房市金碟－最有价值房产策划2000案(08版)成功商务网创立于2005年，专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案。我们本着宁缺勿滥、优中选优的原则，耗时一年编辑整理了本套《房市金碟：最有价值房产策划2000案》资料，这可能是您见过最系统、最实用、最有份量、最具价值的房地产策划资料集！本套资料包括28组共2000多套策划案，以光盘快递提供，450元实价包邮，推荐使用支付宝安全付款。承诺提供为期两年的新资料免费下载，随盘赠送最新房地产广告年鉴、住宅设计年鉴等资料。站长热线：13955607801，客服QQ：23107290！网址：（若打不开请刷新再试，网站有最新目录和试用资料下载）地产资料大全
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通州商务园??2007通州商务园项目推广策略方案地产资料大全
PART1 案名印象地产资料大全
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直观印象：位置：通州氛围：商务功能：办公负面印象：偏远的非经济区域地产资料大全
结论：必须以强有力的主题强化市场记忆，将项目印入客户大脑地产资料大全
PART2 商务园概况地产资料大全
英国Green Park商务园地产资料大全
关键词提炼：郊区规模化环境生态化必备条件低密人性化交通便捷化成本降低化地产资料大全
引申价值：¾世界当代办公革命的潮流¾世界顶级公司率先实验的趋势地产资料大全
PART3 洞察客户地产资料大全
我们的目标：吸引中国乃至世界大型企业关注且商务园建设初期的推广工作肩负着树立品牌及产生号召力的重任，因此，我们初期市场推广必定具备相当的高度与广度。地产资料大全
客群分类：1.国有大型企业如电信、保险、金融等垄断性行业的后台总部2.中国大型民营企业如伊力等公司北京总部3.中国500强企业北方总部4.世界500强中国乃至亚洲总部地产资料大全
上述企业存在如下共性：z非重工业、多为智力人才密集型z本行业市场占有率高或行业支柱产业z其主导业务不受地域限制，业务辐射较广，有沟通世界的需求z有建立区域总部的需求并有区域扩张的计划z需要经济稳定且高速发展的广阔市场空间z企业具有国际视野，能够接受国际性的企业运营及工作模式的理念地产资料大全
无疑：他们是，或将是，或愿是世界影响力企业地产资料大全
但，营销与传播针对的绝不是公司瞄准公司人更要洞察公司的地产资料大全
使用者：即公司中下层员工需要阐述商务园之于摩天大厦的利益点但，不是洞察的重点地产资料大全
决策者：政经高层巅峰人物地产资料大全
决策者之物理需求：评判点、谈判点、吸引点¾规模扩张（内在动力）¾环境生态（效率动力）¾交通便捷（必备条件）¾成本降低（利益动力）¾政策优惠（效益动力)地产资料大全
形象与地位价值提升点决策者之心理需求:¾与世界同步等高的地位需求¾与公司及领导定位同等或更高的地位需求¾使命与责任：稳定并扩张世界影响力的抱负地产资料大全
结论：自我实现关系需求自尊需求社会认同成长需求生理需求生存需求进化理论安全需求进化理论马斯洛需求层次论物理价值与精神价值的双重超越满足（即使物理功能表达上也需要气势与地位感）地产资料大全
PART4 提炼项目地产资料大全
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远期开发第一关键词：大二期开发企业影响力的第一指标是规模外环城我们的大：首期占地面积约平方公里新首期开发如何形成有效表达？地产资料大全
商务航母（暴光率高）巨舰（缺少商务感）巨贾（多为对人的描述）巨擘（抽象无所指）地产资料大全
巨舵平方公里方向掌控滨水地产资料大全
第二关键词温榆河¾北京唯一从未断流的河¾北京第一别墅带¾近水近财¾滨水，最大的滨水商务园但是，亲水滨岸才是更有效的打动目标客户的实际利益点地产资料大全
温榆水岸，十里长滩商务第一滩十里长安第一街地产资料大全
第三关键词：生态50％绿化率、高尔夫、低层低密、独栋商务、河岸商务、低容积率……这些要素，共同构筑了生态的通州商务园但最简单有力的表达是什么？？地产资料大全
公园什么公园？企业办公的公园什么企业办公的公园？地产资料大全
总部公园（组合大家大脑中已有的概念，最容易理解与记忆的新创）地产资料大全
物理价值的总结归纳:巨舵平方公里总部公园巨舵十里长滩总部公园巨舵2007首创总部公园北京中国世界总部公园地产资料大全
PART5 提升项目地产资料大全
回顾客户心理决策者之心理需求:¾与世界同步等高的地位需求¾与公司及领导定位同等或更形象与地位高的地位需求价值提升点¾使命与责任：稳定并扩张世界影响力的抱负地产资料大全
站在时代的肩膀上，时代是他们创造的，他们正在并继续强大着中国，影响着世界！通州商务园正是承载他们的舞台地产资料大全
中国正在发生的两大时代焦点：地产资料大全
通州商务园大国崛起同一世界（时代，使命，责任）（同步等高大同世界）地产资料大全
商务园－世界性办公革命¾世界十强八家已经实现了公园总部¾世界级总部，正向公园进步¾世界影响力企业－－总部公园地产资料大全
主题节奏梳理地产资料大全
通州商务园启势大国崛起同一世界地产资料大全
¾巨舵平方公里总部公园¾巨舵十里长滩总部公园价值¾巨舵2007首创总部公园地产资料大全
¾世界十强8个已经实现了公园总部趋势¾世界级总部，正向公园进步¾世界影响力企业总部公园地产资料大全
北京中国世界总部公园平和地产资料大全
PART6 文化价值建议地产资料大全
物理价值、精神价值之后是否能塑造通州商务园的文化价值?地产资料大全
总部公园－中华影响力企业史A.沿滨河公园按历史阶段，如民族工业启萌、民国时期、建国时期、改革阶段、腾飞阶段……选取中国近代企业史上各历史阶段的代表性公司简介。设置石雕卷式展示长廊，表现百年中国经济崛起史.B.选编过程同时是直接的直效推广过程地产资料大全
C.与CCTV合作在企业家俱乐部前广场作年度中国经济影响力人物星光大道D.有了一个高端与高层企业领导沟通的直销非广告平台E.最重要的是项目有了一个文化的魂！地产资料大全
PART7 推广原则地产资料大全
抓住一个核心点——机场A.户外（北京、上海、香港）B.航机杂志C.要客区及头等、商务舱休息室地产资料大全
一个大胆的想法将户外广告打到纽约去！¾气势与地位¾围绕此事件的新闻宣传地产资料大全
户外的另一个重点是西部长安街和国家部委区户外、航机、网络作为长线媒体地产资料大全
围绕核心事件做点式爆破式传播自身启势：A.园区开园＋国际生态办公高峰论坛B.签约大客户的榜样力量C.总部公园或企业家星光大道的造势借势：A.一个极具影响力的展会或论坛B.年底经济人物重量级活动的参与地产资料大全
直效传播：国资委、金融业、保险业等相关行业高端会议的赞助与参与渗透地产资料大全
我们的声音：不需要全社会，公众层面的广域传播，而是进行针对政经界，尤其是其高层人物的准确传达！地产资料大全
具体执行方案……待策略方向确定后再详细规划地产资料大全
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第七街区，不排第七排第几？！第七街区2#区域项目产品建议书<世纪瑞博.广告有限公司>
目录：一、项目区域市场价值解读部分1、区域资源配套分析2、区域的交通情况分析4、区域可利用价值资源分析3、项目区域市场劣势分析5、项目区域市场潜力分析二、区域市场及竟争对手分析部分1、京城东、西四环区域市场分析2、西四环区域项目发展趋势及数据分析3、西四环区域热销项目分析4、西四环区域竞争对手分析5、西四环区域产品对比分析三、项目2#区域产品规划具体建议部分
一、项目区域市场价值解读部分
1、区域位置综述：项目位于北京西南部，临近长安中关村商街，与中央办公区及金融街商圈相圈连，通过西四环连接中关村商圈、总部基地商圈。中央办公区及金融街商圈相本案连总部基地商圈
32、项目区域周边资源配套一览：区域3公里之内活动半径生活配套2008年奥运场馆■教育■医院解放军307医院■金融机构■体育消费场馆蔚园小学解放军总医院青塔二小六里桥中学燕京华侨大学电力医院第七街区武警总队三院解放军302医院丰台区政府公里解放军高等医专北京阳光学校丰台实验小学卢沟桥信用社丰台医院丰台体育中心
3、项目区域周边的交通情况■京石高速公路；■西三环、西四环；长安街■青塔西路——永定路贯通工程正在施工；西四环区第七街■莲花池西路与西四环、西三环贯通；西三环莲石路路公速高石京
4、项目区域周边可利用价值资源■地块或周边可利用的自然资源东侧一大型景观公园
5、项目区域市场劣势——客户认同感不强A、项目区域人口结构复杂，居住较为杂乱岳各庄区域现状并不尽如人意，道路相对破旧，临街小商铺以及廉租房鳞次栉比，外来人口流动极其频繁，脏和乱是目前居住环境的真实写照。B、拆迁滞后，项目现场感觉混乱目前由于拆迁工作的滞后，给客户感觉工期和进度将没有保障。工地周边建筑垃圾堆积，道路拥堵绿植残落，不符合高端项目气质。对客户会产生一定购买信心影响因素。
C、项目周边生活配套缺乏规模化目前岳各庄就生活居住而言是不存在问题的，但如要提升到居住的品质化就存在一定的差距，商业、餐饮、娱乐等都维持在小而全的层面，而没有达到大而精的规模化和品质化，这种现象的出现与早期区域人群的消费能力较弱有直接的关系。
6、项目区域未来发展潜力A、城市西部、西北部由于受到地貌和土地资源的限制，西南方向成为主要发展方向B、随着西南区域大品牌地产商的进驻，无疑是对区域价值提升的现实保障。C、随着西南奥运场馆的建设，西奥运新区的生活板块价值升级。
D、丰台未来规划——城市功能拓展区发展潜力无限照新的“两轴—两带—多中心”的新城市空间格局，朝阳、海淀、丰台三个区则是北京的城市功能拓展区，将成为拓展首都城市功能，特别是面向全国和世界的外向型经济服务功能。随着南城改造、市政道路交通、地铁9号线及南城机场落成，城市环境得到大幅度改善，未来该区域升值潜力巨大。
项目区域价值总结：项目周边配套：成熟度不够，无城市生活高端配套作为品质生活的支撑。项目周边道路：出行还算方便，道路建设会进一步得到改善。项目可利用资源：项目西面和北面的城市公园，具有高档生活社区必备要素。项目区域劣势：区域现状无优势，现场锁客能力需要加强。项目区域未来：西奥生活升级区域升值项目区域价值关键词概括：城市改造中的西区未来居住核心区
二、区域市场及竟争对手分析
1、首先看京城东、西四环区域大市场对比分析
A、北京东部区域和西部区域的供应量和销售速度对比。5,000,0004,684,185西部区东部区月销售4,500,000价格区间域楼盘月销售速度域楼盘速度4,000,0003,500,0006000——乐府江平均100套，旺销珠江罗平均603,000,0008000元/平米南期为300-400套马套左右2,500,0007500-9000元紫金长风度柏2,000,000/平米安3个月销售900套林30-40套1,500,000957,4511,000,0009000-11000诚品建元/平米筑30套朱雀门10-15套500,000011000元/平西钓鱼内部认购1个半月观湖国西部东部米以上台60套际30套■图表分析：整个西区市场供不应求，■图表分析：可以看出西部区域项目销售西部与东部供应量相差倍。速度明显快于东部。
通过图表１和２我们可以预示未来北京楼盘的销售情况：北京西区市场销售情况一片大好！高兴之余，让我们回过头来看一下项目所在区域西区市场的这些年房地产的发展状况，借此来总结和归纳本项目产品开展方向。
2、接下来看西四环区域项目发展趋势及数据分析
A、西四环区域2000-2006年发展顺序示意图－０１发展顺序示意2000年开盘2001年开盘2002年开盘2003年开盘2004年以后开盘四环区域呈现由内向外跳跃式扩展
B、西四环区域2000-2006年发展顺序示意图－０２■西部四环内由于学校、部队、机关、机关宿舍占园明园阻碍地面积大。可开发的住宅西山用地已经趋于开发尾期，四环内可开发土地。拓展方向阻碍方向形成■西部为山地，房地产开发只能逐渐向西南和山后地区发展。■图表分析：四环区域土地的稀缺和北京地貌特征条件决定了西四环区域近年来扩展方向为东南方。
C、北京西四环区域市场在售项目2006年销售状况分析情况（2006年1-8月底）22跟踪参数销售套数销售面积(m)销售金额(￥)销售均价(￥/m)套均面积第一阶梯（1万元以上）缘溪堂271025620227662519723380 西钓鱼台（售完）1613100644733080214427193 汤泉逸墅（尾盘）3565016902492810618186 紫云轩·10号名邸（尾盘）2869527032321010116248 第二阶梯（7-9千元）玫瑰御园（售完）254399404200029189176 御树临枫251431384029805749342172 珠江峰景 18116922120201824710393 润景阁第三阶梯（7千元以下）1648189341 12470525356586远洋山水115 第七街区618128501544886170133 合计 130 ■图表分析：区域市场总销售套数为2743套，销售面积约万平米。销售金额接近个亿，套均面积130平米。并且大部分大户型高端楼盘已接近尾盘或售完。这表明市场需求旺盛，户型需求以中大户型为主。
注：从上表，我们可以看到区域中同档次、高档次以及低档次产品综合的均价为11922元/平米，已经较2005年区域整体加权平均价格8016元/平米要上涨了近4000元/平米，增长幅度将近30%。并且在2006年大多数项目出售的均是以往销售剩余的尾盘。无论是处于高端的西钓鱼台还是定位低端的金隅润景阁，都取得了良好的销售业绩，可以看出区域市场目前处于一个非常亢奋的状态中。由此我们认为区域明年价格保守估计自然增长幅度应该在10-15%。接下来，我们更深入一些来看其中的价值关系
计合区街七第水山洋远阁景润景峰江珠枫临树御园御瑰玫邸名号01·轩墅云逸紫泉汤台鱼钓西堂溪缘A、区域市场销售价格与户均面积的关系分析销售单价与套均面积的关系2500040035020000300250150002001000015010050005000销售均价(￥/m2)套均面积■图表分析：大户型产品的市场缺口明显，表明区域市场存在巨大的需求潜力
阁景润水山洋远景峰江珠区街七第枫临树御园御瑰玫墅逸泉汤台鱼钓西邸名号01·轩云堂紫溪缘B、区域项目销售速度与套均面积的关系销售面积与套均面积的关系1839412000004003801800003501060003001400002482501200001000002001391861761728000015013312406000431381154045231009310064000012962102568128505962560120000439900销售面积(m2)套均面积图表分析：面积115平米的远洋山水销售速度最快，在124和171平米套均面积区间内销售速度比较快。192平米套均面积及93平米套均面积消化速度也尚可。注意事项：三居面积设计盲区在170-180之间。既看不出明显的空间差距，又多增加十几万的费用。
区街七第水山洋远阁景润景峰江珠园御瑰玫枫临树御邸名号01·轩墅云逸紫泉汤台鱼钓西堂溪缘C、区域项目销售面积与销售均价关系：销售面积与销售均价的关系18394120000025000179232000015000015000144271000001016810116100003942198943138725440452710356861670500003100650001296210256812856015962439900销售面积(m2)销售均价(￥/m2)■图表分析：通过图表可以看出区域内除了价格过高的项目难卖，其他的销售速度都还不错。
D、区域各类产品销售状况比例：区域2006年各类产品销售套数比例其他一居复式2%7%9%四居二居13%23%三居46%■图表分析：三居产品46%、二居23%，四居13%，复式9%，一居7%
E、区域供应状况分析上市各户型面积比套均上市套数套数面积比例备注面积5%一室一厅%9%16%19%两室一厅%两室两厅%除去特例套均三室一厅584882781518%面积13851%（源溪堂）一室二室三室四室复式房型三室两厅237035550215033%除去特例套均上市各户型套数比例四室一厅%面积196（源溪堂）4%10%9%四室两厅%除去特例套均面复式房型300793822654%积19637%合计728386881740%■图表分析：区域总供应7283套，面积868817平米一室二室三室四室复式房型■图表分析：区域供应分析供应套数以面积三居、二居为主
西四环区域房地产市场分析总结：■从发展方向看：西区房地产发展成跳跃式向城南方向递进；■从市场供应看：区域市场供应以二居、三居为主；■从户型需求看：区域市场需求旺盛，中大户型为主；■从销售速度看：三居速度优于二居；■从面积需求看：面积在124和171平米套均面积区间内市场需求旺盛；■从价个与销售速度看：除去超高价格外，7000-9000元单价区间销售速度较快；■从价格增长幅度层面：明年区域价格增长应该在15%左右。
3、再来看西四环区域热销项目分析
1、紫金长安A、（二期）项目户型配比户型总套数总面积套均面积套数比面积比两居%%三居%%四居%%合计%%B、紫金长安项目朝向配比套数总面积套数比面积比东西向 %%南北向%%南向%%合计%%
C、项目价格情况项目均价8500，其中南北向均价9000，东西向均价7500。D、项目销售状况2005年8月开盘销售，9天内认购完毕，三个月内签约完毕。E、紫金长安项目客户情况：客户主要来自项目五棵松周边区域及中关村区域、金融街区域客户年龄集中于31-45之间，其中两居客户最多的为31-35岁，三居客户最多的为36-40岁，四居客户集中于36-45之间金融证券业类、房地产开发建筑类、IT类客户，二居客户为部门经理以上职务，三居、四居主要为高管以及决策层员工。
2、远洋山水A、远洋山水（南区）B、远洋山水2006年项目销售户型分析2006年项目上市户型配比远洋山水2006年销售户型比远洋山水南一区2006上市户型配比4%2%21%25%39%38%34%37%一室二室三室四室一室二室三室四室■销售户型比三居最多，其次为两居
C、远洋山水项目销售状况:远洋山水2006年销售状况分析50009004534298000770472004002968700086397666161616060600577930050002031194000200126300084200010046571000002006年1月2006年2月2006年3月2006年4月2006年5月2006年6月2006年7月2006年8月销售套数销售均价(元/平)■月均销售205套，约万平米，销售均价从5797元/平米上涨到7704元/平米，8个月上涨%。
D、远洋山水项目客户情况客户主要来自项目五棵松周边区域及中关村区域、金融街区域客户年龄集中于26-40之间，其中两居客户最多的为26-35岁，三居客户最多的为36-40岁，四居客户集中于36-45之间金融证券业类、房地产开发建筑类、IT类客户，二居客户为部门经理以上职务，三居、四居主要为高管以及决策层员工
区域热销项目分析总结：■紫金长安：项目热销原因地理位置优越，客户群聚焦西部高端人群，户型以大户型三居、四居为主，价格低于客户预期。■远洋山水邻近地铁与莲石路交通方便，社区规模大，逐步成熟，价格在区域市场属于较低档次，性价比高，客户定位准确。
4、最后来看未来区域主要竞争项目分析
高端竞争对手1、紫金长安A、各楼座产品分布楼座套数套数比例面积套均面积面积比例% %% %% %合计% %■项目基本情况：总面积约4万平米，套均面积平米，共317套。
B、户型配比：以三居为主紫金长安三期产品户型分布套数比例四居一居3%9%三居43%两居45%
C、产品特点分析紫金长安三期产品的朝向及通透情况分析套数套数比例面积面积比例套均面积东西%% 南北%% 通透把角%% 南北三面采光%% 小计%% 东向%% 南向%% 不通透东向和南向%% 小计%% 东西向%% 半通透小计%% 合计%% D、预计售价：12000元/平米左右E 、目标客户群：五棵松区域，金融街区域，中关村区域中青年客户。
2、万科紫台高端竞争对手A、基本情况：项目位于丰台区小屯村，距长安街约3公里，距西四环约500米；建设用地：38485平方米，总建筑：130460平方米；住宅地上：87982平方米，配套地上：8228平方米，地下面积：34250平方米，控制高度：60米；净地容积率：；绿地率：大于％B、户型配比C、预计售价：9900元/平米(精装修)户型面积套数比D、目标客户群：西部非地段性高端青年客户二居10010%E、产品定位：西部高档次社区三居16670%F、排号情况：9月3日开始排号四居20020%
区域竞争对手总结：■紫金长安：三期受地块条件限制，东西向增多，不通透产品增多，两居产品增多，但因区域未来看好，预计市场状况良好。■万科紫台：项目定位区域高端，社区规模小，户型单纯、大户型为主，市场状况较好。
5、由此来做出西四环区域项目与本案对比值分析
A、本项目项目基础概况（简）■总建筑面积：万平米指标1#2#合计■其中商业面积：万平米建筑面积（万平米）■规划建筑面积：万平米■住宅建筑面积：万平米住宅面积（万平米）■其中地上建筑面积：万平米，地下建筑面积：公建面积（万平米）万平米■容积率：配套公建（万平米）■绿化率：35%非配套公建（万平米）■停车位：4605个，地上车位394个，地下车位4211个地下建筑面积（万平米）■物业类型：普通住宅户数（户）83923543193■建筑类别：板楼、板塔结合■地址：丰台西四环中路112号停车位（户）131714502767■社区：80万平方米，集酒店、办公、居住、休闲、商地上停车（户）26698364业、学校于一体的大型综合性社区。地下停车（户）105113522403
B、项目自身优劣势分析一、优势：■位置优越，交通方便，周边诸多医疗机构、军队居住区、科研机构，周边未来自然环境好，商业、幼儿园、会所齐全.■项目自身有多种建筑功能混合而成，自然、居住、商务、购物全能栖居地。二、劣势：■目前周边环境不雅：本案的定位是走高档路线，但其周边比较多旧村落和农民房，对本案的品位和安全问题可能会打折扣。■项目一期产品只树立了中档的产品形象，对2#地高端产品的想象会有阻碍。■项目周边生活服务配套不完善，对本案高档生活社区氛围产生影响。三、机会：■整个西部区域项目供不应求，价格不断上涨四、威胁：■紫台、紫金长安等日前都已经推出各自的产品，到其入市时肯定会分流部分本案的客户，对本案将产生威胁。
C 、本案与区域项目竞争分值一览：周边配外立面朝向影响因子自然楼盘园林现场项目形综合得位置交通套及社及建筑户型及采环境规模景观包装象口碑分排序区配套形态光面各因子权重竞争对象分析各因子总分15%10%10%8%6%5%5%15%15%6%5%100%项目名称1510108655151565100第一阶梯（90分以上）缘溪堂15108835415156594赶超对象西钓鱼台第一阶梯（80-90分）万科紫台汤泉逸墅紫金长安3期主要竞争对象紫云轩·号名邸玫瑰御园第一阶梯（80分以下）御树临枫远洋山水第七街区1期中底端竞争对象珠江峰景润景阁第七街区2期
三、项目2#区域产品规划建议
一、区域市场房地产消费状况：区域市场销售以二居、三居为主，是一个以长期自住为主的自用型市场，二居客户购房目的为买房结婚，三居客户购房为扩大居住面积，投资型客户比例较少，中大户型具有良好的销售速度。面积越大，单价越高，市场总价承受力高，升值潜力巨大。
二、产品建议1、用地条件分析：优势：小区内有好的景观资源，小区外毗邻公园劣势：现状为未拆迁农民房，视觉感觉较差。2、规划条件分析：超过20万平米，规划中塔板结合的产品形式，必然有大量东西向不通透产品的出现，小区内产品差异性大也就决定了户型的多样性。（产品高端推广障碍点）3、宏观政策条件：关于90平米以下的户型必须占到70%以下的细则已经公布，在这个条件下大户型产品更加稀缺。而90平米以下产品的竞争将加剧。所以户型要以中大户型为主。4、项目档次定位：周边项目情况打分表，根据分值排序根据此表，其各种条件相加最后得分在８2分左右，所以项目定位于中高档盘客户定位。
三、客户条件模拟客户类型：自住型客户为主购房目的：扩大居住面积为主客户来源：项目周边、五棵松区域、中央行政区域、金融街、中关村区域客户职业类型：周边军队大院、医院医生、中央行政区干部、金融街、中关村企业员工客户职务类型：员工、中高职位客户此类客户有购买三居的需要，但经济条件受限支付能力有限。客户家庭结构：以三口之家为主，少量两口及单身。
四、周边项目热销户型及总价控制建议周边市场三居最热销，二居产品次之。户型应集中于此两种户型。高端产品在160万以上，总价高于150万（万科紫台），应避免与其竞争，力争总价控制在150万以内，以价格形成对客户的吸引。
五、产品定位建议：产品总体定位为中高档楼盘板楼部分建议为一梯两户，保证每户通透与视野，以三居为主，户型为舒适型三居面积控制在区域三居平均面积以内（135——150根据面宽与进深设置）、塔楼部分建议三梯8户，南向三居两户（125—135），东西向北向配以两居四户（90—110），一居两户（50——70）。将电梯间、楼梯间置于板楼、塔楼结合部分。因塔楼高于板楼，且板塔结合部分日照有一定影响，部分可能需要做一些特异户型，所以两居、一居比例适当升高，则户型配比建议为：户型配比建议01：户型大三居或四居三居两居一居套数比10%50%25%15%板楼135-150平米整套面积板楼180平米以上塔楼125-135平米塔楼90-110平米塔楼50-70平米销售价格建议：（今年静态比较）板楼最底起8000／平米塔楼最底起7500/平米销售价格建议：（明年增长10%-20%）板楼目标价9350/平米8800/平米塔楼目标价
户型配比建议方案2：由于明年区域市场大户型产品奇缺和区域内竞争项目的大户型产品都面积在130-150平米左右（属于舒适型三居）。因此我们建议将五栋中其中两栋，在板楼部分全部做成豪华型三居。面积在190-250左右。旨在稀缺市场中创造空缺产品更高利润空间。方案02户型豪华型大三居或四居套数比20%整套面积板楼190-250平米左右套数200套左右销售价格建议：（明年增长10%-20%）板楼目标价11000/平米
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