上海, 拆迁, 合同 篇一：上海市城市居
住房屋拆迁补偿安置协议 上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议
（适用面积标准房屋调换） 沪 （ ）拆协字第 号
甲
（房屋拆迁实施单位）
（ 拆 迁
人 ） ： _ 代
理 人
房 屋拆
方
•
•
迁 资 格 证 书号
乙 方（ 被 拆 迁
人 ） ：
房地产权
证号
房 屋 承 租 人
因建设需要，甲方取得拆迁乙方现有住房的房屋拆迁许 可证（房
屋拆迁许可证号 ____________________ ）。为明确甲乙双方的权
利和义务，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》 （以 下简称
《实施细则》 ），经双方商定，订立本协议，以供双方 遵守执行。
一、乙方 _______（所有或承租） 的房屋座落在 _____________
路 ______弄 ______号 ______室，地段为 _________类，房屋类型
______，房屋性质 ________，建筑面积 ________ 平方米。
二、乙方选择《实施细则》第三十九条规定的面积标准 房屋调换
的补偿安置方式，并同意支付超出应安置面积的部 分的房地产市场
价。
三、根据《实施细则》第三十二条在应安置面积内不结 算差价的
规定，被拆除房屋不需评估。
四、根据《实施细则》第三十九条规定，甲方安置乙方 房屋在
_____________类地段，应安置面积为 _________平方米建筑面积。
五、经双方协商一致，甲方安置乙方的居住房屋座落在 路弄 号
___________室，实 际建筑面积
______平方米。
六、安置房屋的实际建筑面积超过应安置面积 _____________平
方米，每平方米建筑面积的房地产市场价为 ______________元，共
计（大写） ___________________元，乙方应在 ________ 年 ____月
____日前支付给甲方。
七、乙方应当在签订本协议后 _________日内，即 ________年
月日前搬离原址，并负责房屋使用人按期搬迁。房 屋使用人未按期搬
迁的，视作乙方未按期搬迁。
八、甲方应当在乙方搬离原址后 ________日内，支付乙方搬
家补助费 ___ 元、设备迁移费 ____________元。
九、乙方应在 ________年 ____月 ____日前将被拆除房屋的
房地产权证》交甲方到有关部门办理注销手续
十、乙方迁离原址时，应当将空房完整移交给甲方，不
得拆除原住房中的房屋设备和建筑材料。 十一、乙方取得安置房屋
后，应当按照《上海市居住物 业管理条例》的规定交纳有关维修基
金、物业管理等费用。 十二、甲乙双方在履行本协议的过程中发生争
议，应当
协商解决，协商不能解决的，选定下列第 ___________种方式解决，
（不选定的划除）
（1）向人民法院提起诉讼。 （2）向上海仲裁委员会申请仲裁。
十三、双方约定的其他事项：
_________本协议经甲乙双方签名或盖章后生效。
本协议一式 _____份，甲方执 _____份，乙方执 _____份，拆
迁实施单位 _____份，由甲方报送 _____________ 房地局 _____份。
甲方（盖章） 乙方（签章）
法定代表人
或委托代理人（签名）
拆迁实施单位（盖章）
法定代表人
或委托代理人（签名）
年月日
篇二：上海市房地产买卖合同 （动迁房 ） 上海市房地产买卖合
同（动迁房）
合同双方当事人：
出卖人（甲方） ： 身份证号码：
买受人（乙方） ： 身份证号码： 根据中华人民共和国有关法
律、法规、规章和本市有 关规定，为保障双方的合法权益，确保双方
诚信守约、按期 如约完成房屋过户手续，遵循平等、自愿、公平、诚
实信用 和尊重公序良俗的原则，甲乙双方经协商一致订立本合同， 共
同遵守。
基本情况：
出卖人于XX年5月4日作为被拆迁人和安臵人，与上 海浦东第三
房屋征收服务所有限公司（代理人）签订（上海 市征收集体土地
居住房屋拆迁补偿安臵协议，附复印件） ， 安臵了上海市浦东新
区曹路镇 B07-02 地块 16 幢 30 号 603 室（包括房屋的相关信
息）的房屋。
买受人与出卖人在信息真实、平等、自愿、诚实信用的 基础上，
对位于上海市浦东新区曹路镇 B07-02 地块 16 幢 30 号 603 室（以下
简称该房屋） 的房屋权买卖事宜， 达成一致， 买卖双方愿意自愿履
行。
第一条：买卖房屋的建筑面积。
该房屋房型结构 1室1厅 1厨 1卫，建筑面积平米。买 卖双方约定
的房屋总价一套计价，不因房屋实测面积与现在 所知面积的差异而变
动。
第二条：房屋价款及费用支付。 房屋总价人民币 1345500 元
（人民币大写：壹佰叁拾肆 万伍仟伍佰元整）。全部房款：买受人于
XX年8月19日通 过银行转账向出卖人支付人民币 1345500 元（人民
币大写： 壹佰叁拾肆万伍仟伍佰元整） 。所有应缴税费由买受人承
担， 出卖人办理的房屋产权证交由买受人保管。
篇三：上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议 上海市城市居住
房屋拆迁补偿安置协议 （适用价值标 准房屋调换）
沪 （ ）拆协字第 号
甲 方： 拆迁 人
代
理人 ：房 屋拆迁 实施单 位
___ 房屋拆迁资格
证书号
乙 方 ：被 拆迁 人
房
地 产 权 证 号
房 屋 承 租 人
因建设需要，甲方取得拆迁乙方现有住房的房屋拆迁许 可证（房
屋拆迁许可证号 _____________________________________ ）。为明
确甲乙双方的权力和义务，根据《上海市城市房屋拆迁管理 实施细
则》（以下简称《实施细则》 ），经双方商定，订立本 协议，以供双
方遵守执行。
一、乙方 _____（所有或承租） 的房屋座落在 ______________
路________弄___号 ______室，房屋类型____________, 房屋性质
______,建筑面积 __________平方米。
二、乙方选择按货币补偿金额同等价值的产权房屋调换 的补偿安
置方式，并同意与甲方按房地产市场价结算调换房 屋的差价。
三、根据 _____________区政府规定，被拆除房屋同区域
已购公房上市交易平均市场单价为 _____________元 / 平方米建筑
面积。
四、被拆除房屋经 _______________评估机构评估，其房地
产市场评估单价为 __________元/ 平方米建筑面积。
五、根据《实施细则》第 _________ 条规定，甲方应补偿乙
方货币补偿款计（大写） __________________________________ 元，
其 中 价 格 补 贴 为 _______________ 元 ， 计 算 公 式 如 下 ：
六、甲方安置乙方的房屋座落在 _____________路 ________弄
号室，房屋建筑面积 _________________平方米， 总价 _ 。
七、安置房屋与货币补偿款的差价为 ______________元，乙方
应当在签订协议后 __________日内，即 _______年 _______月 _____
日内，即 ________年 _______月 日前支付给甲方。八、甲
方按规定付给乙方搬家补助费 _____________________ 元。设备迁
移费 ____________元。
九、甲方应在乙方搬离原址之后 日内支付给乙方本 协议第八条
的费用。
十、乙方应当在签订本协议后 _________日内，即 ________年
月日前搬离原址，并负责房屋使用人按期搬迁。房 屋使用人未按期搬
迁，视作乙方未按期搬迁。
十一、乙方应在 ______年 ____月_____日前将被拆除房屋的
《房地产权证》交甲方到有关部门办理注销手续。十二、乙 方迁离原
址时，应当将空房完整移交给甲方，不得拆除原住 房中的房屋设备和
建筑材料。
十三、乙方取得安置房屋后，应当按照《上海市居住物 业管理条
例》的规定缴纳有关维修基金、物业管理等费用。
十四、甲乙双方在履行本协议的过程中发生争议，应当 协商解
决。协商不能解决的，选定下列第 _________________种方式解决：
（不选定的划除） ；（ 1）向人民法院提起诉讼， （ 2）向上海 仲裁
委员会申请仲裁。
十五、双方约定的其他事项：
____________ 本协议经甲乙双方签名或盖章后生效。
本协议一式 ________份，甲方执 _______份，乙方执 _________
份，拆迁实施单位 __________份，由甲方报送 ___________________
房地局 ________ 份。
甲方（盖章） 乙方（签章）
法定代表人：
或委托代理人（签名）
拆迁实施单位（盖章） ：
法定代表人
或委托代理人（签名）
年月日
上海市住房保障和房屋管理局印制（不得翻印） 篇四：上海市征
用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议 上海市征用集体所有土地房屋
拆迁补偿安置协议 （适 用居住房屋货币补偿和易地新建房屋）
沪 （ ）迁协字第 号
甲 方 ： 拆 迁 人 代理人：房屋拆迁实施单位
_________________________________________ 房屋拆迁资格证书 号
_________________________________________ 乙 方：被
_ 因建设需要，甲方取得拆迁乙方住房的房屋拆迁许可证 （拆迁许可
证号 ________________________ ）。明确甲乙双方的权力和义务，
根据《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》 （以下
简称《若干规定》 ），经双方商定，订立本协议，以供 双方遵守执
行。
一、乙方所有的房屋座落在 _______________村 __________宅
_____号，房屋结构 __________，建筑面积 ___________平方米。
二、乙方住房经 ________________________ 评估公司（所）
评估，其房屋建安重置单价结合成新为 ______________元/ 平方米
（建筑面积） 。根据《若干规定》规定， ______________区县政府
规定的被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑 面积的土地
使用权基价 _____________________元，价格补贴 ___________元 /
建筑面积。三、根据《若干规定》第六、七条规定，甲方应 当支付给
乙方货币补偿款，计人民币（大写） _______ 元。计算方式如下：
四、根据《若干规定》第十一条规定，甲方应当支付给
乙方棚舍和其他附属物补偿款，计人民币（大写）
五、乙方在签订本协议后 天，即 年
月日前搬迁原址并负责房屋使用人如其搬迁。房屋使用
人未按期搬迁的，视作乙方未搬迁。
六、甲方按规定付给乙方搬家补助费 元。设备迁移费 元。
七、甲方应在乙方搬离原址后，即 年月
日前支付给乙方补偿款，搬家补助费、设备迁移费。
八、乙方应在 年月 日前将被拆除房
屋的《房地产权证》 、《宅基地使用证》 、建房批准文件等交 甲方。
九、乙方迁离原址时不得拆除原住房中的房屋建筑材料 和甲方以
给予补偿的棚舍和其他附属物，乙方应当将空房完 整移交甲方。
十、符合《若干规定》第七条规定易地建房的，易地建 房的土地
座落位置 。乙方过渡期从
年月日至年月日止。过渡费
按建筑物面积每 平方米每月 元计算，合计
元。过渡费自乙方搬迁之日次月起计算。
十一、甲乙双方在履行本协议的过程中发生争议的，应
当协商解决，协商不能解决的，选定下列第 种方式解决
（不选定的划除） ；
1）向人民法院提起诉讼，
2）向上海仲裁委员会申请仲裁
十二 、双 方约 定的 其他 事项 （ 可 附另 页）：
本协议经甲乙双方签名或盖章后生效。
本协议一式 ________份，甲方执 _______份，乙方执 ________
份，拆迁实施单位 __________份，由甲方报送 ___________________
房地局 ________ 份。
甲方（盖章） 乙方（签章）
法定代表人：
拆迁实施单位（盖章） ：
负责人：
经办人：
年月日 上海市住房保障和房屋管理局印制（不得翻印） 篇五：上
海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议 上海市城市居住房屋拆迁补
偿安置协议
（适用货币补偿）
沪 （ ）拆协字第 号
甲 方 ： 拆 迁 人 ___________ 代 理人：房屋拆迁实
施单位 ____________________________________ 房屋拆迁资格 证 书
号 ________________________________________
乙 方 ：被 拆迁 人
房
地 产 权 证 号
房 屋 承 租 人
因建设需要，甲方取得拆迁乙方现有住房的房屋拆迁许
可证（房屋拆迁许可证号 ________________________）。为明确甲 乙
双方的权力和义务，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施 细则》（以
下简称 《实施细则》 ），经双方商定， 订立本协议， 以供双方遵守执
行。
一、乙方 _____（所有或承租） 的房屋座落在 ______________
路 ________弄 _______号 ____室，房屋类型 _________, 房屋性质
______,建筑面积 __________平方米。
二、乙方选择货币补偿的补偿安置方式
三、根据 _____________区政府规定，被拆除房屋同区域
已购公房上市交易平均市场单价为 ______________元 / 平方米建筑
面积。
四、被拆除房屋经 _______________评估机构评估，其房地
产市场评估单价为 __________元/ 平方米建筑面积。
五、根据《实施细则》第 _________ 条规定，甲方应补偿乙
方货币补偿款计（大写） ____________________________ 元，其中
价 格 补 贴 为 ________________ 元 ， 计 算 公 式 如 下 ：
o
六、乙方应当在签订本协议后 日内，即 年
月日前搬离原址，并负责房屋使用人按期搬迁。房 屋使用人未按期搬
迁，视作乙方未按期搬迁
七、甲方按规定付给乙方搬家补助费
元。设备迁移费 元。
八、甲方应在乙方搬离原址后 ________日内支付给乙方本协
议第五条的补偿款和
第七条约定的搬家补助费和设备迁移费。
九、乙方应在 ______年 _____月 ____日前将被拆除房屋的
《房地产权证》交甲方报有关部门注销。
十、乙方迁离原址时，应当将空房完整移交给甲方，不 得拆除原
住房中的房屋设备和建筑材料。
十一、拆迁补偿安置协议订立后，由乙方负责安置被拆 除房屋使
用人。十二、甲乙双方在履行本协议的过程中发生 争议，应当协商解
决。协商不能
解决的， 选定下列第 _____种方式解决：（不选定的划除） ；
（1）向人民法院提起诉讼，
（2）向上海仲裁委员会申请仲裁。
十三、双方约定的其他事项：
_____________本协议经甲乙双方签名或盖章后生效。
本协议一式 ________份，甲方执 _______份，乙方执 ________
份，拆迁实施单位 __________份，由甲方报送 ___________________
房地产 ________ 份。
甲方（盖章） 乙方（签章）
法定代表人： 或委托代理人（签名）
拆迁实施单位（盖章） ：
法定代表人
或委托代理人（签名）
年月日 上海市住房保障和房屋管理局印制（不得翻印） 篇六：
动迁房买卖合同注意事项 （上海 ）
一、要求所有共有人在房屋买卖协议上签名，否则会面 临房屋买
卖无效的后果。如果其他共有人委托一人办理的要 出具经过公证的授权
委托书，或聘请律师见证委托书。
二、合同中明确约定，如出卖人料理产证时不予配合的 法律后
果。
三、合同条款设定时最好不要全款一次性付清，约定发
生 5 年内不过户交易、一房二卖、抵押他人时的违约责任 适当重些，合
同中设定担保人或担保物。
四、 3 年内如发生意外事件等法律事实，如死亡、继 承、赠与、
抵债、财富因诉讼被执行、再动迁，要确定当出 现这一情况时的解决方
法。
五、房屋买卖合同中双方当事人的诚信很重要，只要诚 信，合同
就能比较顺利地履行下去，因此有必要在签署买卖 合同，决定购买前对
房东的个人信息、家庭状况等做一个必 要的了解。有可能的话，调查其
资信情况，评估风险大小， 防止卖方资信太差、外债过多，因为那种产
权人的房屋经常 因债权人申请而遭到查封。
六、目前除了将房屋产权证、他项权利证书原件直接交 买方保
管，并由买方占有房屋以外，如有可能的话，还可以 要求卖方将有关房
屋的所有权利委托给买方指定的第三人 行使，这个第三人必须是买方绝
对信任的，保证将来符合交 易过户条件时，即使卖方不出面配合，仍然
可以由委托人凭 公证书直接将房产过户给买方，避免可能产生的诉讼成
本和 时间成本。当然这种委托书目前上海多家公证处已不予办理， 但这
并不代表此类合同不合法
篇七：上海市城市非居住房屋拆迁补偿安置协议
上海市城市非居住房屋拆迁补偿安置协议
沪 （ ）拆协字第 号
甲 方 •
•
拆 迁人
___ 代
理人 ：房 屋拆 迁 实施 单位
___ 房 屋 拆 迁 资 格
证书号 __ _____ 乙
方
•
•
被 拆 迁 人
_ 房 地
产 权 证 号
____ 营
业执 照编 号 或 法人 代码
_____ 房 屋 承 租 人
______ 营
业执 照编 号 或 法人 代码
因建设需要，甲方取得拆迁乙方非居住用房的房屋拆迁 许可证
（房屋拆迁许可证号 _______________ ）。为明确甲乙双方的权
利和义务，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》 （以 下简称《实
施细则》 ），经双方商定，订立本协议，以供双方 遵守执行。一、乙方
___________________________（所有或承租）非居住房屋座落
在 ___________ 路 _______ 弄 ______ 号 室 房 屋 ， 房 屋 性 质
__________，房屋用途 _________，建筑面积 _________平方米。
二、被拆除房屋经 ____________________评估机构评估，房地产
市场总价为 _____________ 元。
三、根据《实施细则》第四十三条的规定，货币补偿金 额为（大
写）
____________________ 元。乙方选择下列第 ______种补偿安 置
方式和标准： （不选定的划除）
（1）由甲方补偿乙方货币补偿款。
（ 2 ）由甲方安置乙方非居住房屋，并按安置房屋房地
产市场价与货币补偿金额结算差价。安置房屋座落于
路弄 ___ 号 ______ 室 ， 建 筑 面 积
________平方米， 房地产市场价为 （大写） _______________
元
。
四、根据本协议第三条约定， （不选定的划除）
（ 1）甲方应当在乙方搬离原址后 ____日内去付货币补
偿款给乙方。
（ 2）乙方应当在签订本协议后 ____日内，即 ________年
_ 月 日 前 ， 支 付 安 置 房 屋 差 价 款 （ 大 写 ）
____元给甲方。
（ 3）甲方应当在乙方搬离原址后 ____日内，支付货币
补 偿款与安置房屋 差价（大写）
_________元给乙方。
五、根据《实施细则》第四十五条规定，甲方补偿乙方
停产、停业损失每平方米建筑面积 ____________________ 元，总计
（大写） _____________________ 元。
六、甲方按规定付给乙方设备迁移费 _____________________元，
其他费用 _________________ 元。
七、甲方应当在乙方搬离原址后 日内，支付乙方本 协议第五条和
第六条的费用。
八、乙方应当在签订本协议后 _________日内，即 ________年
月日前搬离原址，并负责房屋使用人按期搬迁。房 屋使用人未按期搬迁
的，视作乙方未按期搬迁。九、乙方应 当在 年 月 日前将被拆房屋的
《房地产权证》
交甲方到有关部门办理注销手续。十、乙方迁离原址时，应 当将空房完
整移交给甲方，不得拆除原住房中的房屋设备和 建筑材料。
十一、甲乙双方在履行本协议的过程中发生争议，应当 协商解
决，协商不能解决的，选定下列第 _________________种方式解决：
（不选定的划除）
（1）向人民法院提起诉讼。 （2）向上海仲裁委员会申请仲裁。
十二、双方约定的其他事项：
______ 本协议经甲乙双方签名或盖章后生效。
本协议一式 _____份，甲方执 份，乙方执 __________份，拆
迁实施单位 _____ 份，由甲方报送 _________________ 房地局 ___
份。
甲方（盖章） 乙方（签章） 法定代表人
或委托代理人（签名）
拆迁实施单位（盖章）
法定代表人
或委托代理人（签名）
年月日 上海市住房保障和房屋管理局印制（不得翻印） 篇八： XX
上海房屋租赁合同
本合同签署日期： ________年 __ 月__日
房屋租赁合同
出租方 （甲方）： 承租方 （乙方）： 根据《中华人民共和国
合同法》 、《上海市房屋租赁条例》 的规定，甲、乙双方在平等、自
愿、公平和诚实信用的基础 上，经协商一致， 就乙方承租甲方可依法出
租的房地产事宜， 订立本合同。
一、出租房屋情况
1、房屋地址：。 2 、建筑面积 平方米，户型： 室 厅 卫。 3 、家
具家电：详见本合同附件一《家具家电清单》 。
4、房屋权属状况： 甲方持有房地产权证， 编号： 。 5 、 甲方作
为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本 合同前，甲方已告
诉乙方该房屋未设定抵押。
二、租赁用途
（一）乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 ___________________
使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
（二）乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及
按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定 的使用用
途。
三、交付日期和租赁期限
（一）甲乙双方约定，甲方于 ______________年 _________月
_________日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自 _____________ 年 月
日 起 至 _ 年 _____________________________________________ 月
_________日止。
（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应按照原 状如期返
还房屋及其附属物品、设备设施。乙方需要继续承 租该房屋的，则应于
租赁期届满前三十日，向甲方提续租要 求，经甲方同意后重新签订租赁
合同。
四、租金及押金
（一）甲、乙双方约定，该房屋月租金总计为 （人民币 ）
__________元（大写） ，该租金不包含甲方出具租赁发票的费 用。
（二）租金以每个月为一期支付，先付后用。乙方应 于 年月 日向甲方
支付首期租金人民币（大写）元整，后 期租金应于每期届满日前 日向甲
方支付。
（三）押金：人民币（大写）元整，乙方应于 年 月 日向甲方支付
该笔租赁押金。租赁期满或合同解除后，房屋 租赁押金除抵扣应由乙方
承担的费用、租金，以及乙方应当 承担的违约赔偿责任外，剩余部分应
如数返还给乙方。
四）租金支付方式：银行转账，甲方确认收取租金的 账户如下：户
名： ，开户行： ，账号：。
五、其他相关费用的承担 租赁期间的下列费用中，由 甲方承担，
由乙方承担：①水费①电费①电话费①有线电视 费①燃气费①物业管理费
①上费①车位费①费用。
六、房屋使用要求和维修责任
（一） 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附 属设施，
发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时 通知甲方修复； 甲方
应在接到乙方通知后的 7 日内进行维修。 逾期不维修的，乙方可代为维
修，费用由甲方承担。
（二） 租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使 该房屋及
其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。 乙方拒不维修，甲方
可代为维修，费用由乙方承担。
（三） 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事 先征得甲
方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应 报有关部门批准后，
方可进行。乙方增设的附属设施和设备 及其维修责任由甲、乙双方另行
书面约定。
七、房屋返还时的状态 （一）除甲方同意乙方续租外，乙方应在
本合同的租期 届满后 7日内返还该房地产， 未经甲方同意逾期返还房屋
的， 每逾期一日，乙方应按 （人民币 ） _____元/ 平方米（建筑
面积）向甲方支付该房屋占用期间使用费。
二）乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返 还时，应经甲方验
收认可， 并相互结清各自应当承担的费用。
八、转租、转让和交换 （一）除甲方已在本合同补充条款中同意
乙方转租外， 乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该
房 屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转 租。
（二）乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的 转租合
同。 （三）在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人 承租或与他人承租的
房屋进行交换，必须事先征得甲方书面 同意。转让或交换后，该房屋承
租权的受让人或交换人应与 甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合
同。
（四）在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个 月通知乙
方。乙方在同等条件下有优先购买权。
九、合同解除
（一）甲、乙双方同意在租赁期内， 有下列情形之一的， 本合同终
止，双方互不承担责任：
1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； 2 、
该房屋因社会公共利益被依法征用的；
3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范
围的； 4 、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
5、甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于
租赁期内被处分，现被处分的。
（二）甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书 面通知另
一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按 月租金的 2 倍支付违
约金；给另一方造成损失的，支付的违 约金不足抵付损失的，还应赔偿
造成的损失与违约金的差额 部分：
1、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 7 日内仍未
交付的； 2 、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使 不能实现租
赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙 方安全的；
3、乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏
的； 4 、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
5、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人 交换各自承
租的房屋的；
6、乙方逾期不支付租金累计超过 2 个月的。 十、违约责任
（一）租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本 合同，提
前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的 2 倍向乙方支付违约
金。若支付的违约金不足抵付乙方损失 的，甲方还应负责赔偿。
（二）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意 的范围和
要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求 乙方恢复房屋原状或
赔偿损失。
（三）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自 退租的，
乙方应按提前退租天数的租金的 2 倍向甲方支付违
约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 甲方可从押
金抵扣。押金不足抵扣的，不足部分则由乙方另 行支付。
十一、争议解决及合同生效 （一）甲、乙双方在履行本合同过程
中发生争议，应通 过协商解决； 协商解决不成的， 双方可向人民法院
提起诉讼。
（二）本合同经双方签字后生效。本合同（及附件）一 式两份，
甲乙双方各执一份。
出租人（甲方）： 身份证号： 联系地址： 联系电话： 出租人
（乙方） ： 身份证号： 联系地址： 联系电话： 附件一：《家具
家电清单》 附件二：《房屋交接确认书》 附件一 《家具家电清
单》 附件二 《房屋交接确认书》
篇九：上海租房合同范本
本房屋租赁合同是上海市示范合同文本，由上海市房地 局和上海
市工商局 123
（ 三 ） 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许 可范围
的； （ 四 ） 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房 屋的； （ 五 ） 甲
方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押， 现 被 处 分 的 。 （ 六 ）
9－ 2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通
知 - 6 -
另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月 租金的
倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的
违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金 的差额部
分：
（ 一 ） 甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未
交付的；
（ 二 ） 甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能 实现租
赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安 全的。
（ 三 ） 乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏 的；
（ 四 ） 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
（ 五 ） 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人 交换各
自承租的房屋的；
（ 六 ） 乙方逾期不支付租金累计超过 月的；
（七）
十、违约责任
10－1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起
的 ____日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并 变更有关
租金条款。
10－2 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已 抵押或产
权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责 赔偿。
10－3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、 养护责
任， 致使房屋损坏， 造成乙方财产损失或人身伤害的， 甲方应承担赔
偿责任。 - 7 -
10－4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本 合同，提
前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的 倍向乙方支付违约
金。若支付的违约金不足抵付乙 方损失的，甲方还应负责赔偿。
10－ 5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同 意的范围和
要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要 求乙方 （恢复房屋原状
/赔偿损失 ）。
10－6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自 退租的，
乙方应按提前退租天数的租金的 ______________________ 倍向甲方
支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责 赔偿。甲方
可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不 足部分则由乙方另行支
付。
十一、其他条款
