Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd豪宅产品价值体系的构建盛同联行·华远经纪
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd基于客户的豪宅价值理解构筑项目的产品价值体系
项目检讨内容说明平面格局空间配坪Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd双起居室/独立玄关/双入口门/中岛厨具观景阳台/佣人房豪主人主人与佣人动线分离不交叉个户至公共设施之动线宅佣人考虑清洁垃圾动线构人动线访客大部分于一楼会客室与住户会面建分为预约及未预约之管理模式要管理工作人员动线需自地下室进出平面系统装潢人员素自紧急升降机进出，施做须缴保证金及造册送管理中心，统一进出分为地面门厅及地下层门厅住户车辆考虑小孩接送动线车动线包括汽车/机车/自行车访客车辆访客车位留设/分临停及久停出租车为事先预约叫车始得进入各层电梯梯厅与出入口关系电梯采分楼层管制、无法到达其它楼层紧急升降机兼做佣人服务动线垃圾清理动线停车动线安全性议题地面层入口/等候区与管理室关系/等候区防弹玻璃
一层门厅及梯厅尺度小区graphic及精神象征物公共空间艺术品采购陈列及安全维护各公共空间LOGO设计Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd洗车机（world city towers）/脚踏车停车场结构系统SRC构造制震壁豪构造系统断热性——屋顶，住户柱梁壁断热材设计（world city towers）宅遮音性——遮音壁/中空楼版（world city towers）水质系统（world city towers）/管道材料构系统排水管臭味减少不断电系统/紧急供电含住户范围建设备系统小区光纤骨干网络配套等级垃圾压缩冷冻臭氧处理设备要中水循环系统素大楼洗窗配备预留大门大门材质/五金/门控系统铝窗气密/水密/隔音性能氮气冰箱厨具生饮水过滤设备/能量活水器菜渣处理器各户卫浴浴室暖房干燥机（world city towers）/收纳空间阳台栏杆金属锻造栏杆恒温红酒储藏/家庭智能控制系统/阳光采集器（帝宝）特殊配备中央变频冷暖空调系统/全热交换机换气系统/多重控制接口（帝宝）隐藏式通讯信息插座（卫星电视/有线无线电视）中央集尘系统特殊状况吊车出入动线，供大型货物搬运
储物空间及洗车区地下层Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd重型机车位，地坪采石英砖司机休息区豪宅秘书室/医护室构中央监控室建地面层及2F公共服务设施会客室/读书间要素宴会厅/KTVSPA/泳池/健身房屋顶层屋顶SKY LOUNGE/屋顶花园管理人员编制管理议题管理人员仅可至公共区，当层清洁由住户自行负责各公共设施保全等级—EX：宴会厅隐藏式侦测机
产品价值体系梳理Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd视觉价值产整体规划、园林景观、建筑立面品价值居住价值体户型、装修系附加价值物业服务、会所配套
产品价值体系梳理Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd视觉价值产品整体规划价用地价值、规划原则、动线组织值园林景观体设计原则、景观设计、特色处理系建筑立面色彩表现、材质选择、细部表现
规划原则Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd最大限度实现景观资源的均好性、私密感、生活感、创造一个高满足度的纯居社区。均好性私密感
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd大尺度中心园林景观
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd人车分流入口
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd标志化主入口
产品价值体系梳理Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd视觉价值产品整体规划价用地价值、规划原则、动线组织值体园林景观设计原则、景观设计、特色处理系建筑立面色彩表现、材质选择、细部表现
设计原则Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd借景：结合项目自身整体规划排布，把外部景观最大限度的引入社区，营造借景入园的效果；做景：社区景观氛围营造、做有层次感的园林，建筑与景观和谐交融；入景：提供停留、观赏的空间，提高人对景观的参与感；融景：将公共空间和外界景观的和谐交融，让景观与住宅相融合；
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd借景——引水入园，视觉对视
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd借景——引水入园，视觉对视
设计表现2Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd做景——中心景观轴线
设计表现2Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd做景——有层次感园林效果
设计表现2Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd做景——园林泛光处理
设计表现2Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd做景——园林泛光处理
设计表现2Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd做景——有设计感的景观处理
设计表现3Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd入景——可以走进去的景观
设计表现3Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd入景——可以走进去的景观
设计表现4Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd融景——公共部分与景观互融
设计表现4Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd融景——公共部分与景观互融
产品价值体系梳理Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd视觉价值产品整体规划价用地价值、规划原则、动线组织值体园林景观设计原则、景观设计、特色处理系建筑立面色彩表现、材质选择、细部表现
色彩表现Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd体现纯居类产品的生活感，暖色系为主；区别周边环境色调，以唯一性表达富人区尊属感；立面色彩有时间沉淀感，避免过于鲜艳；
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
材质选择Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd项目外立面应以“贵气、厚重”为主，在材质的选择上应强调质感；石材的运用必不可少；考虑项目的成本因素，可选择新型的有质感的材质；
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
细部表现Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd没有井盖的道路不裸露的空调外机主入口视觉效果单元入户设计
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd没有井盖的道路
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd空调室外机艺术处理立面细部设计彰显艺术气息
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd主入口设计
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd主入口设计
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd建筑立面细部处理
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd建筑立面细部处理
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd单元入户细部处理
产品价值体系梳理Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd产居住价值——把别墅生活交给城市品价值户型面积配比、功能空间、灰空间体系装修设计风格、公共空间、样板间
面积配比原则Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd跳脱市场现状水平；以土地价值为导向；体现豪宅舒适性；
面积配比—跳脱市场现状水平Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd表现大宅尺度不单纯重复市场现有面积区间
面积配比—以土地价值为导向Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd大面积户型对最佳景观资源的最大占有；中大面积户型的双景效果；中等面积户型良好的社区景观环境；
功能空间设计原则Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd功能空间——景观导向下空间布局；心理空间——彰显身份地位尊贵感；休闲空间——有生活感的室内动线设计；情趣空间——满足人性最大程度的空间释放；灰空间——功能的衔接、空间的过渡
功能空间——景观导向下的功能空间布局Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd设计表现最大限度满足270度观景条件；主要功能空间大尺度观景效果（如客厅、主卧、主卫区域）；室内空间和室外景观互融；
功能空间—设计表现1Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd270度观景效果
功能空间—设计表现2Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd主要功能空间大尺度观景效果——客厅部分
功能空间—设计表现2Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd主要功能空间大尺度观景效果——客厅部分
功能空间—设计表现2Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd主要功能空间大尺度观景效果——主卫部分
功能空间—设计表现2Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd主要功能空间大尺度观景效果——主卧部分
功能空间—设计表现3Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd室内空间与室外空间的景观互融——阳台部分
功能空间—设计表现3Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd室内空间与室外空间的景观互融——阳台部分
心理空间——彰显身份地位的尊贵感Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd设计表现仪式感——入户花厅以及玄关；私密感——入户处玄关；尺度感——主要活动空间，如起居室、主卧、男女衣帽间、主卫等；精细感——室内公共交流空间细部划分，如厅——客厅、家庭厅、餐厅；
心理空间—设计表现1Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd仪式感的塑造——玄关部分
心理空间—设计表现1Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd仪式感的塑造——玄关部分
心理空间—设计表现2Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd私密性
心理空间—设计表现3Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd尺度感的塑造——起居室
心理空间—设计表现3Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd尺度感的塑造——主卧室
心理空间—设计表现3Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd尺度感的塑造——主卫部分
心理空间—设计表现4Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd精细感的塑造——功能空间细部划分
心理空间—设计表现4Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd精细感的塑造——功能空间细部划分
休闲空间——有生活感的动线设计Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd设计表现灵动空间组合形式；家庭生活氛围；主人空间私密尊享；主客分区、主仆分区、动静分区；
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd主卧及起居室南向大采光面；明厨明卫设计；大面积厨房和餐厅的整体感；晨室设计；
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd双厅设计，书房与家庭室的可合并；双南向卧室；独立更衣间；明厨明卫；
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd双南向卧室及南向起居室；明厨明卫明餐厅；独立更衣间的设计；入户花厅全新感觉；
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd207度观景效果；米观景长窗；双南向卧室及南向起居室；观景主卫；
情趣空间——满足人性最大的空间释放Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd设计表现别墅空间独特的建筑原形态；个性化的设计；主人的文化层次的体现；
情趣空间—设计表现1Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd别墅空间独特的建筑原形态——空中花园
情趣空间—设计表现1Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd别墅空间独特的建筑原形态——空中花园
情趣空间—设计表现1Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd别墅空间独特的建筑原形态——入户花厅
情趣空间—设计表现2Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd个性化的设计——观景餐厅
情趣空间—设计表现2Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd个性化设计——冥想空间
情趣空间—设计表现3Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd文化层次体现——书房部分
情趣空间—设计表现3Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd文化层次体现——藏品展示部分
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
灰空间设计原则Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd设计表现室外到室内景观的过渡，达到融景于室的效果；增加空间层次感；改变空间比例关系；灰空间和情趣空间
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
产品价值体系梳理Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd产居住价值——把别墅生活交给城市品价值户型面积配比、功能空间、灰空间体系装修设计风格、室内空间、公共空间
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd产品装修设计：体现国际化生活元素，塑造新生活理念西式设计风格中式生活流线
设计原则Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd设计表现着重营造一种国际生活的氛围，体现出中式的生活方式；适当的采用一些当地文化符号；创造强烈的视觉冲击力和直观的感受；公共空间重视选材的质感
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd客厅部分
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd客厅部分
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd客厅部分
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd厨房部分
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd入户大堂
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd电梯厅
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd地下大堂
产品价值体系梳理Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd产附加价值——社会等级与生活品味品价值体物业服务系服务标准、服务档次、服务内容会所配套位置、主要功能
Imperial (China) Real Estate Agency Co., LtdButler物管体系、上游生活风向标
Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd定制式物业服务—BUTLER物业管理体系• BUTLER 是豪宅管理标版之一，专注提供个性化的专业国际化的尊贵服务。由经过专门训练的男性管家为一定户数内的顾客提供物业管理、物业经营、物业保养、物业修缮、家庭助理、商务助理、生活助理等全方位的尊贵服务。• BUTLER 还可以提供IDEAL HOME 一站式家居服务。包括；小型家居维修、衣服洗熨、购物送货、家居清洁、鲜花速递、私人PARTY等顶级居家服务。
产品价值体系梳理Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd产附加价值——社会等级与生活品味品价值体物业服务系服务标准、服务档次、服务内容会所配套位置、主要功能
会所功能Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd一个特色型兼实用型的会所特色型——壁球场、酒吧、桑拿、男女SPA室等日常型——室内游泳池、健身房、餐饮、超市、儿童游戏区
会所功能——SPAImperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
会所功能-泳池Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
会所功能-健身Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
会所功能-酒吧Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
会所功能-儿童活动中心Imperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd
