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工程管理_世茂酒店机电工程知识及疑问交流.ppt

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世茂酒店投资管理公司酒店机电工程知识及疑问交流总目录第一章酒店建设项目需重点考虑事项第二章暖通空调系统简介及疑问交流第三章给排水系统简介及疑问交流第四章强电系统简介及疑问交流第五章弱电系统简介及疑问交流第六章电梯系统简介第七章调试与施工注意事项第八章酒店通用标准第一章目录操作与维护（Operation & Maintenance）生命安全（Life Safety ）节能方案（Energy Saving）应急供应（Emergency Supply）可靠与信赖（Durable & Reliable）成本控制（Cost Control）噪声处理（Acoustic Control）第一章 1. 操作与维护酒店为公司长期投资的物业。机电设备/系统安装首要任务是能操作、维修。在设计/施工过程中应对操作及维护之需要及方便考虑周详，以免日后酒店管理难于操作及维护，轻者影响日常操作，重者可能因欠缺正常维护而缩短设备寿命。第一章 2. 生命安全消防系统是关于生命安全及投资物业保护的重要系统，国际星级酒店管理集团均十分重视。除必须满足中国规范要求外，大部分国际酒店营运管理公司还要求同时需符合NFPA（NATIONAL FIRE PROTECTION ASSOCIATION，即美国防火协会标准），NFPA成立于1896年，该协会是一个国际性的消防技术组织，其制订之防火规范与标准，得到国内外广泛认可，并有许多标准被纳入美国国家标准（ANSI）。第一章 3. 节能方案能源费用是酒店营运之重要成本支出部分。现今世界各国、国内及酒店营运管理公司逐渐加强控制及落实节能系统之要求，各工程人员应不断学习、注意新的国际、国内及酒店营运管理公司标准及要求，建造绿色酒店。第一章 4. 应急供应酒店是一个24小时营业的场所，所以应急供电、供水及供暖均十分重要。酒店投资管理公司/洲际/希尔顿都有标准（指引）。其中包括发电机、锅炉之储油量，生活水箱之储水量，需应急供电项目列表等供参考跟进。蒸汽/热水锅炉需设置油/气两用型，停电时由发电机提供锅炉给水泵、生活水泵、采暖热水泵电源。用电量不大，可保证酒店生活冷/热用水及采暖，如空调系统采用中央空调冷冻机组，因用电量及启动电流较大，不建议发电机组提供应急电源予空调系统，以控制成本。第一章 5. 可靠与信赖酒店是一个24小时营业之场所，很多维修工作都与酒店营业情况有关，所以安排之难度可以想象，如出现系统性问题，将严重影响酒店营业操作及声誉，可能会导致客人不再选择此酒店，后果相当严重，所以酒店项目之设备/材料及施工方案都应考虑其可靠及可信赖性。具有相当酒店工程业绩及安装经验，经实践证明在过去酒店营运中，有相当部分缺陷及质量问题是因为酒店需营业而长期无法整改的。所以在设计、招标、施工期间应予以重视。第一章 6. 成本控制在全球经济告急之大环境下，成本控制尤为重要。综合考虑上述各关键标准/要求之同时，亦需分析其合理性及方案之适度性，避免投资浪费，这有赖各具有经验之工程团队根据当地规范、气候及特殊情况，在各工程阶段中以慎重及理性之态度，与酒店运营管理公司/各有关公司及部门进行有效沟通、讨论，寻找各方都能接受之平衡点以落实方案。第一章 7. 噪音控制噪声滋扰是影响酒店正常营运非常可怕之问题。尤其是客房、大宴会厅及会议室的噪音，将会引起客人极严重之控诉，以及对酒店的评价。大家应重视噪音标准之设计目标。一般采用NC （Noise Criteria）标准来描述。在设计/施工阶段，应按声学顾问（如有）或酒店营运管理公司对建筑墙体/楼板/门等之声音穿透等级（Sound Transmission Class STC）及隔震措施等要求慎重把关。第二章目录 1. 冷冻机组种类及选型 2. 冷冻水系统基本配置形式 3. 冷却塔注意事项 4. 新风处理机（组）/空气处理机（组） 5. 风机盘管的管道连接及安装标准 6. 水泵技术要求 7. 空调风系统要点事项 8. 水处理系统简介 9. 暖通空调管材要求 10. 暖通空调疑问交流第二章 1. 冷源种类及选型制冷机的主要种类压缩式制冷：活塞式、螺杆式和离心式等吸收式制冷：蒸汽型、直燃型和热水型等第二章 1. 冷源种类及选型压缩式制冷压缩式制冷原理第二章 1. 冷源种类及选型活塞式冷水机组 1）结构：结构：活塞式制冷压缩机、辅助设备及附件 2）特点：系统装置简单、加工容易、造价低等优点，但也存在往复运动惯性力大，振动较大，单击容量不宜过大，部分负荷下调节能力较差。第二章 1. 冷源种类及选型螺杆式冷水机组 1）结构：螺杆制冷压缩机、冷凝器、蒸发器以及自控元件和仪表等。 2）特点：结构紧凑、体积小、重量轻、占地面积小、操作维护方便、运转平稳等。 3）螺杆制冷压缩机结构：螺杆式制冷压缩机是依靠两个螺杆——阴阳转子的旋转运动来压缩制冷剂气体。特点：体积小，负荷在15％一100％范围内进行调节；易损件少，但噪声较大。第二章 1. 冷源种类及选型离心式冷水机组 1）结构：离心式制冷压缩机、配套的蒸发器、冷凝器、节流控制装置、电气仪表等 2）特点单机制冷量大。市场主流冷冻机厂家生产离心式冷水机组制冷量各不相同，我部建议400冷顿以上冷水机组采用。结构紧凑、重量轻、尺寸小，因而占地面积小。没有气阀、填料、活塞环等易损件，因而工作可靠，操作方便。运转平稳、振动小、噪声低。能够经济地进行调节，可使机组的负荷在15％一100％范围内进行调节。第二章 1. 冷源种类及选型离心式冷水机组（续） 2）特点（续）易于实现多级压缩和节流，达到同一台制冷机多种蒸发温度的操作运行。缺点：单机制冷量不宜过小；不宜采用较高的冷凝压力；离心式制冷压缩机的效率稍逊于活塞式制冷压缩机；变工况适应能力不强、制造加工精度要求较高。第二章 1. 冷源种类及选型吸收式制冷机吸收式制冷机原理以热能为动力，以水为制冷剂，以溴化锂溶液为吸收剂，制取 0℃以上冷冻水，为空调或生产工艺过程服务。第二章 1. 冷源种类及选型吸收式制冷机（续）吸收式制冷机特点无原动力，直接使用热原理，因此机器坚固亦无震动，少噪音，能安装于任何地点，从地室一直到屋顶均可。可直接利用热源，它可利用低压蒸汽、热水，甚至废汽、废热，耗电极少。结构简单，运行方便。其不足之处是，使用寿命比压缩式短；耗汽量大，热效率低；短溴化锂水溶液在大气下对金属有很强的腐蚀性，设备需在真空状态下工作，因而对设备管道的技术及保养要求较高；另外冷却负荷较大操作不当时，溴化锂易生结晶。第二章 2. 冷冻水系统基本配置形式冷冻水系统基本配置形式有以下三种：一次泵定流量系统：冷冻水机组侧定流量，负荷侧变流量二次泵变流量系统：冷冻水机组侧定流量，负荷侧变流量一次泵变流量系统：冷冻水机组侧变流量，负荷侧变流量第二章 2. 冷冻水系统基本配置形式一次泵定流量系统：冷冻水机组侧定流量，负荷侧变流量对于传统的系统，冷冻水流量的快速变化会引起冷水机组运行出问题。因此，如图h -1所示，在冷冻机组蒸发器侧的冷冻水流量设置为定流量，而用户侧末端设备的冷冻水流量设置为变流量，在末端设备出口设置电动两通阀或调节阀对冷冻水流量进行调节控制，还在冷冻水的供水总管和回水总管上设置一根旁通管来平衡蒸发器侧与用户侧的流量。第二章 2. 冷冻水系统基本配置形式图h -1 一次泵定流量系统原理图第二章 2. 冷冻水系统基本配置形式二次泵变流量系统：冷冻水机组侧定流量，负荷侧变流量二次泵变流量系统是在冷冻机组蒸发侧流量恒定前提下，把传统的一次泵分解为两级，如图h - 2所示。其中一次泵用来克服冷冻机组蒸发器和一次环路的流动阻力，即自蒸发器出口到旁通管路再到蒸发器入口的阻力；二次泵用来克服从旁通管的蒸发器侧到末端设备再到旁通管的用户侧的水环路阻力。第二章 2. 冷冻水系统基本配置形式图h-2 二次泵变流量系统原理图第二章 2. 冷冻水系统基本配置形式一次泵变流量系统：冷冻水机组侧变流量，负荷侧变流量目前有些冷冻机组蒸发器侧可以实现变流量控制，因此就可以直接根据用户侧的流量变化来调节蒸发器侧的流量变化。一次泵系统的蒸发器侧变流量，用户侧变流量系统如图h-3所示。实现一次泵变流量系统的条件：首先，冷冻水系统是个变冻水流量的系统，末端设备的冷冻水流量由电动两通阀或电动调节阀调节控制；其次，冷冻机组蒸发器侧要具备较宽的流量范围；同时，压缩机对流量的变化反应足够快，能承受流量变化，而不会出现低温破坏。对于具备这些条件的冷冻机组可以考虑构成一次泵变流量的冷冻水系统。如果采用了一次泵变流量系统，在水泵变流量的范围内就可以直接与用户侧的流量相匹配，在流量的变化范围内没有旁通量，这就意味着没有多余的能耗浪费。第二章 2. 冷冻水系统基本配置形式图h-3 一次泵变流量系统原理图第二章 2. 冷冻水系统基本配置形式各系统的应用与比较在部分负荷时二次泵变流量系统冷冻机组蒸发器侧水泵定流量运行，用户侧的变频水泵根据负荷侧末端阻力进行调节控制水泵扬程提供相应的流量；而一次泵定流量系统只能通过改变开启的水泵台数及旁通阀调节流量。二次泵变流量系统与一次泵变流量系统：一次泵定流量系统：适用于管路比较简单及投资较少的中小型工程。第二章 2. 冷冻水系统基本配置形式各系统的应用与比较（续）一次泵变流量系统较之二次泵变流量系统虽然可以节省系统的初投资和机房面积，做到冷冻水泵的节能运行，而且还可以减少冷冻机组的全年运行时数，节省冷却水泵的运行时数和能耗。但是作为投资方，如采用一次泵变流量系统有以下几个问题仍需解决：至少有三家同等规格的供应商因冷冻机组蒸发器侧变流量，存在运行流量小于设备最小流量时，因保护缺陷而对主机组产生严重之损坏，故所要求的控制方案及相关参数控制要求较高，其系统计设备运行安全可靠性需进行充分论证。国内是否有实施并运行可靠的案例。国内酒店工程部技术水平是否能符合操作此种系统。鉴于以上四点，我部暂建议优先采用二次泵变流量系统，系统较可靠而节能且在多个项目中采用。第二章 3. 冷却塔注意事项冷却塔注意事项须为方形组装型各冷却塔之间需加装连通管，连通管连接至每个冷却塔管段需设置手动阀，以便维修及清洗。如系统设有Free-Cooling系统，冷却塔底盘应设置发热线，以防冬季冷却水冻结。第二章 4. 新风处理机（组）/空气处理机（组）新风处理机（组）/空调处理机（组）注意事项新风/空气处理机机应在就近设置BA控制屏及启动屏，可选择由BA或本地控制新风处理机的启停，并联动控制新风入口电动阀及盘管水路电动调节阀的开启。控制屏应能采集新风处理机风机的故障信号，并在控制屏上反映。新风/空气处理机组机房地面应做防水及设置适当数量地漏。按照国家《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》，应在通风管道上装置清扫口，以保证风道内清洗、消毒用。集中空调通风系统的新风应当直接来自室外，严禁从机房、楼道及天棚吊顶等处间接吸取新风。风机分为前倾式和后倾式，一般采用前倾式，其运行速度相对较低，通常适用于大风量、低静压的工况。第二章 4. 新风处理机（组）/空气处理机（组）新风处理机（组）/空调处理机（组）注意事项（续）风机转速应控制在不高于1500转/分钟，所有风机的出风口风速不能超过10m/s，以控制噪音。风机是可拆卸式及在机组两边有检修门。机组板体应采用不少于及内外两层的镀锌板，内含50mm保温材料或注泡胶。新风处理机（组）/空调处理机（组）都需安装过滤器，最基本需要平板式铝制过滤网，按计重法效率不少于65%，其他按个别项目当地情况及酒店管理公司要求需要。按照国家《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》开始要求回风段应设置净化、消毒设备。第二章 4. 新风处理机（组）/空气处理机（组）新风处理机（组）控制原理（详见h-4）新风处理机送风管应设置楼宇自控本地温度感应器，按系统的操作工况控制和调节盘管的电动调节阀，以达至预定之送风温度。电动新风进风阀应为常闭式并须与新风处理机的电动机的操作互相联锁。新风处理机盘管侧应设置防冻温度感应器，在新风处理机组运行时，如热水盘管后空气温度低于5℃，应联动关闭新风处理机组及新风入口的电动阀门，并将盘管水路的电动二通调节阀完全开启，以防止盘管被冻坏。如系统为四管制系统，热水盘管应置于冷冻水盘管之前侧（即靠近新风入口侧）。在新风处理机过滤器处设置过滤器淤塞压差报警，在过滤器淤塞时可进行本地报警及BA总控制屏显示，提醒酒店管理人员对过滤器进行清洗。湿度控制。在冬天较干燥之区域，服务酒店客房、功能区域及酒店后勤所有人员办公及活动的区域的新风机组须设置加湿器。湿度控制在50%。第二章 4. 新风处理机（组）/空气处理机（组）新风处理机（组）控制原理第二章 4. 新风处理机（组）/空气处理机（组）空调处理机（组）控制原理（详见h-5）组合式空调机组的温度感应器设置于回风管，按系统的操作工况控制和调节盘管的电动调解阀，以达至预定之送风温度。电动新风进风阀应为常闭式并须与组合式空调机组的电动机的操作互相联锁。组合式空调机组其他控制要求可参照新风处理机组的控制要求。第二章 4. 新风处理机（组）/空气处理机（组）空调处理机（组）控制原理（续）第二章 5. 风机盘管的管道连接及安装标准风机盘管的管道连接及吊装标准大样图（如图h-6）所有与风机盘管接驳的水管应有独立的吊架，不应使用盘管作为支撑。风机盘管的温度控制器带冷/热工况的转换、及风机快、中、慢风速选择及开/关。所有在风机盘管以外的电线应安装于镀锌软金属线管内应于风机盘管冷/热水接驳口下的天花吊顶上设置450×450mm的检修口，以便检修风机盘管阀门及风机盘管凝结水盘的排污。第二章 5. 风机盘管的管道连接及安装标准风机盘管的管道连接及吊装标准大样图（续）（图h-6）第二章 5. 风机盘管的管道连接及安装标准风机盘管风管连接剖面大样图（如图h-7、h-8）盘管风机应是原厂制造和装配的，包括风机、盘管空气过滤器，外壳、凝结水盘和其附件等。风机盘管回风口应采用铰式带过虑网回风口，方便清洗过滤网及维修电动机、清洗风扇叶轮。风机盘管采用标准不带回风箱的型号，于施工现场用镀锌钢板制作与回风口长度相同及最少为400mm宽的回风箱，并用风管连接至铰式回风百叶。一般选择尽量采用标准型号及噪音较低之厂家，客房出风风管长度不少于米及安装内衬减噪玻璃棉以减低设备噪音，如出风风管长度超过2米，可考虑选择带余压的风机盘管。声学顾问对客房之噪声标准为NC30～NC32 ，洲际酒店管理为NC27，现正进行讨论。第二章 5. 风机盘管的管道连接及安装标准风机盘管风管连接剖面大样图（续）（图h-7）第二章 5. 风机盘管的管道连接及安装标准风机盘管风管连接剖面大样图（续）（图h-8）第二章 6. 水泵技术要点 6. 水泵技术要点水泵的特性曲线应是负载从最大容量到关闭连续地上升的曲线。关闭压头应比设计压头高约百份之二十(20%)。水泵应运行在最高效率点附近，允许在超过设计容量差不多百份之二十五(25%)的情况下运行而不超过破坏点，每个泵的最大及最少设计叶轮直径的差别不能多于10% 。冷冻水及冷却水循环泵等大流量的水泵，建议采用卧式泵，以便利日后水泵的检修。每台泵的进出水口两端应设有排气阀，排水口和压力表接头。进出口须配有法兰供管道连接。水泵进/出口端应设置软接头，以避震。水泵进/出接管须设置泄空管及阀门，水泵进出管路安装的阀门、过滤器、软接头等，配件之间必须设置直通管，以便日后检修。第二章 6. 水泵技术要点 6. 水泵技术要点（续）水泵之减振弹簧惯性地台（如图h-9）所有水泵（包括制冷机水泵）须安装在混凝土惯性地台上并配备25 – 32毫米变形量弹簧上，以达致99%之减振要求。机电设备必须完全装嵌于固定之混凝土惯性地台上。一般情况下，惯性地台之长度及阔度须大过所要承托设备之长度及阔度150毫米，另有注明者除外。惯性地台之重量，通常以其厚度厘定，须至少为要承托设备活动部分之重量的倍或采用150 毫米厚（最少要求）的混凝土基底。垂直泵或压缩机可能须要特别之规定。惯性地台必须包括一块巳浇铸入一个经焊接的钢底框架组合体之混凝土块。框架必须由至少150 毫米厚或与惯性地台同样厚度之焊接槽钢；而且再由巳焊接之12 毫米钢条或角铁于距离中心点150 毫米之处支撑。锚拴之位置必须固定，加入钢螺杆套管可作出小量移动。除此以外亦可将凹处铸入惯性方块，以确保可随后插入锚拴。第二章 6. 水泵技术要点如图h-9 （惯性地台）第二章 6. 水泵技术要点如图h-10 （浮动地台）第二章 7. 空调风系统厨房排烟系统厨房内，其排风系统的补风量应不少于排风量的 80～90％，以避免因厨房内补风不足令负压过大，影响厨房内抽油烟罩的排油烟效率。厨房内抽油烟罩口吸气速度不应小开放式厨房排油烟系统应设置独立新风处理机补充80% ～90%的排油烟风量。并需考虑设置独立开关于开放式厨房内开/停排油烟机，并排油烟机应与补风机连锁。另应考虑设置排风系统，当排油烟罩停止运作时，应连锁开启排风系统与空调机组同时运行，但仍需保证用餐区域为正压。第二章 8. 水处理系统简介水处理系统的设计应减低管道系统内的锈蚀和防止结垢产生。水处理设备的设定和水质处理的方式须视乎有关系统的补水量、该系统的工作温度和压力以及整个系统的循环水量而订定。有关水质处理设备须确保所处理的水系统在运行期间能符合表h-1的水质要求：第二章 8. 水处理系统简介（续）表h-1 20 ～ 30 ppm 硫酸盐余量 30 ～ 50 ppm 磷酸盐余量 <10 unit/ml <100,000 unit/m <10 unit/ml 细菌总数 600 ～ 1200 ppm 亚硝酸盐 <100 ppm 15 ～ 25 ppm 二氧化硅 15 ～ 25 ppm 硅 <50 ppm 总硬度(CaCO3) 氯化物氯化物 300 ～ 700 ppm 含碱度悬浮固体悬浮固体 <3000 ppm <3000 ppm <3000 ppm <3000 ppm 总溶解固体 < ppm < ppm < ppm 总铜质增量 < ppm < ppm < ppm 总铁质增量 <20 ppm <50 ppm <5 ppm 混浊度(FTU) ～～～～ PH 值采暖水系统热媒热水系统冷却水系统冷冻水系统项目系统第二章 8. 水处理系统化学水处理化学水处理是通过定期向空调循环水系统投放化学药剂，来达到使空调水系统水质满足要求的方式。化学水处理系统应根据空调水系统的运行时间来确定化学药剂的用量，所采用的化学药剂应与各系统管道材料相容和具中和性。设计院/顾问公司需提供相关的化学药剂用量计算。化学水处理过程各系统在完成初次清洗程序和彻底冲洗后，须对系统重灌的水立即进行化学处理，以抑制腐蚀及控制细菌的数目; 循环水管系统在初投加化学药剂时，锈蚀抑制剂的投加量应高于正常操作时所需量，使有关锈蚀抑制剂能与新水管系统的内壁互起反应，而在内壁表面形成一层保护膜防止锈蚀；化学药剂应安排投放在系统回水主管。而投药量应先根据制造厂所推荐，然后再按照水质分析结果再作调整。第二章 8. 水处理系统软水处理热水锅炉及蒸汽锅炉的补水应设置软水处理系统。软水处理系统是通过离子置换的方式，由软水器中的钠正离子（ Na+ ）将水中的钙正离子（ Ca+ ），镁正离子（ Mg+ ）等置换出来降低循环水的硬度，减少循环水中水垢的产生。每套软水处理系统设备应包括及不限于软水缸、高密度塑料盐缸、高流速分配器、过滤器、压力表、采样阀门、流量计、转换控制阀门等组成；软水处理系统应为原厂组合机组。第二章 8. 水处理系统软水处理（续）软水处理第二章 8. 水处理系统电子除垢仪电子除垢仪在过往工程实例中，表现欠佳。不建议采用。水处理系统的调试和清洗在设备进行调试前，须先对有关系统管网用带化学药剂的水彻底进行冲洗，以除去管网内之结垢、焊渣、污物、油脂或其他污染杂物。第二章 9. 管材镀锌钢板通风/排烟风管 8 　　焊接或焊接法兰连接无缝钢管透气、放空、排水、排污管 13 　　粘结 UPVC 加药管 12 25/50 玻璃棉焊接或焊接法兰连接无缝钢管锅炉进水管 11 25/50 玻璃棉焊接或焊接法兰连接/焊接铜管 /不锈钢管蒸汽凝结水管 10 25/50 玻璃棉焊接或焊接法兰连接无缝钢管蒸汽管蒸汽动力系统 9 　　丝套镀锌管电线管 7 厚度不少于25mm 玻璃棉　镀锌钢板空调 6 　　丝套热镀锌管冷库冷却水管 5 　　焊接或焊接法兰连接无缝钢管冷冻机组冷却水管 4 50以下：15mm 50及以上：20mm 难燃橡塑丝套热镀锌管空调冷凝水管 3 50及以下：25mm 65至150 ：28mm 300以上：32mm 难燃橡塑焊接或焊接法兰连接无缝钢管空调冷冻供/回水空调系统 1 保温厚度mm 保温材料连接方式管材用途系统序号酒店管材通用标准要求第二章 10. 暖通空调疑问交流 Q1：酒店暖通系统运行管理及施工注意事项。风管、风口表面平整，无损坏，风口安装位置正确，可调节部件能正常运行。风管连接、过滤器与风管、风管与设备或调节装置的接驳有无可靠密封，无明显缺陷，风管的软连接管正确牢固、自然、无强扭现象。各类调节阀装置的制作和安装正确牢固、调节灵活、操作方便、防火及排烟阀等关闭严密动作可靠。空调机组、风机、风机过滤器、风机盘管的安装位置正确牢固，连接严密，设备内的结构组装顺序正确。机组内、静压箱内、风管内清洁无积尘与杂物，机组内盘管与设备完整无损伤。消音器安装的位置、方向正确，接口严密。制冷机组、水泵及水系统管道上的阀门、过滤器、各种仪表及检测设备的安装位置正确，接驳情况。风管、部件及管道支吊架形式、位置及间距符合规定要求，风管、部件、管道支吊架的油漆措施及颜色与各种标志要符合设计要求。第二章 10. 暖通空调疑问交流 Q2：锅炉系统运行管理及施工注意事项锅炉除氧器的布置高度需保证给水泵不发生汽蚀。因离心式给水泵由于离心力产生较大的抽吸力，导致给水泵的入口的压力降低，入口压力降低后的水的沸点降低，容易导致给水泵汽蚀，如果除氧器位置比较高，那么就增加了给水泵入口水的静压力，有效防止了给水泵的汽蚀。防爆口及锅炉房之位置必须符合中国或当地有关政府部门之规范要求。锅炉系统之图纸、设备品牌等资料须上报当地“质量监督管理所”及在施工前必须上报当地特殊设备监督检验研究所（简称锅检所），合格后才可以施工。锅炉补水箱水温较高，应为不锈钢SUS316或SUS444 Q3：酒店空调系统经常控制点位设置及控制原理，成熟的 BA系统。前面第4章节已介绍；BA系统基本点位表见弱电系统介绍。 Q4：不同功能区的计费处理。按酒店营运管理公司要求设置水、电、燃气本地计量表，应设置于方便抄表的位置，不建议接入BMS 第二章 10. 暖通空调疑问交流 Q6：暖通设计方法及参数确定；一般设计院对酒店各功能区设计参数未能满足酒店营运管理公司的要求，建议采用酒店营运管理公司之参数要求，对功能区域（如客房、餐厅、会议室、大宴会厅）作设备及管道配合选型，总制冷量/采暖量按设计院标准计算，具体需与酒店营运管理公司商讨。 ≥40 20～23 ≤65 21～23 宴会厅注：以上参数具体须与酒店营运管理公司商讨。 ≥40 20～23 ≤65 21～23 会议室 ≥40 20～23 ≤65 21～23 餐厅 ≥40 20～24 ≤65 21～23 客房相对湿度温度（℃）相对湿度温度（℃）冬季工况夏季工况酒店区域第三章目录 1. 冷/热水给水系统设计 2. 深度水处理系统 3. 软化水处理系统 4. 排水系统 5. 游泳池系统 6. 消防系统 7. 给排水系统疑问交流第三章 1. 冷/热水给水系统设计酒店客房分区供水配置，配水点静压要求：对超五星级及五星级酒店设有雨淋花洒之客房层，配水点的最小静压为，因实践经验雨淋花洒需要最少静压可保证效果。如星级酒店未有设置雨淋花洒，则最小静压可为；为满足不损坏给水配件要求，最大静水压力建议为，尽量不设支管减压，以节省投资及减少漏水隐患。卫生器具热水出水时间控制在尽可能短的范围内，客房层采用主立管回水，接至卫生洁具龙头，特别是淋浴房之管道走向尽量缩短。淋浴房采用普通混合龙头，出水时间控制在20s以内。第三章 1. 冷/热水给水系统设计给水方式层高在十二层至十八层的酒店，采用变频、气压供水方式，供水管道需分区，一般分成二个供水区，每个分区即可设置独立的供水机组，也可采用低区设减压阀的方式供水，具体情况应视楼高及当地自来水公司的意见而定。变频气压供水机组减压阀 2区 1区净水箱原水箱深度水处理系统后勤区接市政管网第三章 1. 冷/热水给水系统设计给水方式（续）十九层以上至100米以下的酒店采用低位贮水池（箱）—上水泵—高位水箱—（减压阀）—客房的供水方式。一般分成三~四个区，具体分区情况应视楼高而定。该方案小区管线简单，供水可靠稳定，但水质易二次污染水箱减压阀减压阀 2区 1区 3区加压泵变频气压供水机组净水箱原水箱深度水处理系统后勤区接市政管网第三章 1. 冷/热水给水系统设计给水方式（续） 100米以上的超高层酒店采用低位贮水池（箱）—上水泵—高位水箱—（减压阀）—住户的供水方式。一般分四个以上区域进行分区减压供水，具体分区情况应视楼高而定。净水箱原水箱深度水处理系统接市政管网水箱上水泵 4区减压阀 3区减压阀 2区减压阀 1区减压阀加压泵后勤区水箱加压泵减压阀减压阀 4区 3区 2区 1区第三章 1. 冷/热水给水系统设计给水方式（续） 100米以上的超高层酒店可采用18层以下各层采用变频供水系统，18层以上各层采用屋顶水箱分区减压供水的混合系统。一般分四个以上区域进行分区供水，具体分区情况应视楼高而定。水箱上水泵 1区 3区减压阀 4区减压阀变频气压供水机组 2区 5区减压阀加压泵后勤区净水箱原水箱深度水处理系统接市政管网第三章 1. 冷/热水给水系统设计客房热水循环系统第三章 1. 冷/热水给水系统设计客房热水循环系统（续）热水供水设计温度为60℃。客房冷水和热水为保证供水压力相等，客房冷/热水总管从变频给水泵接驳点的压力需相同。客房热水回水采用同程回水。第三章 2. 深度水处理系统深度水处理系统注意事项砂缸过滤及活性碳过滤应附带自动反冲洗控制及阀门，可设定冲洗周期及时间。建议缸体可采用本地产产品，控制元件及阀门采用国际品牌/国内生产之设备。砂过滤器除去原水中的悬浮物等杂质；在水质预处理系统中，活性炭过滤器能够吸附前级过滤中无法去除的余氯，同时还吸附从前级泄漏过来的小分子有机物等污染性物质，对水中异味、胶体及色素、重金属离子等。第三章 3. 软化水处理系统软化水处理系统组成参看第二章（暖通空调）节（软水处理系统）设计标准水硬度水平为：锅炉 0 ppm 厨房 0 ppm（IHG要求用于洗碗/杯机、咖啡机）洗衣房/厨房 50 ppm 冷却塔 120 ppm 锅炉补水、洗衣房及厨房需设置就地软化水处理第三章 4. 排水系统厨房排水系统隔油池在厨房附近设置（IHG要求隔油池离厨房不超过20mm）厨房范围应降板300mm，提供安装排水沟及冷库的空间。第三章 4. 排水系统卫生间排水系统客房冲厕水一般采用经深度水处理后之净水，与客房使用同一供水立管，以节省冲厕水供水独立安排立管之投资。如当地有要求需采用中水冲厕，需安排独立供水系统及供水管至客房。客房污废水，如当地无特别要求，建议支管分流，主管合流，以节省投资。污、废水排水管建议采用铸铁管并不锈钢卡箍连接，以减低噪音。坐便器排水管应预留高于完成面（5mm～10mm），采用原厂密封圈安装，避免臭气外溢；坐便器与地面之缝隙建议由精装修分包提供密封胶施工，以统一卫生间密封胶及美观。浴缸及坐便器之排水管应安装透气支管。每个地漏及排水点应于楼板下（下一层吊顶内）设置标准存水弯（P型弯头），以保证水封的存水量。洗面盆的存水弯一般设置于（本层）洗面盆下方。地漏安装剖面如图 pd-1 第三章 4. 排水系统卫生间排水系统（续）图Pd-1 第三章 5. 游泳池系统游泳池池水循环系统游泳池池水循环方式有以下三种，即顺流式、逆流式、混合流式。现时部分酒店需要求对游泳池/水池吸水口及电器装置聘用认可检测公司，检查所有装置是否符合美国标准ANSI/APSP-7 2006之要求进行检测，且国内尚未有此类专业认证检测公司，需在国外聘请，费用较大。顺流及混合流带有回水吸口，对客人仍有吸附头发等危险。另，考虑到保证水流的均匀分布及水面水平面的保证，我部建议优先选择逆流式。第三章 5. 游泳池系统游泳池池水循环系统（续）顺流式第三章 5. 游泳池系统游泳池池水循环系统（续）逆流式第三章 5. 游泳池系统游泳池池水循环系统（续）混合流式第三章 5. 游泳池系统泳池水处理系统我部建议优先考虑半臭氧系统，可尽量减少泳池中氯含量。第三章 5. 游泳池系统室內游泳池區的環境特性室內游泳池與一般建築空間在環境特性上有許多的差異，故在從事游泳池工程設計時，必須針對其特殊的環境特性加以審慎考量，避免日後在使用與管理上產生不必要的困擾。有關游泳池特有的環境特性說明如下：室內游泳池區有大面積的池水水面與空氣接觸，由於池水與環境空氣間的溫度和溼度的差異，使池水產生蒸發效應而造成泳池區的環境濕氣重（图 pd-1），區域內的建築物裝修材料因此容易受到溼氣入侵而受潮。再加上裝修材料本體的溫度如果過低時，溼氣會在裝修材料甚至結構體內部凝結成水滴停留在建材內部，而加速了建材與結構的腐蝕（图pd-2）。图Pd-1 第三章 5. 游泳池系统图pd-2 室內游泳池區的環境特性（续）第三章 5. 游泳池系统室內游泳池區的環境特性（续）泳池區的高濕度環境容易造成玻璃、牆面、頂棚的結霧滴水現象。為了確保池水水質，通常會在池水中加氯消毒，水中的自由氯經過消毒過程後產生帶有臭味的氯胺（图pd-3），氯胺極易蒸發於空氣中，使空氣的品質惡化，而蒸發的氯胺再與裝修材上凝結的水滴結合成帶有腐蝕性之氯化物溶液附著於建材設備表面，使建材腐蝕（图pd -4）。游泳池區通常為挑高空間，機電設備的設置位置必須合理化，並應妥善考量日後維修的需求。第三章 5. 游泳池系统室內游泳池區的環境特性（续）图pd-3 第三章 5. 游泳池系统室內游泳池區的環境特性（续）图pd-4 第三章 5. 游泳池系统室內游泳池的热回收设计溫水游泳池的池水加熱和空調送風需要耗費大量能源，其所產生的熱能如果能夠做好熱回收的節能設計，將可有效降低能源消耗，直接減少營運成本。在供應游泳池營運需求的各項耗能中，可能產生最多熱損失的屬於池水蒸發損失（图pd-5 ）。图pd-5 第三章 5. 游泳池系统室內游泳池的热回收设计（续）由於受池水水溫與環境空氣間的溫差及水池周圍環境空氣為未飽和空氣（即相對溼度低於100﹪）的因素影響，池水會產生蒸發效應，特別是設有類似SPA水療池設施會產生大量水濺而加速池水蒸發的場所。當池水蒸發時，將水中的熱量蒸發散佈於空氣中，使池區的空氣潛藏著許多的熱能。此外，送入泳池區的空氣是經過空調系統處理過的，而所謂的空調，在冬（夏）季係將空氣加熱（冷卻）後送入室內，故室內空氣本身潛藏著相當的空調熱（冷）能。然而在為了維持室內空氣品質下，需將帶有大量能量的部分室內廢氣排放到室外，同時也將廢氣中所帶有的餘熱（冷）排放掉，造成了能源的浪費。因此，如果能在室內廢氣排放至室外前，將廢氣所具有的熱（冷）能透過熱交換將能量轉移給欲引入的外氣，對欲引入的外氣先行預熱（預冷），則可降低室內空調的負荷量，達到熱回收節能的效果（图pd-6 ）。第三章 5. 游泳池系统室內游泳池的热回收设计（续）图pd-6 第三章 5. 游泳池系统室內游泳池的热回收设计（续）為了維持泳池區的空氣品質，必須將部分帶有高濕度的室內回風空氣經過除濕處理，再與引入的新鮮外氣作混合後重新送進室內泳池區。其中，除濕的過程是將高濕度的室內空氣送入除濕系統中的低溫除濕盤管，使空氣在通過低溫盤管時，讓其中所含的水氣遇盤管的低溫表面而凝結成水滴，藉此將水份由空氣中析出濾除。水份雖然被濾除，但空氣的溫度也同時跟著降低到不適合人體舒適度的低溫，因此尚需經過一道空氣加熱的程序將空氣加熱到人體舒適的溫度後才能離開除濕系統吹入室內。所以，完整的除濕系統實際上包含了第一道空氣冷卻除濕過程及第二道空氣加熱過程。在第一道的空氣冷卻過程中，空氣通過低溫除濕盤管而降溫，其降溫所釋放出的熱量則轉移給低溫除濕盤管中的冷媒予以帶走，如果能將冷媒所帶走的熱量回收再利用，再將其送到除濕的第二道空氣加熱過程，提供空氣加熱所需要的熱量，則室內空氣中所潛藏的熱能便可以循環使用。第三章 5. 游泳池系统室內游泳池的热回收设计（续）另外，如果能將除濕系統與池水加熱系統結合在一起，則除濕冷媒所回收的熱量尚可提供池水加熱之用，或是池水加熱過程產生的熱氣還可以回收供除濕系統第二道的空氣加熱過程之用（图pd-7）。如此一來，原本可能被排放掉的熱量都可以作充分有效的回收利用，可降低額外需再新生的能源消耗，使營運成本得以大幅降低。至於如何設計才能達到上述熱回收的效果以運用冷媒壓縮機的工作原理，將冷媒盤管作適當的熱回收設計便可輕易達到熱回收目的，這樣的系統稱為熱泵（Heat pump）系統（图pd-8 ）。運用冷媒來吸收空氣中的熱量，再利用冷媒壓縮機製造熱量然後釋放熱量的熱泵系統，只需耗費的電能就能產生相當於1冷凍噸（3024千卡/小時）的能量，如果改採完全電熱方式，則需消耗的電能才能達到相同的冷卻能力。由此可知，對於需要大量熱能的場所，不應採用電熱能，而應採用能源驅動壓縮機中的冷媒藉其吸熱、製熱與釋熱間不斷的循環來作熱能回收當較為經濟划算。換言之，需要大量熱源的場所，其熱泵的熱回收系統設計是重要而必要的。第三章 5. 游泳池系统室內游泳池的热回收设计（续）图pd-7 第三章 5. 游泳池系统室內游泳池的热回收设计（续）图pd-8 第三章 6. 消防系统第三章 6. 消防系统第三章 6. 消防系统第三章 6. 消防系统第三章 6. 消防系统第三章 6. 消防系统第三章 6. 消防系统第三章 6. 消防系统第三章 6. 消防系统第三章 6. 消防系统第三章 6. 消防系统第三章 6. 消防系统第三章 6. 消防系统第三章 6. 消防系统第三章 6. 消防系统第三章 6. 消防系统第三章 6. 消防系统第三章 6. 消防系统第三章 6. 消防系统第三章 6. 消防系统第三章 6. 消防系统第三章 6. 消防系统第三章 6. 消防系统第三章 6. 消防系统第三章 6. 消防系统第三章 6. 消防系统第三章 6. 消防系统第三章 7. 给排水系统疑问交流 Q1：游泳池系统运行管理及施工注意事项参看第5节。 Q2：卫生间洁具安装与精装修、土建配合事项参看第4节 Q3：给排水管线与其他专业配合注意事项给水需注意将客房淋浴房管线尽量安排靠近管井处，缩短热水管支管长度，缩短热水出水时间；在吊顶上方排管时，优先考虑排水管高度与坡度，其他管线需配合，以免影响吊顶高度，包括冷凝水管坡度，这将影响涉及到全部风机盘管之安装高度。 Q4：其他项目在运营过程中存在问题地漏预埋高度相对防水层高度较多，引致防水层积水深。如大理石面层防水不佳，大理石会出现水渍。大便器底座之完成面大理石没有完全按排水管管径铺好，密封圈未能完全密封，引致漏水污染大理石及臭气外溢。第三章 7. 给排水系统疑问交流 Q4：其他项目在运营过程中存在问题（续）综合图纸样板房考虑不周全，排水管无法按坡度完成安装。碳钢衬铜热交换器工厂工艺出现问题，部分位置热交换器内水与碳钢接触，出现锈水。铜管烧焊后冷冻时间过快，破坏铜管质量。第三章 7. 给排水系统疑问交流 Q5：水处理方面的知识，包括规范、行业新发展参看第2、3节。 Q6：给排水参数、系统架构、计算第三章 7. 给排水系统疑问交流 Q6：给排水个系统架构、计算（续）第三章 7. 给排水系统疑问交流 Q7：生活给排水的标准我部建议满足国家饮用水标准，洲际及希尔顿酒店运营管理公司建议按国际饮用水标准。国家饮用水标准与国际饮用水标准差异不大，可与酒店营运管理公司商讨落实，但不建议直接饮用直供水。 Q8：消防设计方案首先满足国家相关消防要求，但酒店营运管理公司都有其自身在消防方面的特别要求及十分严格，我部建议需具体视当地及项目情况而与管理公司沟通讨论落实。 Q9：排水雨污分流，降噪要求及处理措施，洗衣房水处理要求。除非当地有特别要求，不建议雨污水分流卫生间排水建议采用铸铁管，可降低噪声；雨水管铸铁管外包水泥砂浆。第四章目录 0. 前言酒店供电系统的特点酒店负荷性质的确定市政35/10kV高压进线方案及冗余量酒店负荷容量指标值酒店变压器变配电房低压柜计量酒店配电柜之断路器选用方案酒店发电机组安全照明系统客房用配电箱酒店电费分析酒店强电专业管线与各专业管理综合布线时的注意事项集团在酒店机电方案设计中认为应引起注意的典型问题强电施工管理中哪些部位需重点控制第四章 0. 前言电的供应是酒店的首要动力，一个可靠的电力系统至关重要。没有可靠的供电，酒店将不能正常运行。安全是首先考虑的，不但要考虑终端用户，还需考虑其维护和保护系统。保护系统中采用各个水平的故障识别措施以获得良好的安全性，同时使断电的次数最少。效率是另一重要的因素，因为电费是所有公共供应中最贵的。除了采用高效的设备和附件外，还应采用各种配电容量和能量的调整系统，如应将建筑物自控系统的相互关系并入到节能和能耗管理的设计中，以节省能源费用的支出。电气系统至少应包括：电引入设施备用电系统配电网络电路插座和引出线配电系统电动机接地系统和照明系统各种设备生命安全保护保护设备第四章 1. 酒店供电系统的特点与住宅类项目不同，酒店供电属商业类用电，具有：供电容量大---如上海北外滩茂悦为变压器总装机容量为12000kVA、国际广场 20000kVA（含商场）；供电电压等级高---不低于10kV、国际广场为35kV；市政供电回路多---不低于二路、福州项目为三路供电；变压器台数多---上海北外滩茂悦为8台；变压器容量大----2000kVA变压器组大量使用；建筑物内必须采用干式变压器；电费采用高压进线、高压计量之方案，必须采用供电部门提供之电压、电流互感器，计量屏；电费价格高---与居民用电相比，上海地区商业用电峰值时间段费用为居民电费的倍；大功率设备较多---如1000冷吨冷冻机组功率约650kW，起动时对电网冲击较大。设计时必须综合考虑上述因素。第四章 2. 酒店负荷性质的确定集团酒店项目分超五星级、五星级、准五星级、次五星级，按建筑分类均属于一类建筑物。酒店配套设施负荷性质不同可分为一、二级负荷。一级负荷为中断供电将造成人身伤亡、重大政治影响、经济损失并造成公共场所混乱者，如酒店的：消防设施、应急照明用电、酒店经营管理及设备管理用计算机、电源安全防卫设施；部分电梯、给/排水泵房、厨房用冰库/冰柜、高级客房、宴会厅等二级负荷为中断供电将较大重大政治影响、经济损失并造成公共场所混乱者，如：普通客房用应急照明、冰箱等；酒店一级、二级负荷占所有负荷的比重较大，必须采用二路及以上的市政电网供电、发电机作后备电源的方案每路市政电源的供电容量各为50%总负荷。高压侧采用单母线分段运行，变压器低压侧采用单母线分段运行加联络方式，主开关与联络开关间设电气加机械联锁；平时分列运行，当一路失电时，另一路电源可带全部一级负荷及部分重要负荷第四章 3. 市政35/10kV高压进线方案及冗余量希尔顿/洲际的标准高于我部的标准，我部就各个项目分别与其沟通与落实；北方地区气候较恶劣，冬季可能无法检修外线电缆，二路供电可考虑每路电源的供电容量各为75-100%总负荷之方案。集团酒店项目均位于一、二线城市，其供电可靠性较高。据国家电网07年度统计资料，供电可靠率：上海为%（1年内有小时的故障性停电）、北京%（1年内有小时的故障性停电）、沈阳%（1年内有小时的故障性停电）、福州%（1年内有小时的故障性停电）；据国家电网07年度统计资料，故障停电时间X分布率：X≤1小时占总故障停电次数 %; X＞8小时占% 另、检修停电为预先通知,夜间进行,一般不影响酒店的运行. 三用全备 35% 50% 3路二用全备 50% 100% 2路洲际二用一备 50% 50% 3路二用无备无 50% 2路世茂备注冗余量每路供电能力供电数量第四章 4. 酒店负荷容量指标值酒店变压器装机容量指标值超五星级 100～110 VA/M2 五星级 100～110 VA/M2 准五星级 90～100 VA/M2 次五星级 90～100 VA/M2 酒店计算用电量指标值为上述值*，实际用电量指标值为上述值*。功率因数取。存在地区指标值差异，如北方地区夏季空调用电量低于南方，则用电指标值应取下限值；如项目地下车库面积较大，车库用电应按20-40 VA/平方米分别计算如变压器总装机容量设计过大，增加初投资的同时也增大每月的运行电费用。如上海世茂国际广场07-08年电费账单：7-9月份用电指标值不大于变压器装机容量的50%，用电贴费占总电费的%；12-4月用电指标低于变压器装机容量的40%，用电贴费上升至总电费的%。注：用电贴费为每月需付出与实际用电量无关的费用：计费方式为用户估算下月可能最大时用电量*39元（如实际时用电量超出估算值,相关部门按较高单价取费）估算值不得低于变压器装机容量的40%，第四章 5. 酒店变压器建筑物内应采用干式变压器，禁用油浸式变压器。如非当地供电部门要求，应采用不低于SCB10节能型干式变压器。不提倡采用价格较高的非晶合金节能干式变压器。 10kV级变压器容量不宜超过2000 kVA，如超过2000kVA，建议与我司商讨。不宜低于800kVA，应控制变压器的数量部分变压器位于高区避难层，应有修理与更换变压器的应急预案。高区避难层之变压器高压进线端需采用带隔离刀闸的负荷开关柜。根据变/配电房面积的大小，变压器可与低压开关柜贴邻安装，变压器的防护外壳为IP4X；或分开安装，变压器的防护外壳为IP2X 。变压器房应有足够的通风散热措施，必要时可引入冷空气。应采用低噪声的变压器组,要求满足声学顾问的噪声指标。变压器下部应设避震橡胶垫，防止引起建筑结构低频震动。 35kV级或以上变压器容量可按项目需求。应了解当地35kV电网电压波动状况，复核是否需设有载调压装置，以避免低压未端设施因电压波动而造成损坏。第四章 6. 变配电房低压柜计量低压馈电柜可设数字集成电表以实现集中计量方案，基本显示功能为电压、电流，千瓦/小时、千伏安/小时，其它功能可按需求配置；数字电表应以直读式为主，一般不设通讯接口，以控制总投资。数字电表的计量精度不低于级。部分地区供电局按峰、平、谷或平、谷时间段收取电费，计量用电表应具有可设置时间段的计量功能。如低压馈电柜直接供电给各功能区，下级配电柜可不设计量用分表，如需分别供多个功能区用电，则按酒店管理公司需求分设多个本地计量用电度表。以下区域应设置计量用电度表：厨房、冷冻机房（含冷却塔）、锅炉房、洗衣房、电梯机房、商场、健身房、游泳场、餐厅、宴会厅、室外照明及功能用房等现场计量用电表应设置在易于操作，易于抄表的地方，不应设置在天花吊顶内。需采用满足当地供电部门认可之表具与品牌。计量装置不建议接入BA系统，以避免投资增大、系统的不稳定。第四章 7. 配电柜之断路器选用方案变配电房低压配电柜断路器的选用：受电断路器应采用框架式断路器ACB(AirCircuitBreaker)；配电断路器输出电流大于630A宜采用ACB，其它应采用塑壳式断路器MCCB(MouldedCaseCircult—Breaker)；输出电流大于200A可采用可调电子式（微处理器）过流保护脱扣器，其它宜采用可调热/磁式过流保护脱扣器。与消防无关的配电断路器应设分励脱扣器，火警时可按区分别切断电源；断路器额定极限短路分断能力电流值Icu应由设计院计算，按变压器容量值复核.以下参数仅供参考：如变压器容量值为2000kVA、Icu不低于55kA；变压器容量值为1600kVA、不低于45kA；变压器容量值为1000kVA、不低于30kA。建议除母联开关、双电源切换开关采用四极外，其它均采用三极开关，以避免零线断开，提高供电安全性及节省投资。第四章 7. 配电柜之断路器选用方案二级配电柜/箱断路器的选用：除冷冻机房大电流配电柜的受电断路器可采用ACB，其它箱/柜的受/配电断路器应采用MCCB；额定电流低于35A的配电断路器如直接负载时，可采用小型断路MCB(MiniatureCircuitBreaker) ；受电断路器应采用可调热/磁式过流保护脱扣器；配电断路器可根据运行电流大小采用可调或不可调热/磁式过流保护脱扣器；MCB应采用固定热磁式过流脱扣器在上级低压配电柜断路器的级联（限流）保护下，MCCB断路器短路分断电流值Icu可采用不低于25kA；MCB断路器分断电流值Icu可采用6kA。二级配电箱如用于照明类负荷，进线开关应采用四极开关。其它类负荷宜采用三级开关第四章 7. 配电柜之断路器选用方案 3. 未端配电箱断路器的选用：动力用配电箱受电断路器可采用MCCB；输出断路器之电机功率大于10kW或输出电流大于35A可采用MCCB，其它均采用MCB；照明用配电箱受/配电断路器应采用MCB。如受电电流大于50A、其受电断路器可采用MCCB；均采用可调或固定热/磁式过流保护脱扣器； 4. 应严格控制大规格断路器输出小电流现象；严格控制二、三级配电箱/柜使用高分断能力断路器；控制使用电子式（微处理器）过电流脱扣器。第四章 8. 酒店发电机组我部按集团已建成酒店之经验及洲际/希尔顿酒店营运管理公司之要求标准，已编制及修改酒店发电机备用电源负荷配置要求表，供予集团区域管理及项目公司参阅跟进。结合洲际/希尔顿酒店管理公司要求讨论落实。应急供电范围：生命安全系统、消防系统、维持酒店基本运行系统、经济损失严重设施。其最优先级为生命安全与消防系统。发电机组负荷主要是消防紧急供电及维持酒店营运之非消防紧急供电，二种情况不同时发生，一般设计按两种供电情况较大负荷者选定机组的容量。建议优先按消防紧急供电负荷考虑选取发电机容量，如维持酒店营运之非消防紧急供电负荷较大，可与我部沟通是否可减少维持酒店营运所需要之紧急供电负荷，以节省投资。市政供电断电后，发电机正常供电的时间间隔10-30秒，10秒内应供电给酒店重要负荷，30秒内完成所有应急供电。各重要部门电脑及弱电设备应自带不间断电源（UPS）以保证相关数据的储存及运行，收银台照明应自带蓄电池供紧急照明。发电机燃料储存容量：按消防规范，室内之日用油箱不大于1m3，室外之储油罐不大于15 m3。一般酒店均设燃气、燃油两用锅炉。室外储油罐兼供锅炉、发电机用油，如市政供气、供电发生故障时，应以发电机用油为优先级，并计算发电机组可运行时间值第四章 9. 安全照明系统安全照明系统分：疏散照明、安全照明、应急照明三大类疏散照明：当正常照明电源故障熄灭后，在事故情况下为确保人员安全地从室内撤离而设置的照明。分安全出口标志灯、疏散通道指示灯，以正确的引导人员就近疏散，上述灯具应配置蓄电池。安全照明：在正常照明电源故障时，为确保处于潜在的危险场所、危险人员的安全而设置的照明，照明转换时间不应大于。如宾馆前台收银台、商场中心的收银台等，上述灯具应配置蓄电池。应急照明：在正常照明电源故障时，为确保正常工作或活动继续进行而设置的照明。前二种照明应采用蓄电池作后备电源，其照明转换时间极短，蓄电池持续供电能力应不低于90分钟。酒店项目已设置发电机组，上述三种照明均采用发电机作后备电源。上述灯具的设置应满足国家消防规范与酒店生命安全之需求。第四章 9. 安全照明系统带蓄电池组灯具接线为三（四）线制，由不间断电源线（带浮充电功能）、可关断电源线、另线及按需求增设的接地线。当不间断电源线失电后、转为蓄电池组供电并点亮灯具。第四章 10. 客房进户配电箱每套客房应设客房配电箱，应设置在进户小走道衣柜上方或卫生间花吊顶内，易检修位置。其空间应满足配电箱与RCU控制箱同时安装的尺寸。天花板上应留有不小于300×300的检修孔正常供电电源进线为3×6mm2，应急电源为3×; 客房配电箱应设置单相进线断路器：常用电源进线（32A）；应急电源进线（10A）；该断路器应具有过载保护、短路保护等功能，并可同时断开相线和中性线。应选用带N极的二极开关。酒店客房用快速电热水器最大为2 kW，吹发风机最大为 kW 。第四章 10. 客房进户配电箱客房配电箱应提供以下输出电路： 1路客房照明（10A）； 4路带漏电保护的客房插座电源：清洁电源、电视机电脑电源、电水壶电源。卫生间插座（含电吹风）电源。 1路风机盘管电源。 1路应急用电照明（10A）； 1路应急用电插座（10A）如需要； RCU控制箱直接接至应急供电输出开关回路；第四章 10. 客房进户配电箱配电箱的配出回路应符合以下规定：进线保护断路器应具有过载保护和短路保护功能，并宜同时断开相线和中性线。电源插座回路应有漏电保护。五星级酒店宜以电子式漏电断路器为主；超五星级酒店可采用电磁式漏电断路器。单相插座回路装设的漏电断路器，应提倡采用1+NA组合型。为将来的扩充预留20%的空间，或预留一个照明、一个插座回路断路器分支回路的截面不应小于。应与客房智能控制箱互相配合。有关客房智能控制箱（RCU）之功能及控制方案，参见我司关于：酒店客房智能控制系统技术标准要求事宜（发文编号： bl-te-(cl)2008-011 ）第四章 11. 电费分析电费案例分析现提供上海地区2008年电费收取标准及上海世茂皇家艾美酒店2007年9月至2008年10月电费帐单。不同的供电电压等级，收取不同的电费价格，如10kV高出35kV约2-3%。上海世茂皇家艾美酒店变压器装机容量为20000kVA，需35kV等级供电。每月需交与实际用电量无关的基本用电贴费：计费方式为用户估算下月可能最大时用电量*39元，估算值不得低于变压器装机容量的40%。或按变压器总装机容量*26元计算收取。按峰（8-11时、18-21时），平（6-8时、11-18时、21-22时），谷（22-6时）三个时间段，按不同的收费标准收取实际用电费用。第四章 11. 电费分析电费案例分析（续）功率因数调整费用：供电局标准为，如实际用电低于将罚款、高于有奖励。从帐单可见7-9高峰月功率因数为，功率调整为%，分别奖励14670元与16693元，占电费的%；12-3低谷月功率因数为，功率调整为%，分别奖励9557元与10350元，占实际电费的%。每年累计可奖励25-30万元。（注：电容补偿柜按100%用电量时功率因数设计，由于用电量仅38-50%、导致实际功率因数值提高）尚有地方性收取费用，如上海的市政附加税（元/kwh）. 第四章 11. 电费分析关于电费的几点建议关于功率因数标准、洲际集团要求，希尔顿要求，均高于国内不低于设计标准，此将增大电容补偿柜投资。建议机电顾问提供需增大电容柜的费用价格，项目公司征询当地供电部门有关功率因数调整的奖罚系数，综合分析投资回收期，以选择适当的功率因数值。如变压器总装机容量设计过大，增加初投资也增大每月的运行费用，如7-9月份帐单用电指标不大于变压器装机容量的50%，基本用电贴费占总电费的%；12至4月淡季用电指标低于变压器总装机容量40%，导致基本贴费上升至总电费的%。而且远低于变压器经济运行负荷率75-80%的指标值（变压器自身损耗率增大）。合理的设计变压器装机容量，合理的选择功率因数等基本参数，将节省大量的初投资与运行费用。第四章 12. 与各专业管理综合布线时的注意事项设备层母线应位于各管线层的最上方，如下方有给水管道阀门处应有必要的防水措施，应留出母线的检修空间，供定期检查与紧固缧栓用。电缆桥架及管线应位于给水管道上方，并留出安装线缆与检修空间。消防用桥架及配管应采用耐火桥架或外涂防火涂料，以利于消防验收的通过客房、大堂、会议室及餐饮等与精装饰有关区域的管线、开关插座之接线盒位置应密切与精装饰专业沟通，编制准确位置尺寸之综合吊顶图及立面图。如精装饰有变动，应及时了解并相应调整，以降低工程的返工量。加强样板房的示范效果，工程施工应以其相关尺寸、位置，不得随意变动。由于建筑施工误差较大，在机电安装前应复核建筑尺寸是否有偏离、并及时调整。强、弱电专业线管必须分开设置，强、弱电专业插座必须有一定的间距，以避免相互信号的干扰。过楼板及防火区之线槽、桥架必须采用防火材料严格封堵。管线安装必须严格按规范要求安装过线盒，特别是客房，便于日后不需拆卸装饰即可更换电线。第四章 13. 方案设计中需注意的典型问题变压器总装机容量偏大，部分酒店变压器总装机容量指标达138VA/平方米，建议按我部之标准执行。另、如项目地下车库面积较大，则车库用电应按20-40 VA/平方米分别计算。低压配电柜/箱之断路器型号及短路电流容量选择不合理，存在大马拉小车现象，过多采用高分断能力的断路器，过多采用四极开关或断路器，造成投资增大。建议按我部有关低压配电柜/箱之断路器选型标准执行。过多的、不合理的采用耐火电缆，部分酒店采用矿物质绝缘耐火电缆，造成投资增大。建议与消防无关之电缆采用普通电缆，除设计规范要求部分供电最前端回路需采用矿物质绝缘耐火电缆外，其它应采用云母绝缘电缆。过渡使用防浪涌保护器(SPD) ，建议高压开关柜、低压总进线与联络开关柜、双电源切换柜、弱电配电柜/箱、裙房或高区屋顶风机或设备用配电柜/箱需设置防浪涌保护器。其它应与设计院/机电顾问复核当地规范，少用或不用设置防浪涌保护器。对部分多雷或开阔地区，弱电设备线缆引入建筑物时，应考虑采用适配的信号线路浪涌保护器，浪涌保护器应符合设计要求。弱电接地系统设计不合理，造成信号干扰。建议弱电机房应设专用直流(含信号)接地铜排，且直流接地不充许与交流电源工作接地相短接或混接，以避免电磁信号的干扰。第四章 14. 强电施工管理中哪些部位需重点控制配电箱/柜的安装、配线不符合要求：箱体与墙体有缝隙，箱体不平直。箱体内的沙浆、杂物未清理干净。箱壳的开孔不符合要求，特别是用电焊或气焊开孔，严重破坏箱体的油漆保护层，破坏箱体的美观。落地的动力箱接地不明显（做在箱底下，不易发现），重复接地导线截面不够。箱体内线头裸露，布线不整齐，导线不留余量。封堵不严实。第四章 14. 强电施工管理中哪些部位需重点控制电线管敷设不符合要求：电缆管多层重叠，高出钢筋的面筋。电线管2根或2根以上并排紧贴。电线管埋墙深度太浅，甚至埋在墙体外的粉层中。管子出现死弯、痛折、凹痕现象。电线管进入配电箱，管口在箱内不顺填，露出太长；管口不平整、长短不一；管口不用保护圈；未紧锁固定部分室外灯线管需途经及预埋在大堂大理石下，如出现故障则无法维修，建议适量增加备用线管与电线，并在适当距离增加穿线盒。第四章 14. 强电施工管理中哪些部位需重点控制导线的接线、连接质量和色标不符合要求：多股导线不采用铜接头，直接做成“羊眼圈”状，又不扩锡。与开关、插座、配电箱的接线端于连接时，一个端子上接几根导线。线头裸露、导线排列不整齐，没有捆绑包扎。导线的三相、零线（N线）、接地保护线（PE线）色标不一致，或者混淆。开关、插座的盒和面板的安装、接线不符合要求：线盒预埋太深，标高不一；面板与墙体间有缝隙，面板有胶漆污染，不平直。线盒留有沙浆杂物。开关、插座的相线、零线、PE保护线有串接现象。开关、插座的导线线头裸露，固定螺栓松动，盒内导线余量不足。第四章 14. 强电施工管理中哪些部位需重点控制电缆、母线安装不符合要求：电缆安装后没有挂牌，电缆在电缆沟、桥架中敷设杂乱。在竖井中，电缆孔堵封不严密；垂直固定电缆的支架太小，太软，向下倾斜电缆穿过进户管后没有封堵严密。接线端子（线耳）过大或过小，壁太薄，压接头时破裂。母线的插接箱子安装不平直，各段母线太长，不易运输和安装。母线紧固螺栓应严格按厂家要求力矩旋紧，部分厂家须承包商自行配备力矩扳手旋紧在合适之力矩。第四章 14. 强电施工管理中哪些部位需重点控制灯具安装不符合要求：灯具上方之其它专业管线安装没有理会灯具安装，没有预留足够空间或高度安装而迫使灯具移位，不在中心点上。部分低压灯具如石英灯自带变压器或镇流器，需预留灯孔上方安装空间。成排灯具的水平度、直线度偏差较大。天花吊顶的简灯开孔大大、不整齐，引起灯具安装松动且易脱落，不美观及可能伤害客人。水下灯具须采用低压12V，防护等级不低于IP68。防水灯头电源线应预留不低于米长度,以方便在水面上更换灯管。电源线应考虑低压大电流，避免线路压降导致灯具无法正常工作。需采用安全隔离型变压器，一、二次线圈绕组需隔离，输出电源中性线必须与接地线绝缘。第四章 14. 强电施工管理中哪些部位需重点控制防雷接地不符合要求引下线、均压环、避雷带搭接处有夹渣、焊瘤、虚焊、咬肉、焊缝不饱满等缺陷。焊渣不敲掉、避雷带上的焊接处不刷防锈漆。用螺纹钢代替圆钢作搭接钢筋。直接利用对头焊接的主钢筋作防雷引下线。铝框架幕墙、卫生间金属管道或设备存在漏接现象。强、弱电接地线混用，导致信号干扰。第四章 14. 强电施工管理中哪些部位需重点控制路灯、草坪灯、庭园灯和地灯的安装不符合要求埋地管线埋地深度太浅，线管中间有接头，且接头、接线盒处防水措施不到位，造成线缆故障、漏电现象不断，灯具无法正常工作。接地安装不符合要求，甚至没有接地线。灯杆掉漆、生锈、松动。灯罩太薄，易破损、脱落。草坪灯、地灯的灯泡瓦数太大，使用时灯罩温度过高，易烫伤人。接地事关人命，路灯、草坪灯、庭园灯和地灯必须有良好的接地；接地极必须焊接牢靠，接头处搪锡，路灯电源的PE保护线与灯杆接地报连接。必须用弹簧垫片压顶后再拧上螺母。室内外电缆沟构筑物和电缆管敷设不符合要求，经常不做电缆沟电缆沟、电缆管排水不畅。电缆过路管埋设深度不够，喇叭口破裂、不规则。钢管防锈防腐漆不均匀，密封性不够特别是管内的防锈、防腐未做。接地极在电缆沟中不平直、松脱，与过路管的套接不全面、部分管漏焊。第五章目录酒店建筑物管理系统统酒店管理(软件)系统 CCTV系统程控电话系统酒店网络系统门禁控制系统入侵探测系统消防报警系统背景广播音响系统消防广播音响系统电子巡更系统有线及卫星电视系统多媒体信息发布系统 AV系统客房智能控制系统公共区域及功能用房调光系统停车场管理系统酒店客房门锁系统第五章 1. 酒店建筑物管理系统酒店纳入BA控制系统有: 项目设计阶段须与不同项目的不同酒店运营管理（集团）公司具体协商，结合成本及应用综合考虑。 BMS系统 OA系统 SA系统 BA系统 FA系统 CA系统消防系统（报警/故障）空调系统给排水系统送排风系统变配电系统发电机系统锅炉系统照明控制系统 BA系统基本设备监控点位电动蝶阀　阀开关状态　供水阀注：具体点位针对不同项目需与酒店运营管理公司协商确定。开关　运行状态/故障报警/水流开关　冷水机组开关　运行状态/故障报警/手自动　冷却塔风机开关变频调速运行状态/故障报警/手自动管道水压力冷冻水补水泵开关变频调速运行状态/故障报警/手自动管道水压力冷冻水二次泵开关　运行状态/故障报警/手自动　冷冻水一次泵　　　流量值流量计　　运行状态/故障报警　加药装置　　　出水温度/回水温度热交换器　　运行状态/故障报警蒸汽温度/压力/流量锅炉　　故障报警　消防水总管减压阀　　运行状态/故障报警/手自动　消防泵　　高/低水位报警/故障报警　污水泵开关　运行状态/故障报警/手自动　普通泵(给排水) 　　运行状态/故障报警/手自动管道水压力变频泵 DO(数字输出) AO(模拟输出) DI(数字输入) AI(模拟输入) 项目第五章 1. 酒店建筑物管理系统 BA系统基本设备监控点位（续）开关运行状态/故障报警/手自动/滤网报警回风湿度/回风温度空调处理机组注：具体点位针对不同项目需与酒店运营管理公司协商确定。　　　　锅炉通讯接口　　　　冷冻机通讯接口　　　　变配电通讯接口　　高/低水位报警　水箱　　高/低液位报警　储油缸　　运行状态/故障报警电压/电流/有功功率高低压柜开关　运行状态　地下停车场照明开关　运行状态　泛光照明　　故障报警　减压阀开关　运行状态/故障报警/手自动　排风机开关　运行状态/故障报警/手自动　柜式离心排风机开关　运行状态/故障报警/手自动　排风兼排烟风机开关　运行状态　电梯厅风机盘管开关运行状态/故障报警/手自动/滤网报警新风温度/出风温度/出风湿度新风空调机组 DO(数字输出) AO(模拟输出) DI(数字输入) AI(模拟输入) 项目第五章 1. 酒店建筑物管理系统第五章 2. 酒店管理(软件)系统酒店管理(软件)系统通常指前台接待结算及处理酒店日常事务系统，系统以功能模块形式为客人提供客房接待等酒店项目服务，提供餐饮消费、网络使用计费、程控电话计费、一卡通计费等计费功能,提供财务、人事、仓库等部门管理服务（按需求不同设定）。按照不同的应用要求，酒店前台管理系统还提供与当地公安局联网接口、酒店客房智能管理系统联网接口。酒店管理（软件）系统由酒店运营管理公司与酒店投资管理公司在施工过程中商定，项目公司只需与酒店运营管理公司沟通落实电脑房/SERVER位置及终端位置。安排房间设计及有关管线供应及安装。第五章 3. CCTV系统系统以对相关区域的情况监看、图像存贮为手段，使保安人员对酒店的情况有整体的了解，并在突发事件后为公安人员提供当时所记录情况调阅取证服务。对与外界相连各出入口、候车区、停车库层与层之间的车辆通道、电梯厅、电梯轿厢、客房层、前台、安保室等区域安装彩色摄像机，系统采用硬盘录像机进行24h实时或移动侦测视频图像记录，以MPEG4或格式压缩，图像保留时间要求30天。系统控制通过矩阵方式以电视墙形式反映。以当地公安技防要求为准。第五章 4 . 程控电话系统除了通用的程控电话功能用途外，程控交换机须与酒店管理系统对接，客房电话产生的电话账单直接进入客人房费结算明细。程控交换机可提供无绳电话DECT-Digital Enhanced Cordless Telecommunications（或WLAN）系统供酒店办公人员作为寻呼及通讯使用，比如通过接口协议程控交换机与消防系统相接，在消防状态下发送相关信息至酒店所有DECT手机上，在第一时间通知所有酒店工作人员。因我司在营运酒店之DECT系统表现在投资使用及维护均未令人满意，可与酒店运营管理公司沟通是否采用当地电讯公司提供之移动电话服务计划，以满足酒店工作人员之寻呼，群发讯息及通讯功能。客房电话点位设三个点，分别为书桌、床头、卫生间，宜采用放射式布线方式。主干网用三类大对数线缆，楼层分支线用超五类线缆。在最近项目中，电信部门提供内部蜂窝电话网给集团用户使用，以手机接收信号方式提供蜂窝内用户通话、短消息等服务。第五章 4 . 程控电话系统程控交换机通常设置中继线+直线方式，对外统一号码，拔电话与接电话过程由程控交换机根据容量及状态自动调整出/进端口。程控交换机功能主要（适用酒店）有：话务台功能；留言灯功能；免打扰功能；房间限制功能；叫醒功能；客房话机服务功能；IP电话功能；会议电话功能；发送短消息功能；与客人数据库集成功能；语音信箱功能；外接语音信箱功能；小酒店吧功能；内部寻呼功能；客人入住及退房进客房电话开通及关闭功能；点击鼠标呼叫客人功能；与酒店管理系统接口功能；软件管理与本地管理并行第五章 5 . 酒店网络系统为避免可能的电脑病毒的感染，酒店网络系统（宽带上网）在物理琏路上划分为酒店客房网络与酒店办公网络。客房网络点位设一个点，设置于书桌处。客房预留一个点位用于IPTV（由酒店运营管理公司定）无线上网（AP-Access Point）由酒店运营管理公司根据实际需要，与当地电信部门协商信号覆盖事宜。主干网用光纤，行政套及以上房型分支线用六类线，标准间房型分支线用超五类线。结合不同的酒店管理公司的要求，构建相应的网络架构，为酒店办公及客人提供高效快捷的电子商务环境。设备与机柜接地排相连,并有效连接机房弱电接地铜排。第五章 6 . 超五类线与六类线线缆结构为内十字结构,较5E线复杂,任何的弯曲有可能使线缆达不到六类线测试标准,对施工工艺要求高,管材费用提高约30%，线缆费用提高约30% - 布线工艺倍于超五类线 100MHz 传输带宽 1000M到桌面 100M到桌面以太网应用(通常) 六类线超五类线项目类别第五章 7 . 语音及网络注意事项根据以往我司所建酒店之经验，关于酒店语音/宽带网络及接入事项，在前期设计时项目公司需与电信运营商、设计单位、酒店运营管理公司及集团酒店管理部充分协商综合布线之安排，因为酒店定位不同，有超五星级及商务酒店，有五星级、准五星级及次五星级，酒店每日产生的话务及宽带上网量较大，且有长途/短途话务，具体事宜需与酒店运营管理公司协商。酒店运营管理公司需基于其自身的运营方针，考虑整个酒店的语音/宽带网络综合布线技术及设备之要求，电信运营商提供语音/数据的接入及优惠的收费标准，酒店营运管理的计费方式及联入酒店管理系统之要求。如由电信运营商进行投资，其综合布线及设备之产权及如何与酒店运营管理公司进行分账收费等事项均应由酒店运营管理公司与各当地电信公司商讨后经集团酒店投资管理公司同意后落实。第五章 8 . 门禁控制系统设置点位应按酒店运营管理公司标准沟通讨论落实。一般在安保室、计算机房、财务室、贵重物品室、行李房、配电房、生活水泵房等重点区域安装门禁控制器。应与酒店运营管理公司沟通在酒店后勤区行政办公用房是否安装门禁控制器。酒店员工考勤设备由酒店运营管理公司自行提供，线路由项目公司安排预留。与消防系统联动。软件中应记录事件发生的时间、地点、顺序等。以当地公安技防要求为准。第五章 9 . 入侵探测系统一般在财务出纳室、生活水泵房、房屋水箱、配电房等重点区域安装入侵探测器及声光报警器，系统应24h设防，报警声压不小于80db。软件中应记录事件发生的时间、地点。以当地公安技防要求为准。第五章 10. 消防广播音响系统结合酒店运营管理公司的具体要求，以当地消防规范为准。消防报警喇叭可与背景音乐系统共用，平常为背景音乐，消防报警状态时切换为消防广播，特殊功能用房如采用独立高级音响系统，应另设置消防紧急广播喇叭，以免损坏高保真扬声器。五星及超五星级酒店客房内安装一个或二个扬声器，作为消防紧急广播用，分别位于客房走廊及卫生间。准五星及次五星级酒店客房安装一个扬声器作为消防紧急广播用，位于客房走廊。酒店后勤办公区安装消防紧急广播喇叭。第五章 11. 消防报警系统目前酒店的规模适用于集中式/控制中心式消防报警控制系统,系统为全地址码结构。智能光电型探测器内置CPU，可以对现场环境（如烟雾浓度）进行综合判断，提高报警的准确性。此外针对不同产品，还需要对系统各产品整体了解其性能，综合配置消防报警系统。智能型光电探测器价格亦降至普通型光电型探测器水平，为目前市场广范采用。智能离子型探测器因有一定的放射性，市场上较少采用等。目前虽无对报警回路容量冗余有强制性规定，要求宜留有一定的余量。但依据有关消防条文说明，冗余一般有15%-20%。集中式/控制中心式消防报警系统要求系统有二台以上区域显示器（楼层显示器），因此区域显示器的配置需结合当地消防实际情况设置。回路所含探测器数量不宜太多,避免日后酒店检查及维修困难,应结合产品性能与酒店运营管理公司讨论落实。消防控制中心应与闭路电视系统及电视墙安装在同一房间，以减少酒店管理人员之设置。以当地消防具体要求为准，并结合设计院及酒店运营管理公司综合考虑。第五章 12 . 背景广播音响系统广播系统是在有限的范围内专为公共场所提供背景音乐、广播及消防报警的系统。在通常情况下通过敷设于广播服务区域内的广播线路传输，是一种单向的（下传）的有线广播。目前，公共广播系统的最大特点是将数码技术应用到公共广播系统中，从而使公共广播系统安装更为方便，功能更为强大，应用更为广泛，操作更为简便。背景音响系统扩音机为100V，70V定压输出，4Ω~16Ω定阻输出。公共区输出音频不小于3W，并应按功能分区设置。五星及超五星级酒店客房卫生间安装一个扬声器，音源采用客房内电视机音源。准五星及次五星级酒店客房卫生间不安装广播音响喇叭。各功能区由中控室提供独立的音源播放，应有消防信号强切。酒店员工餐厅提供本地音响系统，应有消防信号强切。并安装有消防紧急广播喇叭。酒店后勤区不安装背景广播音响系统。第五章 13 . 背景广播系统示意图第五章 14 . 紧急报警系统在前台、收银、财务出纳室、贵重物品室、行李房、残疾人客房卫生间等重点区域安装紧急报警按钮或脚踢开关。报警控制器应设置在消防中心及应设置蜂鸣器,系统要求可显示报警位置。在安保室安装与当地110联网系统。以当地公安技防要求为准。第五章 15. 电子巡更系统系统采用离线式巡更系统。系统独立设置，在软件界面上反映在巡更过程中，在规定的路线上是否有漏巡点及到巡更点位的时间。以当地公安技防要求为准。第五章 16. 有线及卫星电视系统原则上有线与卫星系统并网传送，如当地广电局有不同要求，则分系统布线。原则上提供不超过19套卫星电视节目+2套FM节目+自办节目+当地有线电视节目，共约60套左右电视节目。具体须与酒店运营管理公司协商。卫星电视接收机邻频调制器混合放大器卫星信号有线电视信号终端用户分配分支器宽频混合放大器卫星电视天线滤波器机顶盒邻频调制器第五章 17. 多媒体信息发布系统以有线电视信号、DVD、多媒体等图像资料经图形控制器形式，定向传送有关信息至特定区域。如酒店介绍、员工互动信息及其他重大事件。一般由酒店运营管理公司及酒店投资管理公司负责招标事宜,系统包含在酒店管理系统供应商合约范围内,管线需由项目公司安排预留于指导位置。第五章 18. AV系统对于大宴会厅的需求（建筑声学、扩声系统、灯光环境），通过软件程序设定，采用音响、灯光控制台的方式，集中控制宴会不同阶段的音响及灯光环境，并可以针对特定设备进行自动切换功能需要。多功能会议室的基本设置：　　1．提供影碟机、笔记本电脑、视频展示台等先进的视听设备接口面板(如232口/音、视频插座/VGA口）,以及其它可遥控设备（如电动投影幕、电动窗帘、灯光等），并有机地连成一个整体，根据活动内容和要求，进行各种媒体设备的调整。利用视频展示实物、图片、文稿等资料。方便地将笔记本电脑接入系统，使用笔记本电脑展示演讲内容，播放多媒体资料以及上网。可以播放录像带、DVD、VCD、CD、录音带等音像资料。所有视频图像（包括电脑显示器图像）信号均可通过切换，由投影机在大屏幕上显示出来。可对声音、灯光、电动窗帘、电动投影幕等进行控制。　　 2．把Internet（国际互联网）接入系统，享用网络资源。 3 . 提供手持话筒插座，扩音机设置在弱电AV机房。　　具备会议扩音广播功能，可提供多路话筒语音输入。　　具备演讲、讲座功能。　　智能化、多功能化、模块化、网络化是实现AV系统的条件。需设置自动升降投影幕及投影机于大宴会厅及会议室内，投影幕尺寸需与酒店运营管理公司商定及提供酒店投资管理公司审核。投影机流明应配合投影幕尺寸设置。第五章 19. 客房智能控制系统结合不同项目的星级及酒店运营管理（集团）公司的具体要求，在下表的基础上进行调整，创建不同的控制逻辑关系。客房智能控制系统与酒店管理系统对接，使客人在CHECK-IN同时即可启动客房欢迎模式，同时在酒店工程部、客房部设分控制站，以不同部门不同权限更有效管理客房。客房智能控制系统空调控制灯光控制标准模式节能模式睡眠模式未售模式受控插座非受控插座受控灯光应急灯光窗帘控制欢迎模式客房智能控制系统标准控制线路图第五章 19. 客房智能控制系统客房智能控制系统标准逻辑表 X X CLOSET （磁力开关） X X FLOOR STAND * X X TABLE DESK X X X X NIGHT 1&2 夜灯 X X READING 2 阅读灯2 X X READING 1 阅读灯1 X X BATH 2 X X BATH 1 X X X X X MASTER 1&2 OFF X X X MASTER 1&2 ON X X X X X X X X X X X KEY OUT X X X X X X KEY IN OFF ON OFF ON OFF ON OFF ON OFF ON OFF ON OFF ON OFF ON OFF ON OFF ON OFF ON SWITCH 开关 CLOSET 衣橱灯 FLOOR STAND 座地灯 * TABLE DESK 书桌台灯 NIGHT 2 夜灯2 NIGHT 1 夜灯1 BED 2 床头灯2 BED1 床头灯1 BATH 2 浴室灯2 BATH 1 浴室灯1 ROOM 2 房灯2 ROOM 1 房灯1 （入口廊灯）VESTIBULE LIGHT CIRCUITS 第五章 19. 客房智能控制系统第五章 20. 公共区域及功能用房调光系统一般酒店大堂、宴会厅、餐厅、会议室、餐厅包房需要设置智能调光系统。通过软件程序将功能区域/用房之不同的灯光亮度需求设定为相对应的场景，按时间控制/手动选择功能操作，从而方便酒店特定之不同时间及环境要求，以节省能源。数字可寻址调光接口实现对每一个独立的镇流器进行单独控制，控制内容包括：控制开/关，调光，群控调光，检测灯的开关、亮度、异常等状态。适用于对照明有精确控制要求的重要场所，如大堂、宴会厅、餐厅、会议室等。调光系统需要设置本地控制板，可用笔记本电脑进行场景设定及调整。第五章 21 . 停车场管理系统从酒店实际应用出发，目前通常采用感应式读卡停车场管理系统，并且此系统独立设置，不纳入BA控制系统。在进口、出口管理员处设对讲系统。在进出坡道设地感线圈，以进、出逻辑运算关系反映相关停车场层的车位情况。第五章 22. 酒店客房门锁系统目前酒店客房门锁系统与酒店管理系统对接，在客人CHECK-IN同时，房卡自动产生，并与酒店客梯门禁系统相接，两个系统共用一张卡。示意图只能到达指定客房楼层 Check-in 发卡器房间号客用电梯第六章目录 1. 酒店电梯与住宅电梯一般区别（概述） 2. 电梯设计标准及相关规范 3. 电梯的选型方法建议 4. 电梯的土建设计 5. 电梯无障碍设施考虑建议 7. 设计中出现的问题 7. 相关资料第六章 1. 酒店电梯与住宅电梯一般区别（概述）载重量：超五星级、五星级档次之酒店客梯一般1600kg, 住宅载重量相对较小；(速度：根据楼层/提升高度) 性能：酒店舒适感/噪音/平层精度等方面要求较高；装璜：客梯一般需二次装修，酒店装璜要求较高，预留装修重量较多。功能选择：酒店客梯功能较多，例如：CCTV/地震应急返回/轿厢专用空调/监控系统/外召唤按钮（一般不带楼层显示）/到站钟/到站灯/高峰服务/刷卡服务/轿厢副操纵盘 /轿内液晶显示/群控（台数较多）等酒店电梯配合事项较多CCTV(摄像头)/读卡器/扬声器/背景音乐/消防广播/装璜/ 消防/临时运输等等）第六章 2. 电梯设计标准及相关规范 2.电梯设计标准及相关规范 a.与安装安全规范（GB7588-2003） b.自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范（GB16899-1997） c.电梯安装验收规范（GB10060-93） d.电梯施工质量验收规范（GB50310-2002） e.技术条件（GB/T10058-1997） f.主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸（第一~第三部分）（GB/~GB/-1997） g.城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001） h.民用建筑设计防火规范（GB50045-95,2001年版） i.自动报警系统设计规范（GB50116-98） j.建筑电器设计规范（JFJ/T16-92） k.屋宇装备工程师学会设计手册D（CIBSE D）第六章 3. 电梯的选型方法建议酒店乘客电梯的选型： a）初步选择电梯的数量：电梯的数量需根据不同的建筑类别、建筑层数、每层的面积、人数等考虑，下列是我司通用标准之参考数据，以变复核电梯流量分析计算。 70套客房/台（1600kg） 100套客房/台（1600kg） 100套客房/台 100套客房/台超五星级五星级准五星级次五星级数量第六章 3. 电梯的选型方法建议酒店乘客电梯的选型（续） b) 初步选择额定载重量：额定载重量应根据大楼的用途、规模和客流量选取。一般超五星、五星级酒店客梯载重量以1600kg （21人）为主，准五星、次五星级酒店店客梯载重量以1600kg （21人）或1350kg （18人）为主，结合具体情况上下浮动。 c) 速度的选取：应考虑楼层高度、停站数、额定乘客人数和群控调度（最小的可能停站间距）等方面。由于电梯的速度越高，安全装置投资也越大，价格就贵，过分地追求高速度就会浪费。实践中常根据大楼的提升高度H(m)来选择额定速度v(m/s)，一般v=（～）H（低速时取下限，高速时取上限）如100m提升高度的大楼，速度选择为第六章 3. 电梯的选型方法建议酒店乘客电梯的选型（续）有时还希望算出高峰期间HC占大楼全部人员的百分比，使之不小于大楼客流高峰期间5min的百分比到达率。我司标准：HC%≥12%(超五星/五星); HC%≥10% (准五星/次五星) 洲际标准：HC%：10%-12%（商务/度假型）；HC%：12%-15% （会议型）希尔顿标准：HC%：12%-15% 3）人数计算原则（人/房间）我司：人/房间/入住率100% 洲际：(商务型)/(会议型)/(度假型) 入住率100% 希尔顿：人/房间/入住率85%(相当于人/房间/入住率100%) 注：需根据具体项目提出与酒店运营公司进行商讨确定。第六章 3. 电梯的选型方法建议服务电梯（客货用电梯）的选型 a) 选定电梯数量，根据不同的建筑类别、建筑层数、每层的面积、人数等考虑，参考以下我司通用标准（一般约为客梯数量的50％－75％，最少为两台）： b) 选择额定载重量，超五星、五星级酒店服务电梯一般以1800kg为主（最少应保证一台≥ 1800kg，其余≥ 1600kg ）；次五星、准五星级酒店服务电梯可参考超五星、五星级酒店服务电梯载重量，可略作调整（应与酒店运营管理公司协商决定）。 c) 选择电梯额定速度，一般参照乘客电梯的速度，可略有下降。 d) 轿厢的尺寸，满足国标要求并尽量满足酒店运营管理公司要求，如有疑议可根据具体项目与酒店运营管理公司商讨确定。 150间客房/台 150间客房/台 150间客房/台 150间客房/台超五星级五星级准五星级次五星级数量第六章 3. 电梯的选型方法建议消防电梯的选型数量要求每层建筑面积不大于1500m2，应设1台。每层建筑面积大于1500m2，但不大于4500 m2，应设2台，且应在不同的防火分区内。每层建筑面积大于4500 m2，应设3台，且应分设在不同的防火分区。消防电梯尽可能与服务电梯兼用，也可与客用电梯兼用。消防电梯载重量不应小于800kg。消防电梯从首层到顶层的运行时间不应超过60s。第六章 3. 电梯的选型方法建议酒店大堂穿梭电梯的选择（需与酒店运营公司沟通确认）大部分国际星级酒店运营管理公司要求酒店大堂、裙房配置有穿梭电梯。载重量一般不宜少于1000kg（洲际在绍兴项目中要求1350kg）。可以根据需要选择观光电梯。可能因大堂、裙房用房布置需采用无机房电梯。酒店厨房货梯/餐梯的选择: 根据具体使用需要配置电梯（应尽量满足酒店运营管理公司要求，货梯载重量一般为1800 kg）。酒店客梯噪声参考标准（应尽量满足酒店运营管理公司要求） ≤50dB(A) (无机房电梯≤53dB(A）) ≤52dB(A) (无机房电梯≤55dB(A）) 轿厢内 ≤50dB(A) ≤52dB(A) 五星级 / 超五星级次五星级 /准五星级电梯大堂 ≤73dB(A) ≤75dB(A) 机房第六章 4. 电梯的土建设计 a) 主要技术参数和规格尺寸，各生产厂家都有不同，具体工程设计时，应按供货厂家土建技术条件确定。 b) 井道地坑深度与顶层高度与额定速度和额定载重量及轿厢高度有关，具体工程设计时，应按供货厂家土建技术条件确定。 c) 电梯间应设前室，其面积不小6m2，与防烟楼梯合用的前室不小于10 m2。第六章 5. 电梯无障碍设施考虑建议酒店客梯在设计以及选择时，应考虑部分电梯为无障碍设计。 a) 电梯厅有关设施要求如下：电梯厅宽度不宜小于；电梯厅按钮高度为；电梯门洞净宽不宜小于；电梯厅应设电梯运行方向、位置显示以及到站钟声； b) 电梯轿厢无障碍设施与配件要求建议如下：电梯轿厢门开启净宽度不应小于；在轿厢壁上设高的扶手；轿厢在上下运行及到达时应有清晰显示以及到站钟声；电梯轿厢的规格，应依据建筑性质和使用要求的不同而选用。最小规格为*（轮椅可直进直出电梯）；轿厢侧面应设高带盲文的选层按钮；轿厢正面高处至顶部应安装镜子。第六章 6. 电梯装饰要求电梯的装饰设计需经建筑设计部提前进行图纸方案设计，并由专业装饰公司负责施工，在设计及施工过程中，应考虑以下内容：电梯的装饰包括轿厢内天花、地面、壁板、轿厢门、轿厢内电梯操作面板以及厅门、门框、外召按钮板等装置（有些一般需根据厂家提供的样式选择或定做，例如轿厢内电梯操作面板及按钮、外召按钮面板及按钮、轿厢门及前壁板、厅门等）。一般电梯装饰设计根据项目的档次确定，在选择电梯各外观部位具体的装饰时，须经过建筑/装璜设计等部门/单位复核确定。二次装修材料一般选用大理石、木材等高品质材质。装饰材料不应选择易燃、有毒、有挥发性的材质，应以环保型材质为主选。无论电梯如何装饰，都要满足电梯的基本功能，在设计及施工时，应注意以下方面：轿厢内的通风要求。轿厢顶上的风扇出风口不能被天花遮挡，轿壁踢脚板处的回风口不能被遮挡，以保证轿厢内通风顺畅。第六章 6. 电梯装饰要求轿顶安全窗。如果电梯设置有轿顶安全窗，应保证在电梯发生关人故障时，检修人员可以从安全窗进入轿厢内。天花的设计应能保证此安全窗顺利打开。轿厢内应急照明灯。应急照明灯不应被天花吊顶遮挡，以保证停电时，轿厢内人员能看清楚轿厢操作面板上的按钮。轿厢内的装饰扶手及装饰材料。应不能紧贴操作面板，以保证维修轿厢操作面板时能正常开启，方便维修。预留装饰重量。一般在招标时应明确日后是否装饰，并初步计算装饰重量，以便能在招标时准确要求电梯公司预留装饰重量。电梯装饰后，电梯公司应再次对电梯进行检测调整，保证电梯起动、运行、停车等过程的舒适性。第六章 6. 设计中出现的问题电梯底坑下放有人可到达地方： a)电梯未到最底层； b)电梯分区运行，底坑位置楼层较高。根据国家规范GB 7588-2003第项 “如果轿厢和对重之下确有人可以到达的空间存在，井道底部的底面应按不小于5000N/m2的载荷设计，并且： a．将轿厢和对重缓冲器安装在一直延伸到坚固地面的实心墩上,或 b．轿厢和对重上装设安全钳装置。注:电梯井道最好不要设置在人们能够到达的空间上面；” 解决方法： 1）封闭底坑下空间，使无人到达； 2）对重缓冲器安装位置下方，设置一延伸到坚固地面的实心墩； 3）对重侧安装配重安全钳。需根据实际情况，综合考虑选择解决方法。第六章 6. 设计中出现的问题自动扶梯的倾斜角度根据国家规范GB 16899-1997第项规定“自动扶梯的倾斜角度不应超过30度,当提升高度不超过6m，额定速度不超过注意：在建筑设计时，建议自动扶梯的倾斜角度均优先按30度考虑。尤其是提升高度接近6m时，厂家较少提供倾斜角度为35度的产品。第六章 7. 相关资料电梯通用标准；电梯技术参数表; 电梯主要功能配置表; 电梯装饰表; 1. 调试的相关注意事项 2. 质量与工程质量的定义介绍 3. 工程质量控制第七章目录空调系统是由不同功能的小系统组成，如：制冷/供暖系统、冷却水系统、冷冻/采暖水系统、送/回风系统、新风系统、供电及控制系统组成。通过对整个空调系统的调试，可以验证上述各小系统能否合理的协调工作，以达到空调系统的原设计目标，检查工程施工质量的优劣性及存在隐患。因此空调系统的整体调试工作非常重要，应对此项工作加以高度重视，并认真贯彻落实。现提供整个空调系统调试步骤及相关注意事项供项目部参考。根据各小系统的功能和作用，按不同程序、分系统进行测试和调整：第七章 1. 调试的相关注意事项调试前的准备工作具备专业的调试技术人员、队伍及测量调试工具；空调系统的图纸、设计、测量及系统说明；熟悉了解系统、设备资料及参数；熟悉了解系统图、施工图及施工工艺；现场熟悉了解系统、设备安装位置及核对设备的各项技术指标与技术参数，是否符合原设计及安装位置的正确性；编制调试计划；第七章 1. 调试的相关注意事项系统调试程序供电控制系统的测试根据施工电路图，检查供电线路和控制线图的安装是否正确。检查供电系统的电源是否正常，对供电系统和控制系统进行供电和控制的模拟试验，反复多次进行，证明供电系统和控制系统的工作都准确正常，并符合要求才能开展其它系统和设备的调试。第七章 1. 调试的相关注意事项系统调试程序（续）各系统的设备单机试运转测试对各系统的设备进行机座水平的调整，同轴设备进行同心轴调整，皮带传动设备进行皮带轮调校及皮带松紧度调整，测试电机与线路的绝缘是否符合要求点动试机检查电机运转方向是否正确启动设备运转测试并记录启动电流、运行电流、电压、总风量、风压、噪音等参数（风机盘管要检查高、中、低三速是否正确，电磁阀是否动作、三速风量、噪音及冷凝水管有无倒坡、管路是否畅通是否符合要求）第七章 1. 调试的相关注意事项系统调试程序（续）送/回风系统的测试先将系统上的所有风量调节阀调至在全开的位置上，在风机的送/回风口两端的直管上开好测试孔（开测试孔的位置，从风机的供回风口处一段直管上按风管的最大边尺寸的2-3倍为距离打孔）。确保所有过墙防火阀全开，保证送/回风系统管道畅通。检查好风机设备的电源线路，并按规范的要求检测电机和线路的绝缘，清除设备里的杂物等。一切正常后供电开机运行，在运行正常的情况下，在测试孔进行送/回风总风量测试，并按设计要求及标准调校送/回风量，以至达到符合设计要求。第七章 1. 调试的相关注意事项系统调试程序（续）新风系统的调整新风系统主要有风管、新风调节阀和新风处理机等组成。其测试方法与送/回风系统相同。但要注意的是在调整新风量时，一定要按设计要求进行。如果新风量太多，会增加制冷/热设备的热/冷负荷，影响室内的空调效果。如果新风量太少，则不符合国家卫生标准要求，为此新风量调节一定要合适、以至达到符合设计要求。第七章 1. 调试的相关注意事项系统调试程序（续）冷却水系统的调试冷却水系统的调试可以分为三步进行：先用自来水冲洗管道系统即冷却水管道安装施工完成并合格后，施工单位对管道内壁用自来水进行冲洗干净，至放出的水不含杂物时为止。启动冷却水泵和冷却塔进行整个系统的循环清洗即在冷却水系统和冷却塔里充满自来水，然后开机运行，进行系统循环清洗，直至系统内的水不带任何杂质，水质清洁达到标准为止。第七章 1. 调试的相关注意事项系统调试程序（续）冷却水系统的调试（续）检测阶段即检查冷却水泵和冷却塔风机、电动控制水阀的运转是否正常，水泵是否达到所要求的运行压力，冷却塔的出水分布是否均匀等性能。在系统工作正常的情况下，测量冷却水的流量，并进行调节以至达到符合要求。在冷冻机组运行的情况下，必须注意冷却水的调整，冷却水过大的话，会造成失水量大，并增加冷却塔风机的负荷与噪音。冷却水过少时，会影响制冷压缩机的排气压力，造成机组工作不正常，甚至不能工作等情况的出现。因此冷却水系统的调试工作，一定要认真细致，使冷却水的流量达到最佳流量符合要求。第七章 1. 调试的相关注意事项系统调试程序（续）冷冻/采暖水系统的调试冷冻/采暖水系统的管路长且比较复杂，系统内的清洁度要求很高。系统的清洗工作过程及整个程序，同冷却水系统的清洗一样。只是在清洗前，必须先关闭冷冻机组的蒸发器、风柜、风机盘管和热交换器等设备的供回水阀门，在管道系统中增加适当的旁通。冷冻/采暖水系统属于封闭式的循环系统，管道清洗干净后要进行化学预膜处理，经水质检验合格、达到标准符合要求后，最后才可以开启所有设备的供回水阀门让其进水。关闭或撤除旁通。由于整个系统是封闭的，在进行系统充水时，要注意管内气体的排放工作，在系统的各个最高点位置安装手动或自动排气阀进行排气。如果系统内的气体排放不干净，将直接影响制冷效果。冷冻/采暖水系统的灌水工作完成后，膨胀水箱也要放满水，让其自动为系统进行补水。按照设计要求，逐步对系统各支路管网及设备进行水流量平衡调试，直至系统正常运行符合要求。第七章 1. 调试的相关注意事项冷冻主机的调试此项调试工作须由设备厂家的专业技术人员负责，施工单位派技术人员积极配合。冷冻机组是空调系统的心脏，是调试过程中最为主要的工作环节。必须要在空调系统的各个独立系统全部完成调试工作后方可进行冷冻机组的调试，必须认真细致地按程序进行：检查冷冻机组的高低压系统、油压系统及冷却水系统、冷冻水系统的水流开关是否正常，对冷冻机组的电器控制屏进行假动作模拟试验，检查其切换控制功能是否正常。检查冷冻机油、制冷剂有无渗漏和泄漏各个运转部位有无异常。启动冷却塔风机和冷却水泵，观察冷却水的循环情况及时调整各阀门。检查冷冻水系统的全部供回水阀门，关闭所有旁通阀，使整个冷冻水系统畅通，然后启动冷冻水泵，使冷冻水进行循环。（并在运行期间定期进行排污），由厂家专业技术人员启动冷冻机组运行，并按步骤进行调试直至机组运行正常符合要求。第七章 1. 调试的相关注意事项空调系统综合性调试当冷冻机组和各独立系统调试完成并合格后，接着进行系统的综合性调试。由于空调各个系统是各自独立而又相互联系，每个系统都会直接或间接地影响其他系统的工作情况。因此必须进行全面综合调试，主要调试体现在三个方面：冷却水量调试根据冷冻机组的排气压力、排气温度、冷凝压力和冷凝温度来调节冷却水量，使冷凝压力和冷凝温度在正常的参数值内。系统及风口的风量调试（即风量平衡调试）根据系统和各风口设计风量及室内设计要求的温度和湿度，调节各个风量调节阀开度，使各个分支管网及风口风量平衡、适中，达到标准符合要求。冷冻/采暖水量调试（即水平衡调试）根据各系统的设备流量的设计要求，调节系统管道上的控制调节阀的开度来调整冷冻/采暖水的流量，使各分支系统及设备的水流量能达到设计要求，符合规定标准。第七章 1. 调试的相关注意事项做好各项调试工作的调试报告调试报告的内容包括：各个系统的各种设备的运行情况，以及设备的运行参数，调整好的调试记录和测试结果，监理、总包及建设单位的签字认可。这些资料在交工验收时，要交给相关部门存档的，因此做好调试报告工作非常重要。对于系统设备调试我们制定了专用的调试报告表格，它具体详细的记录设备各项设计及运行技术参数，使建设单位与日后管理使用单位对资料的存档与查阅提供了保障，表格的明细如下：风机盘管调试报告、空气处理机调试报告、离心式风机调试报告、轴流式风机调试报告、风管式风机调试报告、水塔测试报告、热交换器测试报告、散热器测试报告、水泵调试报告、水泵与电动机同轴校正调试报。第七章 1. 调试的相关注意事项质量的定义：在2000版GB/T19000—ISO9000族标准中把质量定义为：一组固有特性满足要求的程度。质量不仅是指产品质量，可以是某项目活动或过程的工作质量（比如我今晚与大家共同分享这次工程质量控制培训课程的这个过程是否有质量),也可以是质量管理体系运行的质量，它是一组固有的特性组成，这些固有特性是指满足顾客和其他相关方面的要求的特性，并由其满足要求的程度加以表征。特性是指区分的特征，特性有各种类型，如：物质特性、官感特性、行为特性、人体工效特性、功能特性，而质量特性是固有特性，并通过产品、过程或体系设计和开发及其后之实现过程形成的属性。满足要求就是应满足明示的（如：合同、规范、标准、技术、文件、图纸中明确规定的）、通常隐含的（如：组织的惯例、一般习惯）或必须履行的（如：法律、法规、行业规则）的需要和期望。只要能满足这些要求才能评定为好的质量或优秀的质量。第七章 2. 质量与工程质量的定义介绍工程质量的定义：工程质量是指工程满意业主需要的、符合国家法律、法规、技术规范、标准、设计文件及合同规定的特性综合。工程作为特性的产品，除具有一般产品共有的质量特性，如：性能、寿命、可靠性、安全性、经济性等满足社会需要的使用价值及其属性外，还具有特性内涵。工程质量的特性主要表现在以下几个方面。适用性即功能--是指工程满足使用目的各种性能。耐久性即寿命--是指工程在规定的条件下，满足规定功能要求使用年限，也就是工程竣工后的合理使用寿命周期。安全性--是指工程建成后在使用过程中保证结构安全，保证人身和环境免受危害的程度。第七章 2. 质量与工程质量的定义介绍工程质量的定义（续）可靠性--是指工程在规定的时间和规定条件下完成规定功能的能力。经济性--是指工程从规划、勘察、设计、施工到整个产品使用寿命周期内的成本和消耗的费用。与环境的协调性--是指工程与其周围生态环境与所在地区经济环境协调以及与周围一件工程相协调，以适应可持续发展的要求。第七章 2. 质量与工程质量的定义介绍影响工程质量的因素影响工程质量的因素有很多，但归纳起来主要有五个方面（即：人、材料、机械、方法、和环境）人员因素人员因素是影响工程质量的一个重要因素，工程项目建设的决策者、管理者、操作者，工程建设的全过程都是通过人完成的，所以人员的文化水平、技术水平、决策能力、管理能力、组织能力、作业能力、控制能力、身体素质及职业道理等都将直接和间接地对规划、决策、勘察、设计和施工的质量产生影响，而规划是否合理，决策是否正确，设计是否符合所需要求的质量功能，施工能否满足合同规范，技术标准的需要等，都对工程质量产生不同程度的影响。第七章 3. 工程质量控制影响工程质量的因素（续）工程材料工程材料泛指构成工程实体的各类建筑材料、构配件、半成品等，它是工程建设的物质条件，是工程质量的基础。工程材料选用是否合理、产品是否合格、材质是否经过检验、保管使用是否得当等等，都将直接影响建设工程的构成钢度和强度，影响工程外表及观感，影响工程的使用功能，影响工程的使用安全。机械设备机械设备可分为两大类：一是指组成工程实体及配套的工艺设备和各类机具，如电梯、泵、通风设备等，他们是构成建筑设备安装工程，形成完整的使用功能。二是指施工过程中使用的各类机具设备，包括：大型垂直与横向运输设备、各类操作工具、各种施工安全设施、各类测量仪器和计算器具等，它们是施工生产的手段，机具设备对工程质量有很重要的影响，其产品的质量优劣，直接影响工程使用功能质量，设备的类型是否符合工程施工特点、性能是否先进稳定、操作是否方便安全等，都将会影响工程项目的质量。第七章 3. 工程质量控制影响工程质量的因素（续）方法方法是指工艺方法、操作方法和施工方案，在工程施工中施工方案是否合理、施工工艺是否正确先进、施工操作是否正确都将对工程质量产生重大的影响。（当然推进采用新技术、新工艺、新方法不断提高工艺技术水平是确保工程质量稳定提高重要因素）环境条件环境条件包括：工程技术环境、工程作业环境、工程管理环境、工程周边环境，这些环境条件对工程质量也产生特定的影响。第七章 3. 工程质量控制工程质量控制的原则在工程质量控制过程中，应遵循以下几条原则坚持“质量第一”的原则，这也是质量控制的基本原则。坚持以人为核心的原则。坚持以预防为主的原则。坚持以质量标准的原则。坚持科学、公正、守法的职业道德规范。第七章 3. 工程质量控制工程质量控制的程序工程质量形成的全过程分七个阶段施工准备阶段。材料、构配件、设备采购阶段。施工作业阶段。原材料检验与施工工艺试验阶段。使用功能、性能试验阶段。工程项目交竣工验收阶段。回访与报修阶段。在这些阶段中，对各项影响施工质量的因素“人、机、料、法、环”五个方面，采取有效控制室确保工程项目质量符合设计意图和国家规范、标准要求的重要手段。第七章 3. 工程质量控制工程质量控制阶段程序图第七章 3. 工程质量控制质量目标确定设计文件质量控制实施方案质量控制材料设备质量控制施工工艺质量控制施工工序质量控制隐蔽工程质量检验分项分部工程检验联动调试运行控制单机调试运行控制施工过程监督工程档案整理编制工程质量自行验收工程验收交付营运使用回访保修工程中的质量通病机电安装工程项目施工中产生质量通病有以下几方面原因：安装施工用的原材料、零配件、成品半成品、工程设备等自身就存在质量缺陷。安装与土建之间的施工中相互配合不当，各专业之间相互施工配合、施工工序及相互之间接口关系等处理不当，也会造成质量通病。最普通原因是施工人员违反操作工艺、技术不熟练、随心所欲、粗制滥造、不做检查造成质量通病。组织者和指挥者的失误或质量意思不强，质量责任感不强也会造成质量通病。第七章 3. 工程质量控制设备安装质量检验的主要依据建筑设备安装质量检验的主要依据是施工图、现行的施工质量验收标准，现行的建筑设备或建筑安装工程施工质量验收标准有以下七种：建筑工程施工质量验收统一标准。钢结构工程施工质量验收规范。建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范。通风与空调工程施工质量验收规范。建筑电气工程施工质量验收规范。电梯工程施工质量验收规范。智能建筑工程施工质量验收规范。第七章 3. 工程质量控制工程质量检验的主要内容电气施工质量检验主要内容（变配电室高低压配电柜安装工程质量检验）柜盘平整度、水平度、垂直度测量、各种距离的尺寸测量检查螺栓紧固程度做拧动试验。电气装置需做动作试验（如：电源自动切换、通断装置调整试验）供电线路的绝缘电阻的测试。接地（PE）或接零（PEN）的导通状态测量。开关插座的接线正确性检查。漏电保护装置的动作电流和时间数据值测定。接地装置的接地电阻测定。电照明设计确定的照度。空载试运行和负荷试运行检查等。质量检验应按分项、分部工程的规定要求进行检查，抽测的结果应符合相应的建筑电气工程施工质量验收规定和设计要求。第七章 3. 工程质量控制工程质量检验的主要内容（续）通风与空调工程施工质量检验的主要内容风管、风口表面平整，无损坏，风口安装位置正确，可调节部件能正常运行。风管连接、过滤器与风管、风管与设备或调节装置的接驳有无可靠密封，无明显缺陷，风管的软连接管正确牢固、自然、无强扭现象。各类调节阀装置的制作和安装正确牢固、调节灵活、操作方便、防火及排烟阀等关闭严密动作可靠。空调机组、风机、风机过滤器、风机盘管的安装位置正确牢固，连接严密，设备内的结构组装顺序正确。机组内、静压箱内、风管内清洁无积尘与杂物，机组内盘管与设备完整无损伤。消音器安装的位置、方向正确，接口严密。制冷机组、水泵及水系统管道上的阀门、过滤器、各种仪表及检测设备的安装位置正确，接驳情况。第七章 3. 工程质量控制工程质量检验的主要内容（续）通风与空调工程施工质量检验的主要内容（续）风管、部件及管道支吊架形式、位置及间距符合规定要求，风管、部件、管道支吊架的油漆措施及颜色与各种标志要符合设计要求。根据不同风系统及管道尺寸，检查所使用的钢板材料的厚度、强度、质量及安装质量。质量检验应按分项、分部工程的规定要求进行检查、抽测检验的结果应符合相应的通风与空调工程施工质量验收规定和设计要求。第七章 3. 工程质量控制工程质量检验的主要内容（续）给/排水及采暖工程的质量检验的主要内容承压管道系统和设备、阀门的水压试验。排水管道灌水、通球及通水试验。雨水管道灌水及通水试验。给水管道通水试验及冲洗、消毒检测。卫生器具通水试验，具有溢流功能的器具应坐满水试验。地漏及地面清扫口的排水试验。消火栓系统测试。采暖系统打压、冲洗及测试。安全阀及报警联动系统动作测试。采暖锅炉应作48小时负荷试运行等。施工质量检验应按分项、分部（子分部）工程的规定要求进行检查，抽验和测试结果应符合相应的建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规定和设计要求第七章 3. 工程质量控制第八章酒店通用标准详见讲义（共三页）

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