的全套解决方案。使智能化电子视频会议系统达到国内领先的智能化电子会议网络水平。
2．8．9．6大屏幕投影及会议系统
多功能会议中心，以大宴会厅兼作主会场。要求会议中心具备完善的演播设备、会议设备（含扩声设备）、大屏幕高清晰度投影设备等。该宴会厅归酒店管理。
根据上述功能，提出如下要求：
背投系统
在大厅正中设置背投系统，其投影主机仍选用液晶光阀光炮，配合宽视角增益背投硬幕构成大屏幕背投系统，展现出背投画面，使会议大厅内任何位置的观众都能得到真实的视觉感受。
全自动中央智能化集中控制系统
为充分配合高档次的电子视频会议系统，要选用目前最新智能控制技术的全自动智能化集中控制系统，将电子环境中各个系统和制备的操作集中到一个全图标控制界面上进行集中控制操作。
配置一台无线彩色触摸屏作为系统总控操作专用。会议工作人员通过触摸式按键操作，有选择的将需要显示的信号源送入大屏幕投影系统显示或对会议室的环境（灯光、窗帘等）进行控制。如
对投影系统：控制投影机开/关、暂停投影机亮度、对比度、色彩等调整、投影机信号源切换等；
对电脑/视频/音频智能型切换设备：实时控制电脑、视频、音频信号的相互切换等；
音响系统的音量大小进行控制；
对各种演示播放设备，如录像机、影碟机、实物投影仪、电子幻灯机、摄像机等进行操作控制；
对大厅环境进行控制：如直射筒灯灯光亮度调整、日光灯开与关、窗帘开启与关闭等。
系统可以预编程设计组合操作菜单，制定各种自动调节模式，以适应各种特定演示环境要求，如预先设定好在会议演示过程中灯光模式、窗帘及各演示设备的开关调节顺序，通过预先的批处理组态软件编程，使用户在演示报告开始时，只需一个按键操作，可使各种设备按预选定义的顺序一一开启、调节。
（3）数字会议发言系统
采用全数字化技术的数字会议网络系统（DCN系统），该系统应采用模块化结构设计，采用全数字化音频技术。具有全功能、高智能化、高清晰音质、方便扩充和数据传送保密等优点，并可有效防止啸叫，降低发言时的背景噪音。可实现发言演讲、会议讨论、会议录音等各种国际性会议功能，其中主席设备具有最高优先权，可控制会议进程。中央控制设备具有控制多台发言设备（主席机、代表机）功能。
系统数量及容量根据建筑平面功能（根据会议室分布）设计。
会议音响系统
会议音响系统的主要功能是为会议发言设备扩音，兼具为投影系统扩音功能，要求做到语言清晰、优美动听、声压均匀、动态充沛。
应选用专业级广播音响扩音系统。
扬声器方案：选用分频音箱，可以作语音乐音兼容使用。后场采用音箱补音，以覆盖整个听众区。整个布局无声影区、大厅声压应达到90分贝以上，达到会议音响标准。
声音调节方案：消灭语音强回输声及语音平衡，设有回输抑制器和均衡器，保证语音清晰、声压均匀、动态充沛。
大厅音响系统按语音和音乐兼用扩声系统二级设计。
2．8．9．7同声传译系统
系统概述：
会议中心内同时配备同声传译系统，其用途考虑向与会者提供两种以上语言的同声传译，配合会议系统，主席掌握会议需要时可发起、停止或中断表决，改变代表话筒的状态，调出资料进行显示。发言席上与会代表可发言、请求发言、听、表决、选择语种通道，调出资料显示。译员或在众多的输入语种中按自己的要求选择语种通道。与会人员选择语种通道。会场信息资料公布，全场扩声等。
系统配置说明：
由于大宴会厅兼作会议中心，同声传译的用户端配置宜选用无线接收系统。
2．8．9．8系统容量和数量配置
应根据建筑平面有关会议室的布置进行设计其容量和数量。
2．8．10（火灾自动报警联动系统）
本系统设计应从建筑群全局的角度考虑，严格按国家标准、规范设计。并要通过有关主管部门的审核。具体功能（略），但该系统作为防灾管理中心，各建筑单体系统之间必须联网。
根据设计的总目标和关联平台的设计目标，对火灾自动报警联动系统与BA和安防系统之间的有关技术接口界面条件，集成商应提出要求和考虑。同时在关联平台的设计中要考虑各类联动关系和操作秩序。
2．8．11．1系统总体要求：
整个建筑群安全防范管理系统设计成一个多层结构可独立运行的分布系统，设酒店（首层机房）、写字楼（首层消防中心）、两栋公寓（首层控制室）、俱乐部（首层管理室）[含公共区域（建筑群消防总控中心）]，五个分区域安全防范管理系统工作站，系统按管理要求可设总控中心。在俱乐部总控中心未建起来时，分控中心可独立运行，并兼顾公共区域安防。安全防范管理系统的主要功能包括：闭路电视监视、防范报警、出/入口管理、保安巡更等。
建筑群各区域安全防范管理系统通过网络接口界面与相应的BMS及消防系统建立通信网络，将有利于其充分利用系统的软硬件资源，充分发挥整个楼宇设备控制与管理系统的潜能。
系统电源采用集中与分散相结合的供电方式，各区域安全防范系统主电源与相应的消防电源合用，主要设备配备UPS和蓄电池组不间断电源，在市电停电情况下，系统应保证持续工作不小于1小时。
整个系统的线路敷设按防火、防破坏布线要求设计；各种线缆在线槽内敷设时按设计规范要求进行。
2．8．11．2系统目标
要求在建筑群内部需要防范区域及部位安装防盗报警装置。
要求在建筑物内公共场所，通道重要部位，重要部门安装电视监视系统。对个别需频繁识别出入者特征的单元可采用数字化录像设备。
对通行门、房门、出入口通道及电梯等位置通行对象、通行时间进行有效控制、安装门禁系统。
具备能有效地进行安全疏导、通知、播放信息功能的安全广播信息系统，可与消防报警系统联动或联用。
在重要部门有紧急报警系统。
相关安全系统通过开放式接口连成一个安全防范网络，同时根据设定的管理要求，将信息与该地区派出所或110信息网连通。
2．8．11．3设计范围
防盗报警系统
闭路电视监控系统
门禁系统
紧急报警系统
巡更系统
安全广播信息系统及消防联动接口
2．8．11．4系统要求
入侵探测器在正常工作条件下平均无故障工作时间应>5000小时。入侵探测器在正常气候环境下连续7天应不出现误报、漏报，其灵敏度和探测范围的变化不应超过±10%。
在系统正常工作的条件下电视监控系统的图象质量不应低于表2—1中的4级标准。
表2—1
图象等级
图象损伤主观评价
5
不察觉
4
可察觉，但令人可以接受
3
有明显察觉，令人较难接受
2
较严重，令人难以接受
1
极严重，不能观看
防盗报警系统
应根据公共安全防范部位的具体要求，安装红外、微波、双鉴器、三鉴器、下班破碎等各种类型报警器；
系统应能按时间，区域部位任意设防或撤防；
能对运行状态和信号传输线路进行检测，能及时发出故障报警和指示故障；
在主要出入口及重点部位设置探测器；按时间或按区域、或按事件编程，进行设防或撤防，重要区域和重点部位报警时，有现场声音和现场摄像图像进行复核记录；
有人员值班的重要场所设紧急报警按钮；
公寓户内对讲机上设紧急报警按钮；
公寓卧室、卫生间设紧急报警按钮；
系统应能显示报警部位和有关报警数据，并能记录和提供联动控制接口信号；
系统应自成网络，且有输出接口，用手动、自动方式通过有线或无线系统向外报警。
系统应能与计算机安全技术防范综合管理系统联网，计算机系统能对防盗报警系统进行集中管理及控制。
闭路电视监控系统
为确保整个建筑群的高度安全和对突发事件的防范取证能力，在建筑群内处公共及要害部位，例如：建筑物周界、大厅（堂）、地下停车库、电梯轿厢、电梯厅、自动扶梯、重要的出入口、楼梯通道、重要的机房、接待及收银台等处应设置摄像机，以固定型和远控型相结合，在监控室内能够通过键盘对所有摄像机进行控制（包括云台控制、镜头控制等），确保高效的监视覆盖率。
整个系统应实现微机管理，在各管理中心任一台主控机上可查看相关部位摄像机所摄取的图像，整个建筑群公共区的图像信息理论上共享，但各区域监控中心靠设定操作员等级加以限制。
录像系统应提供72小时的延时录像。数字录像系统应能完成对指定部位图像的记录，以便随时调用。
对主要公共活动场所、通道等需要防护部位及防护场所等应再现画面，进行有效监视和记录。
监控系统的画面显示应能任意编程、自动或手动切换，在画面上应有摄像机的编号、摄像机的部位地址和时间、日期等。
监控系统应能与报警系统、出入口控制系统联动能自动把现场图像切换到指定的监视器上显示，并自动录像。
监控系统应能对重要或要害部门和设防方的特殊部位进行长时间录像。
监控系统应能与计算机技术防范综合管理系统联网，计算机系统能对电视监控集中管理和控制。
可通过标准接口，将授权的信号接入BMS实现二次监测。
保安巡更系统
系统应能在建筑群预先设定的巡查图中，应用巡更开关或通行卡读出器，对安保人员的巡查运动状态是否准时，是否遵守顺序进行监督、记录，并对发生的意外情况能及时告警，并显示事故地段。
系统应能与计算机安全技术防范综合管理系统联网，计算机系统能对安保人员巡查系统进行集中管理和控制。
如提供离线式巡更系统方案，应提供与在线式巡更系统方案的比较和说明。
门禁系统
对楼内通行门、出入口通道，电梯等应按防护级别设置相应门禁系统。
系统应对设防区域位置、通过对象及通行时间等进行实时控制或定多级程序控制。
系统应与消防系统联动，在火灾报警时能迅速启动疏散通道和安全门。
系统应与计算机安全技术防范综合管理系统联网，对出入口进行多级控制和集中管理。
公寓楼客人来访可视对讲系统
楼宇可视对讲系统能够提高住宅的安全性，目前也是住宅必须配备的基本系统之一。该系统主要由公寓管理中心机、大楼门口主机、用户分机组成。
紧急报警系统
要在金融、机要、核心机房等部门安装紧急报警系统，一旦发生危急情况，可立即向外发出报警信号或数据信号（包括有线或无线）。
多媒体显示系统
前面所述几个系统除应通过多媒体计算机进行图形显示，当所述任一系统发出报警信号，显示屏应显示相应的报警位置，并识别报警性质。
系统具体要求
防盗报警系统集中报警控制器：
自动接收用户终端设备发来的报警信息，并在计算机屏幕上实时显示，同时发出声、光报警；
用户报警信息包括：用户代码、地址、电话、单位名称、日期、时间和警情类别；
有足够的容量和相关数据库，用以存贮系统正常运行所需的所有用户资料；
对用户状态进行巡检、定期检测和对用户终端设备进行监控编程；
有多个数据输入、输出接口；
对现场进行声音复核和报警通信功能；
软件应汉化处理，有较强的容错能力，有在线帮助能力；
有可编程和联网功能。
报警探头设置：
在每层安装报警按钮，紧急报警按钮信号全部进入报警控制主机，每个紧急报警按钮与键盘上的1个防区指示灯对应。当紧急报警按钮有动作时，其相应的防区指示灯亮，同时报警控制主机发出报警声。
报警按钮与联动录像机及录像机自动录像程序连接，当某一层的紧急报警按钮动作时，其画面会自动切换到预先制定的监视器中，并自动启动录像机，直到报警确认后，录像机才停止录像或再录其它的报警画面。第层候梯厅设双鉴报警器，与摄像机配合使用。
在各大厅出入门内侧安装双鉴式（红外与微波复合）防入侵报警探头，探头的报警覆盖立面为宽扇形。该探头与大厅中的摄像机的预置云台设定相对应。
在各楼首层外围玻璃内侧设置玻璃破碎探测器，当玻璃被破坏时发出报警。
在写字楼办公层内两侧楼梯出口各设一台读卡机，只有达到出入级别的持卡者才能进入。
闭路电视CCTV监控系统：
1）主控系统
中心主机系统采用全矩阵切换，可按各种分控、录像机、各种视频设备，重要监控点采用带云台旋转变焦摄像机进行监控，利用多画面分割器可使任意一图像定格移动放大，便于保安人员仔细观察重要监控点图像，根据需要进行多画面、画中画实时显示，设防后当无关人员进入，录像机自动录像，报警系统发出声光报警，报警图像直接显示在大屏幕监视器上，用于对所有摄像点的仔细观察及录像，达到最大限度的安全防范。
采用计算机多媒体技术，在计算机屏幕上直观地了解建筑物内所有摄像点及防盗报警探头的分布及所观察点的实时图像，在屏幕的大楼平面图上用鼠标直接选摄像机点观看，并完成控制键盘所完成的所有功能，为方便操作，计算机上所有提示及标注采用汉字或常规符号。
控制系统在每个监视器可产生时间、日期、行标题字符等，便于监视者识别监视地点。
控制系统应有冗余量，以后扩容、联网方便。
2）摄像机选择
摄像机以彩色摄像机为主，黑白摄像机为辅；
彩色摄像机水平分辨率>350线，黑白摄像机的水平分辨率>450线；
摄像机最低照度应大于被监视区域最低照度的10倍；
在照度变化的区域应选择变光圈镜头；
在被监视物体距离经常变化的区域应选择变焦距镜头；
在被监视区域需变动的情况下，应选择电动云台；
在特别重要的区域，可选择具有视频报警功能的摄像机。
在需要快速巡视的公共区域设高速回旋式摄像机。
3）系统指标
在摄像机不同应用条件下，整个系统的技术指标和图象质量应满足表2—2。
表2—2
项目
标准照度下指标值
恶劣条件下指标值
视频信号输出幅度
1VP—P±3dB
1VP—P±6dB
黑白电视水平清晰度
≥350线
≥300线
彩色电视水平清晰度
≥300线
≥250线
灰度等级
≥8级
≥7级
信噪比
≥40 dB
≥36 dB
4）像机布置原则：
以监视尽可能大的范围为原则，实现重点部位在摄像机的监视范围之中；
酒店营业厅、办公区宽广地区采用全方位摄像机，用以覆盖整个地区；
电梯前厅、商务场所、门口、重点营业窗口、楼梯口采用定焦摄像机；
大堂采用吸顶或球型摄像机；
隐蔽地区采用针孔摄像机；
大楼内的防盗报警系统和监控主机相联，可实现系统联动功能；
分控台设于保安部（具体位置在深化设计时确定），设置遥控键盘，以第三优先级对主控台进行遥控，用于监视地下室、一楼大厅内外等重点部位监控点的多路视频信号能任意自动循环显示，并设置多画面监视器；
现场监控点设置可远控的彩色（或黑白）摄像机及其云台，监视该监控点可视范围内的各种动态（图像和声音），可由中央监控台、主控台或分控台远控任一台摄像机的电源（开、关）、镜头（光圈、聚焦、焦距）、云台（上、下、左、右）动作以及全天候防护罩的雨刷、加热、除霜等动作；
联网报警和录像记录功能；
电视监控系统可与防盗报警系统、出入门禁系统、应急广播系统、巡更保安系统、火灾报警系统联网。布防后一旦有报警信号输入，本系统将自动启动（或人工启动）摄像机电源和灯光，同时启动录像机进行现场监视录像，具备整体记录多监视通道的多画面信号和单个画面选择重放功能；
信号记录时配有日期、时间和监控点号码等中文字符，以便查询。
2．8．11．5酒店分系统
按THE RITZ-CARLTON酒店管理集团要求设计，并符合北京市公安局涉外饭店安全防范标准规定。采用闭路电视监控、防范报警、门禁控制和保安巡更相结合的方式。
2．8．11．6写字楼分系统
采用闭路电视监控、防范报警、门禁控制和保安巡更相结合的方式。以满足安全防范的要求。
2．8．11．7公寓分系统
在每栋公寓首层控制室内设安全防范管理站，采用家庭防盗对讲、闭路电视监控、防范报警和保安巡更相结合的方式，以满足安全防范的要求。
1、家庭防盗对讲系统
两栋公寓首层入口大门均设电锁门（门内手动可开，便于疏散），门外设客人来访对讲键控台，键控台内设微型摄像机，住户内设壁挂式可视对讲控制机，对讲控制机主机具有标准化的数据通讯接口，与公寓安全防范管理体制工作站相连设在首层控制室内。
访客与管理员、访客与住户和管理员与住户可随时双向呼叫、对讲。
住户采用卡、密码、远程开锁和管理员远控开锁等多样的开锁方式。
住户内壁挂式可视对讲控制机具有来访人影像显示、对讲、开锁、音乐门铃、报警、委托看家等功能，公寓跃层住户内增设一台壁挂式对讲控制机。
公寓地下室的所有人行入口均设电磁锁（门内手动可开，便于疏散），仅限于住户及内部人员的进出。
2、闭路电视监视系统
公寓入口、大堂、电梯轿厢内、电梯厅、建筑周界（室外）等地设置闭路电视摄像机。
采用多路矩阵切换控制主机、多画面分割处理器、监视器、长延时录像机及主控键盘等设备，信号通过标准化的数据通信接口，与公寓安全防范管理工作站相连，设在首层控制室内。
3、防范报警系统
公寓顶层采光井设被动红外探测器或玻璃破碎报警器；地下室电梯厅入口门设磁簧探测器。
主卧室、卫生间内增设紧急报警按钮。
首层、二层、顶层门窗设磁簧探测器。
报警控制主机具有标准化的数据通信接口，与公寓安全防范管理工作站相连设在首层控制室内。同时将信息传至俱乐部管理主站。
4、保安巡更系统
在楼梯间设保安巡更开关。
2．8．11．8俱乐部及公共区域分系统
采用闭路电视监控、防范报警、门禁控制和保安巡更相结合的方式。以满足安全防范的要求。
作为集成商对安防系统同样也要提出相应的与BA及其相关子系统的接口要求。
2．8．13酒店管理系统
当今酒店管理操作现代化主要表现在预订，接待，问询，总机，商务中心，收款，结账等各个部门的操作均以电脑系统来实现。电脑系统作为先进的大型综合酒店的管理系统，以其模块化子系统设计，将酒店的各项功能集于一体，由小型计算机综合处理，从而使整个酒店的各项管理统一协调，大大提高整个酒店的协调动作，提高了整个酒店的管理水平，提高了酒店的效率，节省了开支。
信息处理现代化又表现在预测分析，客房销售统计，收入核款分析等报表处理上。酒店的前厅报表多达几十种，这些报表从不同的角度统计各类客房的出租情况，预订情况，销售比率，客房，饮食，娱乐，康体，商品，电话、传真，酒水，洗衣服务等收入情况和比例变化。只要在计算机中输入初始资料，计算机即可按照事先编好的程序进行分类，汇总，统计，打印出各种报表。酒店管理系统建设的主要依据是《STANDARDS AND GUIDELINES》（THE RITZ—CARLTON HOTEL COMPANY，）
2．8．13．1前台
酒店管理系统为用户提供了众多的软件模块以加强酒店的管理，其中前台系统的主要功能有：
预订：
酒店系统应该可以迅速分类和更新全部记录、储存有关档案，并于短时间内把资料编印出来。此系统应该可以处理没有限制时间期限的预约时间和超过五千个客户的预约。如需寻找任何预约资料，可在短时间内便可从系统显示。
登记：
系统能快速记录预约之住客，重要客人及团体名单，更以极短时间内编印出一份按指定编码次序排列的住客名单、房间号、行李分类标签等，甚至住客房间的转换和特别指定的服务，均可在清单内列出，并与门锁（门禁）子系统相连，为每项一房间做出电脑控制的门锁卡。
退房：
酒店系统的卓越记账方法应该能迅速和准确地结算所有账项；并与餐饮部门的收银机子系统、房间小酒吧、电话系统及俱乐部和其它娱乐、康体等场馆的收银系统相连，住客在居留期间所消费的各项账目会自动转送到数据库内，当需要寻找账项时，只需输入住客的姓名和房号便能迅速生成统计账单。
房务：
负责房务的终端设备，把每个房间状况的资料输入中心档案内，前台工作人员于一瞬间便清楚那些房间已经准备妥当。而清洁人员和检查人员在清洁完毕后，可以使用电话系统（PABX）通知中心档案，在最短的时间内把房间状况传送到部门，以便接待可以快速安排客人入住。
电话服务：
此模块与电话子系统相联，一切住客的电话、闹钟服务。电话留言及长途、国际电话等，均能迅速进行处理和有效率地答复客人的查询。此外，系统亦可显示出预期到达的、已入住的或已退房的客人姓名，避免因记录迟误、转换房间或丢失记录牌而失去联络的麻烦。
2．8．13．2后台
酒店管理系统的后台系统，为酒店管理经营者提供整个酒店财务软件。其中包括总账、应付账、工资、存货、固定资产、食物配料存储等项功能。同时前后台应该采用联机处理，使酒店的经理人员随时掌握整个酒店的收支情况，以改善经营。
2．8．13．3电话子系统
此系统联结酒店的程控交换机与酒店管理计算机之间，以管理每位客人的电话、闹钟服务、电话留言与长途电话计费。客人一旦退房时，系统会自动切断客房电话的相关功能。
2．8．13．4电子门锁（门禁）子系统
客人在登记入住酒店时，酒店管理系统中的前台系统将登记入住客人的资料，同时将客人姓名、序号、入住日期、时间、退房日期、时间等输入电子门锁发放系统。电子门锁发放系统将根据这些资料，给客人非按触式门卡。在电脑系统的安排下，一旦客人退房，此门卡自动失效。酒店管理系统在硬件上采用先进的计算机，并与其它子系统的管理计算机组成分布式处理系统。软件上，酒店管理系统采用模块化设计，可根据用户的不同需要灵活设计。各种报表、账目格式也应根据用户的实际需要而制定。
2．8．14物业管理系统
智能化系统集成的真正目的就是希望能更好地为物业管理服务。管好建筑群，用好大厦内的各种设备资源，节省能源，为入住用户提供一个经济、舒适、安全、高效的工作环境。系统集成建设的成功与否最终将反映在系统是否能够有效、安全、可靠的使用，是否真正能为物业管理带来方便和效益。因此，智能化系统集成建设的最终目的将充分地反映在系统集成与物业管理系统的设计中。
2．8．14．1设计思想
2．8．14．2设计内容
对以计算机网络平台为基础的智能化集成系统和物业管理系统的硬件平台进行设计。
对以计算机网络平台为基础的智能化集成系统和物业管理系统的软件环境进行设计。
对各子系统与系统集成平台之间的相关数据交换和数据流及这些数据的管理、使用目的等内容进行设计。
2．8．15GSM手机信号覆盖系统
GSM手机信号覆盖系统主要是为了解决手机使用者在建筑群内各个区域的信息交流通畅而设置的。杜绝手机在建筑物内、电梯及地下室等处出现接通率低、盲区、漫游不畅甚至因“乒乓效应”而引起掉话等现象。
2．8．15．1设计内容
GSM手机覆盖系统可根据实际情况选择下列二种方式之一：
与电信部门进行协商，由电信部门提供小微蜂系统，再根据实地信号测试的结果配以电缆与天线，组建手机信号覆盖系统。
根据实地信号的测试，建立以直放站为主要设备的手机信号覆盖系统。
2．8．15．2系统所要求达到的技术指标与参数
工作系统：GSM/TACS
增益（dB）≥70dB
带内波动（dBρ-ρ）≤3
噪声系数（dB）≥7dB
压缩点输出（dB）≥29 dBm（上行）
≥28 dBm（下行）
三阶互调（dBc）≥20 dBc
延迟时间（μs）≤1μs
射频端口阻抗（Ω）：75Ω 驻波比：2：1
2．8．16卫星通讯系统
2．8．16．1 VSAT系统可用作：
地面通信和备份。
会议电视的传输。
高速Internet的接入。
采用VSAT系统将大大提高信息化时代的通信能力。
2．8．16．2设计范围
卫星地面接收站。
设备选型。
2．8．16．3系统功能
跳频（ FH TDMA/FDMA）技术。
远程数据、话音、图像。
全双工64Kbps数据通信。
多路话音及传真服务。
磁卡、条码、IC卡的授权确认。
数据库查询。
中低速数据交换。
公用数据网无线接入。
LAN TO LAN。
Internet接入服务（30Mbps的下行速率）。
2．8．16．4系统的需求业务
所要传输的信息种类：话音、64Kbps数据、384Kbps图像。
通信带宽：10Mbps。
通信质量的要求：包括呼损率、误码率、响应时间、呼叫接通时间和占线时限等。
接口：
与Intranet的连接。
与程控电话交换机的连接。
2．8．16．5技术要求
频段：
选择Ku频段作为该系统的工作频段，Ku频段的频率为11/14GHZ。
天线口径。
多址连接方式。
信道分配方式
通过网关、路由器和ISP服务商相连，完成Intranet网的接入工作。射频调制解调器（CABLE MODEM）提供至少二个接口，一个射频接口，负责上行、下行射频信息的出入；一个计算机接口，负责和计算机上的以太网卡连接，进行信息交换。
2．8．17无线寻呼信号增强系统
由于本建筑群为钢筋混凝土结构，在地下室，对电磁波损耗特别大。在地面建筑中，也会发生寻呼机收不到，收不全信号的情况。为解决这一问题，需设置无线设备信号增强器。
2．8．17．1设计方案
信号增强器一台可覆盖一定面积，所以地下及地面弱信号区须经核算后选定安装台数。
室外信号增强器收发共用天线架设在相应楼层上，BP机信号增强器接收天线分别设在相应楼层。
2．8．17．2主要设备选型及技术指标
低噪声放大器：
频率：向无委会申请后确定
功率：上行≥300mW
下行≥10 mW
增益：增益≥20 dB
带内波动：带内波动<3
三阶互调：优于25
噪声系数：噪声系数≤5
杂波：杂波≤-70
输入、输出口阻抗：欧姆
BP机增强器
工作频率：135-175MHZ，275-295 MHZ
输出功率：输出功率≥1W
增益：增益≥60
杂波：杂波≤-60
输入、输出口阻抗：0欧姆
噪声系数：噪声系数<5
驻波比：驻波比≤
2．8．18微小区域无线寻呼系统
微小区域无线寻呼系统建设是为了解决区域内各物业管理部门工作人员为高效地进行工作而设立的通讯联络方式。微小区域无线寻呼系统的建设可以充分利用已经建立的各种通讯资源，关于这一点已经在有关章节（酒店—程控交换机及直线电话系统）进行了充分的叙述。投标集成商可针对酒店物业管理的需要而对微小区域无线寻呼系统进行设计。
2．8．19多功能厅音响、灯光系统
多功能厅可以用作展厅、会议室、大型洽谈室、商务活动场地和大型联谊活动的场所。因此需要对其音响系统和灯光控制系统进行设计，使其基本适应多样化需求。
2．8．19．1多功能厅音响设计
多功能厅在自然声源的声功率不足时，就需要考虑进行音响的设计和布置。对建筑声学的周密考虑及正确的设计，将为音响系统设计提供极为有利的条件。音响音质的高保真度在很大程度上受多功能厅内空间结构的影响。其次，音响系统要充分利用现代电声技术所提供的手段和方法，使多功能厅的电声取得较为理想的音质。因此，音响系统设计必须与建筑声学设计密切配合，并设计提供建筑空间、面积、混响时间、平均吸声系数等有关参数，进行完整的音响系统设计。
2．8．19．2多功能厅灯光设计与控制
多功能厅作为一个多用途的场所可能因用途的原因构成各种不同的场景，而这些场景的灯光配置和相关的控制策略是本设计的目标。应用智能照明管理系统。
管理人员可根据实际使用需要，及时在调光器上用组合键对各场景进行重新编程、设定。也能在中控室内的监控计算机上进行各调光参数的修改、设定，还能用便携式编程器进行各调光参数的修改、设定。系统中应设有可编码时钟控制器并用其能设定预定的各种事件，独立地选择各预置场景。
2．8．20多媒体引导查询系统
分为两个子系统
酒店客房多媒体引导系统；
厅堂及入口多媒体引导查询系统
2．8．21人体健康指标监测
通过检查人体体液得到相关人体健康指标数据，主要用在酒店总统级套房内，进行远程医疗。
2．8．22控制中心
以消防中心为基础，通过总体设计和布置，使相关控制子系统组合成为整体控制中心。
2．9各系统关联性设计要求
根据需要，对二十二个子系统的功能要求、设计目标和设计原则等作了充分的叙述。投标集成商要充分地理解业主对智能化系统建设的目的，对各子系统之间的关系根据几个平台建设的叙述原则进行理解和设计（见后面相关章节）。各子系统之间有各种功能和操作上的关联性，而这些关联性正是本智能化系统集成的本质。也是技术文件中一再强调的系统集成按需集成、可分可合原则的依据。使智能化集成系统真正达到设备共享、信息共享、操作便捷、管理方便的高水准而又适用的智能化系统。让入住的用户真正地享受到一个安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的生活、工作环境。
施工阶段要求
3．1工程组织设计
为了将智能化系统集成的构思方案切实实现，并按此方案建成一个高水平的智能化系统。投标集成商要从方案开始到最终完成的智能化系统集成全过程提出其工程组织设计计划。该计划应该包含如下内容：
3．1．1施工图设计阶段的组织计划
施工图设计的主要依据
施工图设计的管理措施
施工图设计阶段的人员组织
施工图设计阶段与设计院的配合方式和设计界面的划分
施工图设计的时间安排
施工图设计完成时所提交的文件
施工图（包括系统设计说明、各子系统系统图、系统相关性结构图，系统平面布置图、二次接线图、接线端子图、主要设备的安装大样图、机房与弱电间的平面图与大样图等）
设备、器材清单
各系统主要功能描述和相关功能的描述
系统验收方式（功能验收内容、性能参数测试指标和测试手段、验收时将提交的文件等）
3．1．2施工阶段的组织计划
施工工期的安排
施工管理方案
施工人员组织与安排
施工网络图
施工界面的划分
设备界面的划分和实施方案
管理界面的划分]
3．2验收标准
3．2．1总则
为保证智能化集成系统建设有一个明确的目标，投标集成商应根据本验收标准所叙述的内容编写详细的《智能化系统集成验收标准》
本验收标准适用于智能化系统集成的建设。
本验收标准的依据是《智能建筑设计标准》GB/T50314—2000。
建筑智能化系统建设过程中，施工单位应严格执行有关施工质量检验的规定，建设单位应加强工程的质量检查，做好随工检验，确保工程质量。
本验收标准中未涉及到的功能要求，应符合国家现行有关标准。当本验收中提出的检验及评估方法及要求与国标、行标不一致时，以国标、行标为准。投标集成商也可以根据实际情况对验收提出有依据的验收条件。
本验收标准根据各系统的关联性，并未按上述二十二个子系统的排列来进行叙述，投标集成商可以不按本验收标准的排列次序进行说明。
3．2．2智能化系统的检验
3．2．2．1楼宇设备自动控制系统
楼宇设备自动控制系统的检验采用现场检查及在线测试方式进行。测试结果按以下相关国家标准以及设备厂家的技术标准和用户的功能要求进行评估。
1）《民用建筑电气设计技术规范》（JGJ/T16—92）
2）《分散型控制系统工程设计规定》（HG/T20573—95）
3）《工业自动化仪表工程施工及验收规范》（GBJ—93—86）
4）《电力建设施工及验收技术规范（热工仪表及控制装置篇）》（SDJ279—90）
5）《建筑电气安装工程质量检验评定标准》（GBJ303—88）
6）《自动化仪表安装工程质量检验评定标准》（GBJ131—90）
7）本技术文件中涉及工程验收的相关标准和规范
验收基本条件
在进行检验以前，系统具备以下基本条件：
中央监控室
中央监控室用于安装楼宇设备自动控制系统的中央监控设备。中央监控室内所有设备有足够的安装和维护空间，并具备扩容空间。
中央监控室的环境满足下列要求。
中央监控室内所有设备有足够的安装和维护空间，并考虑今后扩容的需要。
中央监控室设在大楼首层，以便得到良好的运行环境。
中央监控室内温湿度条件符合设备正常运行的要求：
温度为：18—28摄氏度
相对湿度为：30—75%（温度≤30℃）
中央监控室承重不小于—6kN/㎡，密封式蓄电池的承重为10（可采取局部加固措施），中央监控室如铺设活动地板，其梁底至楼板面净高（不考虑吊顶）不低于米。
污水管、上下水管不穿过中央监控室。
智能建筑物可采用联合接地方式。交流供电系统采用三相五线制，中央监控室工作地线接地电阻值小于或等于1欧姆。
中央监控室有防静电措施，如需要采用活动地板时，采用防静电活动地板。
中央监控室的一般照明，工作面的最低照度标准为水平面150—200LX，直立面30—50LX。水平面指距地面处，直立面指距地面处。
中央监控室设置事故照明，其照度在距地面处不低于5LX。
在供电电源符合智能建筑设计标准的前提下，中央监控室设备所配的UPS电源用的免维护蓄电池容量按满负荷情况下连续工作至1小时计算。
中央监控室设备按当地基本设计烈度采用相应的抗震加固措施。
中央监控室具备盗警、烟雾报警等功能。
中央监控室的防火要求，符合《电信专用房屋设计规范》（ YD5003—94）的相应规定。
建筑物的供电电源符合《智能建筑设计标准》GB/T 50314—2000。供电电源的设计要求。
建筑物的照明符合《智能建筑设计标准》GB/T50314—2000。对供电电源的设计要求。
建筑物各房间的室内空调环境《智能建筑设计标准》GB/T 50314—2000。对空调的设计要求。
与建筑设备监控系统相关的楼宇设备已全部安装调试结束。
根据建筑设备监控系统工程设计文件和合同技术文件，已完成系统的全部设备安装和调试工作。
系统安装调试、试运行后的正常连续投运时间大于3个月。
具备了以下技术文件：
工程说明，包括了以下技术文件：
系统选型论证；
系统规模容量（被监控设备数及系统相应的输入/输出点数表）；
控制工艺说明；
系统功能说明及性能指标等。
竣工图（可在原设计图基础上根据现场施工实施情况改绘），包括：
系统结构图；
各子系统控制原理图；
系统设备布置与布线图（按楼层分别绘制）；
与系统监控相关的动力配电箱电气原理图；
监控设备（检测器、执行器、DDC箱等）安装图；
DDC站与中央管理工作站/操作员站的监控过程程序流程图；
监控设备电气端子接线图；
中央监控室设备布置图等。
BA系统设备产品使用说明书
BA系统操作维护手册。
工程测试记录，包括：
单台设备起动及测试记录；
监控点功能检查及测试记录；
系统功能检查及测试记录；
设备联动功能测试记录。
其他文件，包括：
系统供货合同及工程合同；
系统设备出厂测试报告及开箱验收记录；
系统施工质量检查记录；
相关的重大工程质量事故报告表；
相关试运行记录（包含夏季、冬季和过渡期）。
检验内容和要求
说明
本节所列的检验内容为楼宇设备自动化控制系统设置的，它以瑞城中心楼宇设备工程（空调、通风、给排水、供配电、照明、电梯与自动扶梯）设计的工艺要求、系统工程设计文件与订购合同技术文件为依据确定，如有变更，需提供相应的说明文件。
工程技术文件的检查
系统齐备上述第（6）条中“其它文件”中所规定的部分资料，须书面说明情况并得到检测机构同意。
冷热源系统
楼宇设备自动化控制系统对冷热源系统进行负荷调节、预定时间表自动启停与节能优化方式时，检测冷热源机房设备（冷热水机组、热交换器、冷热水泵、冷却水泵、冷却塔及电动阀门等）的联动控制、供回水压差或水温度自动控制。
楼宇设备自动化控制系统是否实现对冷热源机房设备进行运行参数、状态、故障等的监视、记录与报警，是否实现设备的运行指导与参数调整。
楼宇设备自动化控制系统是否对冷热源系统进行能源计量与统计，以满足物业管理的要求。
空调与通风系统
楼宇设备自动化控制系统对空调系统进行温度调节、预定时间表自动启停与节能优化控制方式时，检测空调机组设备（风机、风阀、水泵、加湿器及电动阀门等）的联动控制、送风温湿度或室内温湿度的自动控制、最优启停控制。
楼宇设备自动化控制系统是否实现对空调设备（风机、风阀、过滤器、水泵、加湿器、检测器、电动执行器及调节阀门等）进行运行参数、状态、故障等的监视、记录与报警，是否实现对室内与室外空气的温湿度与室内空气品质进行监视、记录与报警，是否实现室内空调设定参数的遥控调整。
楼宇设备自动化控制系统除提供基本的PID控制功能和顺序控制功能外，是否提供串级、前馈、纯滞后时间补偿等控制功能，对空调系统是否实现以下控制内容：送风温湿度回风温湿度的连续调节，根据室内外空气焓值作节能调节的运行，定静压或变静压的变风量（VAV）节能方式运行、空调系统末端分区域启停及电话拨号申请延长服务时间等，以满足各类用户的要求。
楼宇设备自动化控制系统是否实现对建筑物内通风用送排风机的运行状态进行监视与遥控，局部重要区域（如停车场等）是否能按空气环境要求自动控制送排风机启停。
变配电系统
楼宇设备自动化控制系统是否实现对变配电系统进行电压、电流、有功功率、功率因数、用电量等各项参数的测量和记录，是否能显示电力负荷及上述各参数的动态图形，当参数值超出允许范围时是否产生报警信号。
楼宇设备自动化控制系统是否实现对高压开关柜、低压开关柜的工作状态、故障状态进行监视，对电力变压器的温度进行监视，对应急发电机组的工作状态进行监测。
照明系统
楼宇设备自动化控制系统对于公共照明设备（公共区域、走道、庭院等）是否按日光照度或时间表为控制依据，预设程序控制灯组的开关，以实现节能方式运行；对于特殊场所的照度是否能按时间表预设程序进行调节；对于泛光照明设备与艺术照明设备是否能按需要或时间表自动组合灯光，以实现不同的效果。
楼宇设备自动化控制系统是否能与保安系统及通道控制系统联锁动作，在发生非法入侵报警时自动开启报警区域的高光照明。
给排水系统
楼宇设备自动化控制系统是否实现对给火系统的水泵、水箱、减压阀、管道等设备进行流量、压力、液位、温度等参数的监测与报警，监视设备进行状态与故障状态，是否能自动调整水泵转速与投运的水泵台数，联动相应的进出水阀门。
楼宇设备自动化控制系统是否实现对排水系统的水泵、集水井、污水处理池、管道等设备进行流量、压力、液位等参数的监测与报警，监视设备的运行状态与故障状态，是否能自动调整水泵转速与投运的水泵台数，联动相应的进出水阀门。
电梯与电动扶梯系统
楼宇设备自动化控制系统是否实现对建筑物内每一台电梯和电动扶梯的运行状态与故障状态进行监视。当电梯管理系统可提供通信接口传输电梯的相关数据时，系统是否能取得电梯运行方式与运行状态的必要信息。
中央管理工作与操作员工作站
楼宇设备自动化控制系统可按监控设备的规模和实际的要求，设置一个中央管理工作站或一个中央管理工作站与多个操作员工作站。体现“可分可合”的原则。
中央管理工作站是否具有所有监控点进行监视的功能，是否对部分控制点具有远程遥控功能。中央管理工作站是否采用汉化图形界面，以便于操作人员工作。中央管理工作站是否能实时记录各种运行状态信息、故障报警信息、各种统计数据，发生报警时有关系统的画面或数据能自动调出显示。中央管理工作站存储的历史数据时间是否大于三个月。
操作员工作站的功能与中央管理工作站相同，但监控与管理的范围仅限于授权的局部设备组，如变电站、冷冻机房等。
楼宇设备自动化控制系统与主要设备间的数据通信接口
楼宇设备自动化控制系统是否与主要设备以数据通信接口方式相联。
主要设备系指冷水机组、热泵、锅炉、高低压配电柜、应急发电机组、电梯、电动扶梯、成套污水处理设备等，这些设备产品的控制器大多已采用计算机控制方式，并配有数据通信输出接口。当系统与主要设备以数据通信接口方式相联时，不仅减少了大量参数检测器的配置，而且掌握的主要设备运行状态量大大多于传统方式。数据通信以双向方式传输时，还可以对主设备的工作参数进行调整。
现场测试项目
工作条件项目
系统电源供电质量：
电压波动不大于±10%；
频率变化不大于±1HZ；
波形失真不大于20%。
系统的接地电阻：
联合接地系统不应大于1Ω；
专用接地系统不应大于4Ω；
中央监控室、DDC安装现场环境条件（温度、湿度、防静电和电磁干扰）检查。
UPS在电网失电后对中央监控系统的供电时间大于30分钟。
现场设备安装质量检查
传感器：每种类型传感器抽检5%，小于10台时100%检查。
执行器：每种类型执行器抽检5%，小于10台时100%检查。
现场DDC站安装：抽检10%，小于10台时100%检查。
中央管理工作站与操作员工作站功能测试
中央管理工作站的人机接口界面应符合友好、汉化、图形化要求，图形切换流程清楚易懂，便于操作。原则上值班人员的操作不采用键盘。画面切换的响应时间最大不大于5秒，平均值不大于秒.
中央管理工作站的日报表、月报表打印功能。
中央管理工作站的参数显示除图形显示外，还应具备曲线显示、直方图显示、颜色显示等方式。
中央管理工作站的故障事件记录文件的记录及打印功能，事件顺序时间分辨率应不大于1秒。单一故障发生时，故障画面的报警响应时间不大于5秒。多个故障（5个以上）发生时，故障画面的报警响应时间不大于30秒。。
中央管理工作站的远动控制功能测试：主要测定远动控制的有效、正确性和响应时间。控制命令发出后，在现场开始执行动作的时间滞后应小于30秒。
中央管理工作站的统计功能检验：计量数据、运行数据、各类报警信号等可按平均值、极限值、累计值、预报值等各种方式统计。
可靠性测试：
计算机在操作系统控制下，撤除或投入外围设备时，不应出错或产生干扰；
切断系统电网电源转为UPS供电试验，在此过程中系统数据不应丢失；
计算机系统抗干扰能力测试；
操作权限的测试。
DDC功能测试
模拟量信号的检测精度测试。显示值与实际值的相对误差不大于5%。
模拟量及开关量的接入率及完好率测试与统计。对设备状态作监视的模拟量与开关量按照总数的10%进行抽测。对未接入及不完好的模拟量要进行分析和改进。对于不符合“完好”要求和无法接入的模拟量和开关量，应分别列表说明各点存在的问题和解决措施。
控制功能测试：主要控制回路100%测试，一般控制回路10%测试。主要测定控制回路的有效性、正确性和稳定性。测试核对电动执行机构与电动调节阀在20%、50%与80%的行程处对控制指令的一致性与响应速度。控制效果应满足合同技术文件与控制工艺对功能的要求。
实时性能测试：巡检速度、开关信号和报警信号的反应速度满足合同技术文件与设备工艺性能指标的要求（抽检10%，小于10台时全部检查）。
可靠性测试：抽检10%，小于10台时全部检查。
插件带电插拔时，应能正常工作；
DDC抗干扰能力测试。
维护功能检验：抽检10%，小于10台时全部检查。
维护人员通过任一DDC接口进行在线编程和修改；
网络通讯中断的报警功能；
自动能力和自治水平（网络通讯线路局部开路时自动恢复重组通信等）。
楼宇设备自动化控制系统其他功能的检验
网络和数据库的标准化；
系统的冗余配置情况；
系统可充性I/O口有10—15%备用量，机柜留有10%的卡件安装空间和10%的备用接线端子；
节能功能评价：
空调设备的最优启停控制、冷热源能量自动调节、照明设备自动控制、水泵台数与转速控制、VAV空调系统控制等。
检测结论判定
单项合格判据
如果某一设备的一组被测项目中有一个测试结果不合格，则被测项目组为不合格。
开关量输出点，控制指令发出后，设备执行动作符合上述相关要求。
开关量输入点，设备状态量发生变化，DDC站与中央操作中心的反应符合上述相关要求。
模拟量输出点，控制指令发出后，设备执行动作符合上述相关要求。
模拟量输入点，设备状态量发生变化，DDC站与中央操作中心的响应符合上述相关要求。
综合合格判据
全部检测
对冷热源设备、变配电设备的系统监控项目必须全部检测。检测时ꗬÁ‹Љ勰¿ကЀᳬ橢橢쿽쿽ࠄꖟꖟlԒԒԒԒԒԒԒԦ셈셈셈8솀d쇤˜Ԧ埿Ǧ쓌 앬"얎얎얎얎Ă욐L웜(囊囌囌囌囌囌囌姥Ƞ尅P囌íԒ위얎얎위위囌量的1%，则抽样测试的综合结论判合格。不合格点应尽量予以修复重测合格。
若被抽样测试点不合格比例超过抽样数量的1%，则判一次抽样测试不合格，需要另外进行加倍抽样，若此时不合格比例不超过加倍抽样数量的1%，则抽样测试的综合结论判合格。若不合格比例超过加倍抽样数量的1%，则抽样测试判不合格。不合格点应尽量予以修复并须按上述相关要求进行全部测试，进行综合的判定。
全部测试与抽样测试的综合结论为合格，则检测结论为合格。全部测试的综合结论为不合格，则检测结论为不合格。
3．2．2．2通信网络系统检验内容及方法
通信网络系统的检验包括系统功能评估和系统电气指标测试两部分。
检验基本条件
在进行检验以前，系统应具备以下基本条件：
通信机房
通信机房内所有设备有足够的安装和维护空间，并考虑今后扩容的需要。
通信机房设在大楼地上一层或以上，以便得到良好的运行环境。
通信机房内温湿度条件符合设备正常运行的要求：
温度为：18—28摄氏度
相对湿度为：30—75%（温度≤30℃）
通信机房承重不小于---6kN/㎡,密封式蓄电池的承重为10 kN/㎡(可采取局部加固措施),机房如铺设活动地板,其梁底至楼板面净高(不考虑吊顶)不低于米。
污水管、上下水管不穿过通信机房。
建筑群可采用联合接地方式。交流供电系统采用三相五线制，通信机房工作地线接地电阻值小于或等于1欧姆。
通信机房有防静电措施，如需要采用活动地板时，采用防静电活动地板。
通信机房的一般照明，工作面的最低照度标准为水平面150—200LX，直立面30—50LX。水平面指距地面处，直立面指距地面处.
通信机房设置事故照明,其照度在距地面处不低于5LX.
在供电电源符合智能建筑设计标准的前提下，通信电源用的免维护蓄电池容量按通信满负荷情况下连续工作12小时计算。
通信机房设备按北京基本设计烈度采用相应的抗震加固措施。
建筑群通信系统外线（光缆、电缆）的引入在通信机房内终接。
通信机房具备盗警、烟雾报警等功能。
通信机房的防火要求，符合《电信专用房屋设计规范》（YD5003—94）的相应规定。
配线间和设备间
建筑群每一楼层接近中央的部位均宜设置配线间。
对于工作区>200个以及布局特殊的办公楼层，宜设置一个以上的配线间。
建筑群设有安装本楼层通信设备、网络设备的楼层设备间，设备间宜和配线间合设。
建筑群的楼层如分隔成各出租单元时，则配线间与出租单元之间有线槽（或桥架）相通，便于用户自备的通信设备和网络设备与楼层配线系统相连。
配线间、设备间设置在干燥、通风良好的地方，温度保持在10℃—32℃，相对湿度在20—80%范围内。
配线间、设备间照明按一般照明，照度为50—60LX。
配线间、设备间设有供给楼层通信设备、网络设备用的电源插座。插座容量按设备的耗电量决定。
电气性能要求
工程中采用的各种电信设备均具备原邮电部或国家相关部门的入网许可证，禁止未入网的设备在工程中使用。
工程中所采用的电信设备，其各种电气性能指标及技术性能指标均符合原邮电部或国家相关部门的标准要示，不符合要求的设备不能在工程中使用。
根据通信网络系统工程设计文件和合同技术文件，已完成系统的全部设备安装和调试工作。
系统安装调试、试运行后的正常连续投运时间大于3个月。
准备了以下技术文件：
工程说明：含系统选型论证、规模容量、功能说明及各项技术指标。
竣工图（可在原设计图纸基础上根据现场施工实际改绘），包括：通信系统图、系统布线及路由图、机房设备布置图、设置端子板接线图。
安装设备（软、硬件）清单及设备产品说明书、使用手册。
其他文件，包括：供货合同及工程合同、出厂测试报告及开箱验收记录、工程测试记录、系统试运行记录、工作设计变更单、重大工程质量事故报告表。
检验内容及方法
通信网络系统的检验包括通信网络功能评估和电气指标测试两部分。
通信网络系统的功能评估依据《智能建筑设计标准》GB/T50314—2000、《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》GB/T50311—2000等文件与设计文件的要求进行。
通信网络系统的测试、按国家和行业管理部门颁发的施工验收规范执行。
3．2．2．3计算机网络系统与物业管理平台检验内容及方法
检验基本条件
在进行检验以前，系统应具备以下基本条件：
计算机网络中心机房
计算机网络中心机房用于安装各种网络设备，如主机服务器、路由器、交换器等。网络中心机房最好与通信机房相邻，以满足网络传输距离限值。如网络设备规模较小时，可以与通信机房合设。
网络中心机房内所有设备有足够的安装和维护空间，并具备扩容空间。
网络中心机房的环境满足通讯机房的要求。
网络中心机房如安装有规模较大的计算机系统时，其机房的环境要求符合国际GB50174—93的规定。
根据计算机网络和物业管理平台建设工程设计文件和合同技术文件，已完成系统的全部设备安装和调试（含与通信网络系统的联调）工作。
准备了以下技术文件：
工程说明：系统总体设计（需求分析、组网方案、规模容量、设备选型和配置功能说明及各项技术指标）；
竣工图（可在原设计图纸基础上根据现场施工实际改绘），包括：网络系统图、系统布线及路由图、机房设备布置图、设备端子板接线图。
安装设备（软、硬件）清单及设备产品说明书、操作手册。
其它文件。包括：供货合同及工程合同、出厂测试报告及开箱验收记录、试运行记录、工程设计变更单、重大工程质量事故报告表。
检验内容及方法
建筑群内局域网网络系统
按照工程设计或合同技术文件，检查验证网络的各种功能并作出评估，主要包括：
网络内信息存贮处理、交换功能；
路由选择功能；
网络管理功能；
容错功能（带电插拔模块、风扇备份等）及安全防护措施。
网络连通测试：测试当使用各种通信协议时，局域网/广域网连通（接入）功能（含Internet连接）。
系统功能
按照工程设计或合同技术文件物业管理、办公和服务管理、智能卡管理、信息服务需求分析（或功能规格书）的内容，检查验证物业管理系统能够实现的各种功能。
测试系统数据库服务器输入/输出通道带宽。
规格化检查：
网络、操作系统、程序设计语言、数据库、用户界面符合国际或国内标准及规范。
信息的安全、保密程度（明文信息和密文信息分开）以及能够达到的安全标准（等级）或规范。
用户界面友好及使用方便。
3．2．2．4火灾自动报警与消防联动控制系统检查内容及方法
检查基本条件
在进行检验以前，系统具备以下基本条件：
火灾自动报警与消防联动控制系统已通过消防局组织的消防工程验收，并具有消防工程验收合格证书。
消防控制中心
建筑物设有消防控制中心。消防控制中心内所有的设备有足够的安装和维护空间，并具备扩充空间。
消防控制中心的环境条件满足通讯机房的要求。
系统连续正常投运时间大于3个月。
检查项目
技术文件检查
消防工程验收合格证书及消防工程验收技术文档。
火灾自动报警与消防联动控制系统竣工资料和设备（软、硬件）清单，产品说明书及使用操作手册。
火灾自动报警与消防联动控制系统运行管理规章制度。
火灾自动报警与消防联动控制系统运行记录。
现场检查
系统火灾自动报警与消防联动控制基本功能的验证。
消防控制中心设备操作性能检验，包括：手动强切控制、联网控制方式、操作屏汉化与界面友好程度等。
与楼宇设备自动化控制系统、公共安全防范系统联网协调功能是否实现。
智能型火灾探测器的性能及配置数量。
3．2．2．5公共安全防范系统检查内容及方法
检查基本条件
在进行检查以前，系统具备以下基本条件：
公共安全防范系统已通过市公安局技防办对安保系统的验收。
建筑物的安保控制中心和消防控制中心分设时，环境条件满足通讯机房的要求。
公共安全防范系统连续正常投运时间大于3个月。
2、检查项目
技术文件检查
安保工程验收合格证书与安保工程验收技术文档。
公共安全防范系统竣工资料以及公共安全防范系统中监视电视系统、通道控制系统、安保集成管理系统的设备（软、硬件）清单、产品说明书及操作手册。
公共安全防范运行管理规章制度。
公共安全防范系统运行记录。
现场检查
检查内容依据《涉外建设项目安保电视系统设计规范》（DGJ08—16—99）及《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198—94）、设计文件、技术合同的要求确定，主要包括下列内容：
公共安全防范系统中各子系统（监视电视系统、门禁系统、防盗报警系统、巡更系统、停车库（场）管理系统基本功能的验证。
安保中心设备及操作性能的验证，包括在正常与报警状态下的数据记录、打印、存储功能和图像的显示、存储、复制功能、监视电视系统的信号与图像质量。
公共安全防范系统内部子系统联网方式与联动控制性能，公共安全防范系统与建筑设备监控系统联网方式与协调工作的实现水平。
公共安全防范系统按设计要求订购设备的功能与监控点数量，实际正常运行的系统功能与监控的数量。
集成安全管理系统的控制、管理与显示功能，在突发事件下的快速反应、实时控制与协调能力。
公共安全防范系统设备故障率与平均修复时间。
公共安全防范系统的操作应具有安全级别的控制，检验在技术措施与管理制度上的保障条件。
3．2．2．6结构化布线系统检验内容及方法
参照《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T50312—2000）执行。
3．2．2．7智能化系统集成检验内容及方法
检验基本条件
在进行检验以前，系统具备以下基本条件：
根据集成管理系统合同技术文件和工程设计文件，已完成了系统的安装调试（含分调和联调）
系统安装调试、试运行后的连续正常投运时间大于3个月。
集成管理系统验收应准备的技术文件：
系统总体设计。含需求分析（或功能规格书）、系统分析（软、硬设备配置、组网方案）及各项技术指标。
系统测试报告，含功能测试和网络测试。
安装设备（软、硬件）清单及设备产品使用说明书、操作手册。
其他文件：供货合同及工程合同、系统试运行记录。
检验内容及方法：
按照工程设计或合同技术文件需求分析（或功能规格书）的内容，检查验证集成管理系统能实现的各种功能。
包括：
智能化系统的联网性能。
智能化系统联动的准确性、可靠性、快速性。
智能化系统运行信息的完整性、一致性、实时性。
规格化检查
网络、操作系统、程序设计语言、数据库、用户界面符合国际或国内标准及规范。
信息的安全保护。
用户界面友好及使用方便。
培训与技术支持
系统集成商需要在投标文件中提供培训与技术支持计划
培训的内容
对技术人员的系统技术及应用培训
对操作人员的系统操作作培训
对管理者的系统整体培训。
培训的目标
业主管理专业人员的岗位设置和人员配置计划
业主管理专业人员介入本工程的时间和工作内容安排计划
系统维护计划
系统调试周期和调试目标
投标书各阶段应该提供的相关技术文件
投标系统集成商在提交投标文件中应该包含：
智能化系统集成技术方案
施工组织计划
验收标准
主要设备、器材技术指标及相关说明文件
培训与技术支持计划
评分方法（专家评分表）（略）
补充说明
除非特别声明，所有投标单位拟选用的设备、材料及安装使用工艺要求应符合招标文件技术条件提出的标准。
拟选用的设备、材料的外形尺寸，需要考虑现有的安装空间、运输通话及日常维修时的合理性。
投标单位在投标时附下列等文件：
材料表
设备表
送货时间表
材料、设备应分系统分别列表，并应注明名称、型号、规格、数量、厂商牌号、产地、单价。
投标单位应提供承包范围内的工程总进度计划，按时提交有关的技术文件，说明书和施工设计图纸，并列清具体完成时间。
投标单位对实际施工进度做表述。弱电分包进度计划应包括：
分包工程内项目施工开始及完成时间。
劳力的安排应附工程监管体系执行人员的情况一览表。
设备、材料的订货及到货时间，分阶段资金使用计划。
与相关专业配合施工措施。
楼宇设备管理系统以“模块”方式构成，以备将来增加功能或设备时只增有关“模块”即可，对未来系统扩展不应造成困难。系统功能应能保证灵活的扩充或缩减。
投标单位选用的弱电产品应有原厂质量合格证书，有关制造标准应符合中国国家标准，并应提供中文说明书。
投标单位应列表详细说明所投工程区域（弱电各系统之间的界面边界以及与土建施工的划分）。
投标单位提供的培训内容应包括：
对技术人员的系统技术及应用培训
对操作人员的系统操作培训
对管理者的系统整体培训。
要求系统集成商提供系统集成信息的流程图。
本次招标共分二十二个子系统，其中有十二个子系统需投标方做答标、报价和施工。具体如下：
楼宇设备自控系统
结构化综合布线系统
（酒店）程控交换机及直线电话系统
卫星电视及有线电视系统
停车场管理系统
公共广播系统
公寓智能化系统
IC卡管理系统
GSM手机信号覆盖系统
无线寻呼信号增强系统
微小区域无线寻呼系统
控制中心
下述两个系统因甲方直接分包，只需投标商答标不作报价。但要提出与这两个子系统的接口要求。
火灾自动报警联动系统
安全防范系统
其余各子系统答标，暂不作报价。
投标商对这二十二个子系统统一做集成考虑，并提出相应的要求。应向业主开放接口协议。
附件1：系统平台分布图
附件2：建筑设备分布表（仅供参考，具体以北建院设计图纸为准）
3、系统组成部分、技术要求和设计原则
大厦弱电系统由以下系统组成：
办公自动化系统
通信自动化系统
建筑设备自动化系统
智能楼宇集成管理系统
技术要求
系统设计原则
针对大厦运行的特点，本弱电系统以智能建筑管理系统为核心，带动整个系统中各相关子系统有效运行。设计工作应并重于在智能建筑管理系统为核心下的各子系统各自的功能完善和各子系统间、各子系统和建筑设计其他专业间的配合两方面的内容。因此，必须深入细致的分析各系统的功能关系以及系统之间的联动关系，在设计阶段各专业按照此要求紧密配合，使这些系统能按照用户的设想充分的发挥其作用，并根据大厦使用需求进行系统配置，为智能化的大厦管理工作提供有效的高科技手段。系统功能的设计原则如下：
办公自动化系统
采用计算机技术、通信技术、多媒体技术等管理CEC大厦的物业管理、公共资料管理、公用信息管理等。
通信自动化系统
利用综合布线为基础平台，通过设置的用户远端模块局或用户虚拟交换机及网络交换机，构成大厦内语音通信及计算机网络，满足大厦内语音、数据和图像传输。同时考虑其它需要的通信辅助系统，满足未来用户可能的多种通信要求。
建筑设备自动化系统
按照用户的使用和功能要求以及《智能建筑设计标准》中智能建筑甲级标准中的相关规定为原则，将大厦内的电力、照明、空调、给排水、防灾、保安、车库管理等设备或系统，集中监视、控制和管理为目的，构成综合系统。
4、办公自动化系统
办公自动化是利用计算机、通信、网络和多媒体等现代化信息技术，以大厦内的高速局域网为平台，实现物业管理系统、智能卡管理系统、电子公告信息服务系统、办公处理系统和综合信息系统自动化以及各系统间的数据/信息的交换，并与国际互联网连接，构成遍布整个楼宇的一个有机的计算机管理系统。其主要系统如下：
智能卡管理系统
人事管理系统
财务管理系统
车库管理系统
广告及促销管理系统
群体软件与办公室自动工作流程软件的应用
系统应提供共享的在线办公自动化软件，如文字处理器、电子制表软件及制作幻灯片和简报的软件，满足用户开展新业务的需要。
5、通信自动化系统
利用综合布线为基础平台，通过设置的用户远端模块局及网络交换设备，构成大厦内语音通信及计算机网络，满足大厦内语音、数据和图像传输。同时考虑其它需要的通信辅助系统，满足未来用户的多种通信要求。设计需要在大厦内考虑采用蓝牙通信技术，以满足用户这方面可能的需求
大厦内设置综合布线系统，并根据本建筑的使用特点和要求并结合用户近期的实际使用和中远期发展的需求，合理进行系统布局和管线设计。
设计应采用模块化设计、星型布线方法并具有开放性、灵活性、可扩展性，支持电话、数据、图文、图像等多媒体业务的需要。干线系统采用光缆，水平布线采用6类对绞电缆，并根据实际需求设置一定数量的光缆到桌面的信息出口（光纤可以先不敷设，将来根据用户的具体要求再敷设）。一般办公区按照5~8m2设置工作区，其它部位结合具体的使用功能需要进行设置。
在大厦的大堂、大会议室等一些设置信息点不能完全满足使用要求的部位考虑设置无线局域网作为大厦内高速局域网的延伸和补充（可以考虑采用蓝牙技术），此部分内容在工程施工过程中可以先提出概念，不实施，等大楼投入使用后根据具体使用情况再做决定。
远端模块局的出口由电信运营商解决，计算机局域网对计算机的接入可采用铜缆、光纤的接入方式，接口速率可以2Mbit/S为基础，将来随用户业务量的增加对电信运营商提出要求。接口的具体方式（如DDN、FR、ATM等）在工程的实施过程中解决。
设置无线接入系统及微小蜂窝数字无绳电话系统及其基站，确保用户在楼内任何地点进行无线与固定网络的双向通信。
设置移动通信中继收发通信设备，供楼内各层移动通信用户与外界进行通信，并需考虑多种移动通信制式并存时的中继系统设计。强调在电梯内需设置，整个大厦内无通信死角。
建筑物相关部位需预留VSAT卫星通信系统天线与室外单元设备安装的空间及通信设备机房的位置，以便满足具体用户潜在的使用要求。
设置卫星电视接收及交互电视系统。
在展厅设置大屏幕系统，并应配置与计算机互联接口，且能接入大厦内的高速局域网，通过局域网在大厦内的任何信息点上可以按照权限设置对大屏幕系统进行控制。需在大厅的适合部位设置触摸屏，以便通过它向来访客人对大厦进行系统的、详细的介绍。
在主会议室设置数字会议系统，需配置双向传输的会议电视系统，并提供与公用或专用会议电视网连接的通信路由。按照会议室的具体面积、布局等情况可以考虑配置带有与计算机互联接口的大屏幕投影电视系统。
大厦内设置公共广播系统，并与大楼内紧急广播系统相连。
在大厦的公共部位应考虑设置多部公用的直线电话。
考虑设置通信自动化系统用UPS电源系统，根据需要可以考虑在不同楼层设置分UPS电源。
6、建筑设备自动化系统
楼宇自控系统
按照用户的使用和功能要求以及《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000中智能建筑甲级标准中的相关规定为原则，采用集散或分布式控制方式，对空调系统的制冷设备、空调新风设备、通风设备及环境监测设备等运行工况进行监视、控制、测量和记录；对供配电系统的变配电设备、应急（备用）电源设备、直流电源设备、大容量不停电电源设备进行监视、测量和记录；对动力设备和公共照明进行监视和控制；对给水系统的给排水设备、饮水设备及污水处理设备等运行工况进行监视、控制、测量和记录；对热力系统的热源设备等运行工况进行监视、控制、测量和记录；对公共安全防范系统、火灾自动报警与消防联动控制系统运行工况进行必要的监视；对电梯运行进行监视。
设计应达到的深度
被控设备、监控点一览表；
各子系统监控原理图：注明工艺流程、监控点位置、IO种类；
系统图：示出被控设备、主机、网络设备和DDC的数量、位置之间的关系等；
电源分配原理图：注明电源来源，如何配电至控制室、各DDC及现场设备、UPS等；
管线铺设平面图：示出被控设备、现场仪表、DDC、控制室位置及之间的电缆、线槽、线管走向；
控制室平面布置图；
计算书：阀门、节流装置、液位等。
强调：对照明系统的控制要求能做到公共照明部分能全部分小功能区控制，各楼层内的写字楼部分的照明能分区控制（注意考虑应急照明、备用照明部分的控制应和正常照明部分一致），并应充分考虑外景照明及室外照明的控制要求（此项需有单独考虑并和专业外景照明设计及工程公司密切配合）。照明系统的控制要求应根据大厦的具体功能进行详细的方案考虑，比如对大厦一层的公共照明部分的控制应该根据具体功能分布考虑较为复杂的控制系统，可以设置相应的逻辑控制功能。
具体控制功能按照智能《智能建筑设计标准》及其它相关设计规范中的要求进行设计，并在设计当中和用户进行详细沟通。
楼宇自控系统的设计应充分考虑系统构成的通用性，即在选用不同世界知名厂商的设备时，不会因其系统构成的差别导致对设计图纸进行较大的修改。
安防系统
通过统一的通信平台和管理软件将中央监控室设备和各子系统设备联网，实现由中央控制室对全系统进行信息集成的自动化管理。子系统包括电视监控系统、门禁系统、防盗报警系统、汽车库管理系统及一卡通方案。系统设计应注意：既能确保安防的要求，又能满足大厦工作人员的使用、管理方便，同时又必须满足国家对建筑消防的所有国家及北京市地方规范、标准、规程等的规定。
电视监控系统：在大厦内的各主要通道门附近、展厅、大堂、通道、电梯轿箱、电梯前室、楼梯间前室、车库以及其它有必要的部位根据具体环境和功能要求安装与环境和功能要求相符合的摄像装置，在监控室对上述部位进行监控。并应预留有相当的系统扩容能力。
系统应具有以下主要功能：完成对监视区域实现自动监视、录像管理功能。在电视监控系统的矩阵主机中，应能对摄像机进行编组、设定巡检，能对快球设定预置点，响应报警时指定显示器，并设长延时录像或报警录像，支持数字硬盘录像设备，图像字符叠加显示等功能。
系统需考虑和火灾报警系统、防盗报警系统、门禁系统的联动控制要求。
门禁系统：该系统将对本建筑内各重要部位通道门、银行、邮局等重点区域进行分级统一监控管理，并留有适当的扩充能力，以便根据用户的具体需求进行系统扩展。系统设置结合巡更督察。其主要功能要求如下：
自动身份识别和控制
系统管理软件应具有强大的功能，能够完成从系统参数设置到各种常规参数编制应用、下达指令的全部操作
前端控制器应具有独立工作的完全能力
门禁系统采用射频识别卡，可设置读卡开门方式、读卡+密码开门方式等多种方式，并应根据今后可能的功能要求具有兼容其它控制方式（如指纹、掌纹、视网膜识别）的功能
系统应具有设定卡的多种权限功能，这些权限定义了可以通过的门、可以使用的电梯、可以进出停车场以及使用专用停车位。确认权限时，指令自动下达至控制器
系统应具备考勤功能，可以根据用户的不同需要进行考勤功能软件的开发，对指定人员实现考勤管理
在指定的读卡机上自动识别巡更人员的身份卡
门禁系统应具有的联动功能：系统中每一樘受控的门都能接收来自系统的指令而执行开锁或闭锁动作，当接收到报警信号（信号可以来自门禁系统或其它相应系统）都能按照事先设定的要求，发出指令要求该门执行规定的动作。门禁系统设定的报警事件发生后，也能作为一个报警联动信号，要求其它相应系统响应。
防盗报警系统：负责对银行、商业、重要办公区域等敏感部位的入侵探知报警，并可与其它系统联网，实现相关设施的联动操作。
报警系统的主要性能
功能强大的软件
前端驱动器应能实现现场输出联动，并应具有防拆功能
报警系统应可以接入多种型号的探测器和其它报警信号
前端驱动器带有直流电源供探测器使用，可维持前端系统数小时工作
方便升级和维护
联动功能：报警子系统产生的报警信号，可以联动前端驱动器的输出点工作。设定中，系统允许一个报警信号联动一个或两个输出点，或是联动一组或是两组输出
预留相当的系统扩展能力
报警系统与门禁系统的联动
报警子系统产生的报警信号，可以联动门禁系统中的控制器工作，实现设定，程序自动执行。
报警系统与电视监控系统的联动
报警子系统产生的报警信号，应与电视监控系统联动。当一个报警信号产生时，电视监控系统能根据事先的约定，打开或调用指定的摄像机对准报警点，并可联动相应的在现场附近的摄像机一起工作。必要时打开摄像灯光。摄像机将报警区域显示在主屏幕上，同时进行录像。当火警产生，与门禁子系统联动的同时，还可以与电视监控系统联动，以利用摄像机查看火灾现场情况，以便消防人员了解火情，决定行动方案。同时录制的录像还可对火灾情况进行辅助分析。
巡更管理系统：系统的主要功能是对巡更工作实现自动化管理，防止巡更管理的差错和保护巡更人员的安全，同时控制中心应能对巡更情况进行实时了解，并对意外情况做出迅速、合理的反映。其系统具体要求如下：
在设计巡更系统时，应结合门禁子系统和报警子系统设计。
巡更系统应采用智能化在线工作方式。
使用巡更卡。当借用的门禁子系统的读卡机足够多的时候，巡更人员主要使用巡更卡。在巡更管理模式中，应可以看到巡更人员报到时的卡号。
方便升级、维护。如果在需要巡更而又没有门禁读卡机或是没有前端驱动器可以接入的地方，应能方便的增加这些设备。
汽车库管理系统：可按照用户的不同使用特性进行分类管理，系统应能根据进出车库的车牌号、特征、入库号及出库号等参数进行车辆防盗监控（在下一节详细说明）。
保安无线对讲及调度系统：在大厦内利用微小蜂窝数字无绳电话系统组成保安专用全双工无线对讲及调度系统，并与其它楼宇自动化的子系统如防盗报警系统、电视监控系统通过集成进行联动，保证在发生安全事故时系统能做出完全及时的反映，如在发生可疑人员非法入侵时，防盗报警系统报警后把相关信息传输至智能楼宇管理系统，智能楼宇管理系统向保安无线对讲及调度系统发出指令，自动调度事发地点附近的保安人员迅速前往处理。
一卡通方案：对本大厦内通道门、银行、商业及车库出入口等部位采用联网集中控制，使用同一张IC感应卡识别身份，进行各种出入管理，同时还可用于消费。
汽车库管理系统
汽车库管理系统一般在安防系统下的一个小的子系统，但是由于本大厦的汽车库是拥有600个车位的大型车库，其管理系统特别重要，对今后大厦在中关村西区的整体形象和档次尤为重要。
汽车库管理系统的主要功能有：
出口自动/人工收费
根据需要临时改变出入口而不致造成车辆出入混乱
内部用户车辆采用射频识别卡（可以采用一卡通方案）
临时客户采用一次性纸基磁票或IC卡
停车场入口空位位置指示和满位显示
每个停车位设置超声波有车/无车感应识别（考虑在地下三层设置，作为非固定停车位的探测和引导。地下二层作为固定车位不设置探测装置）
场内停车自动引导显示（自动指向最近的空停车位）
内部对讲
地下停车场与门禁系统集成
地下停车场与楼宇自控系统集成
地下停车场与消防系统联动
火灾自动报警系统
火灾自动报警系统的设计应完全符合现行国家标准《高层民用建筑设计防火规范》GB50045、《建筑设计防火规范》GBJ16、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116等相关国家及行业、地方的设计标准、规范、规程、规定。
设计应选用开放型、智能型的总线型火灾自动报警的消防控制系统，并与楼宇自控及安防系统进行集成。
设置消防紧急广播和背景音乐合用线路和末端的混合系统。
7、智能化系统集成
建筑设备自动化系统、办公自动化系统、通信自动化系统有许多功能是相互关联的，应充分利用现代计算机网络通信技术，将上述不同功能的智能子系统，采用信息与网络集成系统，在一体化的高速通信网络和统一的操作系统平台上，实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问，建设智能化楼宇管理系统（IBMS），以实现信息综合管理和资源共享，从而达到大厦运营与维修管理、客户服务管理、物业管理智能化的目的，给用户营造一个安全、高效、舒适、便利的工作氛围。
要求建筑物内的各网络系统应具备较强的信息处理及数据通信能力，且系统的集成管理系统应具有可靠性、容错性和可维护性。
8、电源系统
电源系统对于智能化系统的安全、高效运行非常重要，因此设计中应充分考虑弱电系统的电源设置，必须满足《智能建筑设计标准》中有关电源部分的规定，按照系统即相对独立、又总体统一、保证供电可靠安全的原则进行设计。
9、接地及安全保护
系统要求采用建筑物联合接地系统，充分考虑弱电系统的接地及安全保护，保证系统尽可能不会遭受雷电等外来灾害的侵害。
建筑智能化系统招标书
技术条件
建设部智能建筑专家委员会
二000年十二月
目录
综述
1工程介绍1
2智能化系统总体目标3
智能化系统设计
1设计总则4
2．2设计依据4
2．3设计原则6
2．4系统平台及系统设置分布图7
2．5建筑群通用平台及集成管理系统7
2．6关联平台及其建设目标10
2．7独立平台及其建设目标11
2．8各子系统设计原则12
2．8．1楼宇设备自控系统12
2．8．2结构化综合布线系统33
2．8．3（酒店）程控交换机及直线电话系统35
2．8．4卫星电视及有线电视系统42
2．8．5停车场管理系统51
2．8．6公共广播系统53
2．8．7公寓智能化系统62
2．8．8 IC卡管理系统66
2．8．9会议系统71
2．8．10（火灾自动报警联动系统）80
2．8．11（安全防范系统）80
2．8．12计算机网络（局域网）系统93
2．8．13酒店管理系统101
2．8．14物业管理系统105
2．8．15GSM手机信号覆盖系统106
2．8．16卫星通讯系统107
2．8．17无线寻呼信号增强系统109
2．8．18微小区域无线寻呼系统110
2．8．19多功能厅音响、灯光系统110
2．8．20多媒体引导查询系统111
2．8．21人体健康指标监测111
2．8．22控制中心112
2．9各系统关联性设计要求112
施工阶段要求113
1工程组织设计113
3．1．1施工图设计阶段的组织计划113
3．1．2施工阶段的组织计划114
3．2施工验收标准114
3．2．1总则114
3．2．2智能化系统的检验115
培训与技术支持140
投标书中各阶段应该提供的相关技术文件140
评分表（略）140
补充说明141
附件1：系统平台分布图
附件2：建筑设备分布表
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