名家物业集团
第二期“魔鬼”训练营第5天
2007年3月12日
宣言：
同舟共济筑名家
打造红棉靠大家
物管思想者
-----浅谈物管行业的现状及发展趋势
行运6人行---
目 录
一 、 物业管理行业的现状分析
二 、 影响物业管理发展的因素
三 、 物管行业要良性发展应采取的对策
四 、 物业管理的发展趋势
物业管理行业的现状分析
物业管理在中国尚属新生事物，虽经近二十几年的发展，物业管理市场已初步形成，但我们应看到二十一世纪物业管理的发展仍将面临一系列困难
物业管理行业的现状分析
一、 管理体制上，尚处于新旧体制转轨过程中，社会化、专业化、市场化的物业管理新体制还没有普遍确立和完善。
二、 运行机制上，市场竞争机制尚未全面形成，垄断经营、不规范竞争还存在。
三 、市场主体与物权关系上，还没有建立业主委员会的主体地位；物业管理法律、法规有待于进一步完善；物业管理企业与政府有关职能部门的关系有待于进一步理顺。
一、人员素质和所掌握的技能远不能满足物业管理行业发展的需要。
物业管理行业由于受计划经济影响较深，人员竞争力弱，服务意识不强，操作技能还需要不断适应市场的要求，再加上行业利润偏低，政府及舆论导向社会效益的多，经济利益的少，劳动力价值不能有效体现，也使一些高素质的人才在进入本行业之前徘徊 。
影响物业管理发展的因素
二、管理落后阻碍了物业管理行业的拓宽
管理工具的落后（计算机）
管理发法的单一
影响物业管理发展的因素
1、物业管理靠的就是以服务为主导的管理
服务质量的管理（高性价比服务）
成本的控制管理
2、物业管理应充分调动政府、企业、业主的积极性
3、物业公司要以开发人力资源为首要任务，把加强对员工的培训和对外引进高素质人才结合起来。
良性发展应采取的对策
----物业管理还缺乏创新意识
观念创新
经营创新
管理创新
良性发展应采取的对策
物业管理是座金矿
1、物业管理投入资金有限，管理项目有开办费、顾问项目有预付款
2、物业管理技术难度有限，有普通的知识、逻辑和经验就可以掌握
3、物业管理扩张空间无限，增长快于房地产。
物业管理的发展趋势
物业管理的发展趋势
规模化经营
1 、注重规模控制能力的提高
2 、打造物管行业的麦当劳
结束语
物业管理行业在我国还是一个年轻的行业，不管现在发展是否合理、完善，不管现有的规模如何、技术含量如何，市场决定了它的发展空间是很大的。况且，未来的物业管理内涵也可能与现在的不同，随着技术的飞速发展，汲取国外的先进管理模式，更加上自身的不断努力，我们有理由相信，物业管理的明天将会更加灿烂辉煌。
谢 谢 大 家！
